Решение по делу № А40-169864/2023 от 20.10.2025.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

20 октября 2025 г. Дело № А40-169864/23-85-1392

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 октября 2025 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Рощин А.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙМАКСИМУМ" (105005, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛ РАДИО, Д. 24, К. 1, ПОМЕЩ. 1/9/6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2005, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТВОЙ МИР" (107045, Г.МОСКВА, УЛ. СРЕТЕНКА, Д.16/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 9 247 868 руб. задолженности, из них: 6 655 065 руб. – неосновательное обогащение руб., 2 592 803 руб. - проценты по состоянию на 15.10.2025, а также проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения в соответствии со ст. 395 ГК РФ с 16.10.2025 по дату фактической оплаты

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1 дов. от 20.02.2025

От ответчика – ФИО2 дов. от 12.02.2025, ФИО3 дов. от 24.10.2023, ФИО4 дов. от 28.11.2024

После перерыва в судебное заседание явились:

От истца – ФИО1 дов. от 20.02.2025

От ответчика – ФИО2 дов. от 12.02.2025, ФИО3 дов. от 24.10.2023

Судебное заседание проводилось с перерывом с 06.10.2025 по 15.10.2025

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения исковых требований о взыскании 9 247 868 руб. задолженности, из них: 6 655 065 руб. – неосновательное обогащение руб., 2 592 803 руб. - проценты по состоянию на 15.10.2025, а также проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения в соответствии со ст. 395 ГК РФ с 16.10.2025 по дату фактической оплаты

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что Общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙМАКСИМУМ» ОГРН: <***>, ИНН: <***> (далее - Истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:17:0130304:2792, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2023 № КУВИ-001/2023-170056660.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.01.2023 по делу №А40-118790/2022 (16-721) по иску к Обществу с ограниченной ответственностью «ТВОЙ МИР» ОГРН: 12.02.2003, ИНН: <***> (далее - Ответчик) суд обязал Ответчика в тридцатидневный срок с даты вступления в силу решения суда:

снести бетонное ограждение, установленное на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0130304:2792 отточки 46 с координатами: X - 16139.39, Y - 3223.40, до точки схождения ограждения с границей по данным ЕГРН с координатами: X -16033.02, Y - 3216.48 (между точками 58 и 59);

снести объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0130304:2792 по границе отточки 51 с координатами: X - 16119.98, Y - 3212.81, до точки 52 с координатами: X - 16098.65, Y - 3218.20;

освободить земельный участок с кадастровым номером 77:17:0130304:2792 от расположенных на нём сооружений (как временных, так и капитальных) и прочего принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Твой Мир» имущества, в том числе элементов снесённого бетонного ограждения (далее - решение суда).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2023 № 09АП-14520/2023-ГК решение суда оставлено в силе (далее - постановление суда апелляционной инстанции). Решение суда вступило в силу 17.05.2023 и должно было быть исполнено Ответчиком не позднее 17.06.2023.

В ходе рассмотрения указанного дела судами установлено следующее: «...земельный участок с кадастровым номером 77:17:0130304:2792 образован путём раздела земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130304:2, который также принадлежал на праве собственности истцу.

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130304:18.

Техническим отчётом кадастрового инженера ИП ФИО5 по координированию земельного участка 50:21:0130304:2 установлено, что бетонное ограждение, возведённое вокруг земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130304:18, отстоит от границ данного участка и часть ограждения расположено полностью на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0130304:2 (после разделения - кадастровый номер 77:17:0130304:2792).

Также данным техническим отчётом установлено, что на земельном участке истца частично расположены объекты недвижимости - здания, обозначенные на схеме А и Б» (страница 2 решения суда).

Ответчик не имеет каких-либо правовых оснований владения и (или) пользования земельным участком истца.

Размещение Ответчиком своего имущества на земельном участке, принадлежащим Истцу на праве собственности, влечет нарушение прав Истца на пользование таким земельным участком» (страница 3 постановления суда апелляционной инстанции).

Таким образом, согласно судебным актам, вступившим в силу по спору между Истцом и Ответчиком, установлено, что Ответчик без каких-либо правовых оснований владел и пользовался частью земельного участка с кадастровым номером 77:17:0130304:2792, принадлежащего на праве собственности Истцу.

Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно техническому отчету кадастрового инженера ИП ФИО5 по координированию земельного участка 50:21:0130304:2 (далее - технический отчет), принятого судом в качестве доказательства по делу № А40-118790/2022-16-721, общая площадь части земельного участка, используемого Ответчиком без каких-либо правовых оснований, составляет 881 кв.м.

Так, согласно техническому отчету, кадастровый инженер по результатам полевых геодезических работ

установил:

- имеется незначительное расхождение расположения бетонного ограждения и границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130304:2 на отрезке от 48 до 51 ограждение от т. 1ог до т. Зог, полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130304:2 и отстоит от границы с земельным участком 50:21:0130304:18 в среднем на 40-50 см, площадь запользованой части земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130304:2 составляет 7 кв.м.;

- участок (отрезок) бетонного ограждения, расположенного между участками с кадастровым номером 50:21:0130304:2 и с кадастровым номером 50:21:0130304:18, от 51 до 55 расположен полностью на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0130304:2. Площадь части земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130304:2 между границей участков по данным ЕГРН и фактическим расположением бетонного ограждения от т. Зог до т. 9ог составляет: 557 кв. м. включая площадь под объектом недвижимости (зданием), с условным обозначением А.

- часть объекта недвижимости - здание (условное обозначение - А) расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0130304:2. Граница по данным ЕГРН проходит по прямой линии от 52.1 на внешней стороне здания до 53, расположенной в середине здания, от 53, расположенной в середине здания по прямой линии до 53.1 на противоположной внешней стороне здания.

- имеется... расхождение расположения бетонного ограждения от т. 9ог до 10ог и границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130304:2 на отрезке от 55 до 56, ограждение полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130304:2 и отстоит от границы с земельным участком 50:21:0130304:18 в среднем на 15-20 см, площадь запользованой части земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130304:2 составляет 19 кв.м.;

- участок (отрезок) бетонного ограждения точки: 10ог - 14ог, расположенного между участками с кадастровым номером 50:21:0130304:2 и с кадастровым номером 50:21:0130304:18, отточки схождения с границей по данным ЕГРН 56 до точки схождения с границей по данным ЕГРН 60.1 находится полностью на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0130304:2, Площадь части земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130304:2 между границей участков по данным ЕГРН и фактическим расположением бетонного ограждения - составляет: 298 кв. м. включая площадь под объектом недвижимости (зданием), с условным обозначением Б.

- объект недвижимости - здание (условное обозначение - Б) расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0130304:2...

Претензией от 13.07.2023 № СМ-23/23 просил ответчика оплатить ему компенсацию в качестве платы за пользование чужим имуществом.

В ответ на претензию от 13.07.2023 Ответчик письмом от 14.07.2023 сообщил, что решение суда будет им исполнено. При этом требование о выплате Истцу компенсации Ответчиком оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).

Для определения размера компенсации судом по делу была назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Агентство судебных экспертов» (107023, <...>, эт.8, пом.1, комн.33Б, почт.адрес: 107023, Москва, ФИО6 пер.15, офис 804-Б), экспертам ФИО7, ФИО8

Согласно заключению экспертов рыночная стоимость аренды помещений за период с 28.06.2020 по 23.11.2023 составила 3 078 506,00 (три миллиона семьдесят восемь тысяч пятьсот шесть) рублей (страницы 59 - 61 заключения эксперта); рыночная стоимость аренды части земельного участка под бетонным ограждением за период с 28.06.2020 по 23.11.2023 -3 576 559,00 (три миллиона пятьсот семьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей (страницы 61, 62 заключения эксперта).

Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 28.06.2020 по 23.11.2023 в размере 6 655 065,00 (шесть миллионов шестьсот пятьдесят пять тысяч шестьдесят пять) рублей, как установлено судебной экспертизой.

Исследование экспертами ООО «Агентство судебных экспертов» (107023, <...>, эт.8, пом.1, комн.33Б, почт.адрес: 107023, Москва, ФИО6 пер.15, офис 804-Б) ФИО7, ФИО8 проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключении эксперты основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Экспертами в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 от 31.05.2001 № 73-Ф3 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Суд считает, что заключение соответствует требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражает все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основано на направленных на экспертизу документах, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. 395 ГК в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов, начисленных истцом в порядке ст. 395 ГК РФ по состоянию на 15.10.2025, согласно расчета истца, составляет 2 592 803 руб.

Между тем, расчет процентов истцом выполнен неверно, размер процентов по состоянию на 15.10.2025 составляет 2 587 149 руб. 19 коп.

Согласно п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Срок исковой давности не пропущен с учетом уточнения истцом исковых требований.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине и по судебной экспертизе, выполненной экспертами ООО «Агентство судебных экспертов» (107023, <...>, эт.8, пом.1, комн.33Б, почт.адрес: 107023, Москва, ФИО6 пер.15, офис 804-Б) ФИО7, ФИО8, распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 8, 12, 395, 1102, 1107 ГК РФ, ст. 9, 65, 68, 69, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТВОЙ МИР" (107045, Г.МОСКВА, УЛ. СРЕТЕНКА, Д.16/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙМАКСИМУМ" (105005, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛ РАДИО, Д. 24, К. 1, ПОМЕЩ. 1/9/6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2005, ИНН: <***>) 9 242 214 руб. 19 коп. задолженности, из них: 6 655 065 руб. – неосновательное обогащение руб., 2 587 149 руб. 19 коп. - проценты по состоянию на 15.10.2025, а также проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения в соответствии со ст. 395 ГК РФ с 16.10.2025 по дату фактической оплаты, и 171 949 руб. расходов по госпошлине, 197 879 руб. расходов по судебной экспертизе.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТВОЙ МИР" (107045, Г.МОСКВА, УЛ. СРЕТЕНКА, Д.16/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 130 302 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Т.А. Ламонова