АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, <...>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-17571/2024
23 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 23 июня 2025 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Приморье 1» (с учетом процессуального правопреемства) к обществу с ограниченной ответственностью «Рус Интеллект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании суммы задолженности в размере 69 137 рублей 19 копеек,
третье лицо: акционерное общество «Ливония»,
при участии в судебном заседании:
лица, участвующие в деле, не явились, извещены,
установил:
Истец – Акционерное общество "Ливония" обратился с исковыми требованиями о взыскании с ответчика – Общества с ограниченной ответственностью "Рус Интеллект" 69 137 рублей 19 копеек основного долга по внесению арендной платы согласно заключенному сторонами договору аренды нежилых помещений № 01/09-22 от 01.09.2022 (далее договор) за период с 01.06.2023 по 31.07.2023.
Определением Арбитражного суда Приморского края от 13.03.2025 по настоящему делу в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) произведена замена Акционерного общества "Ливония" на Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Приморье 1".
На основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество "Ливония".
Ответчик иск оспорил, ссылаясь на отсутствие ответчика перед истцом задолженности, помещение освобожден ответчиком с 24.06.2023, акт сверки сторонами не подписан.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие в порядке статьи 156 АПК РФ.
Из материалов дела следует, что 01.09.2022 Акционерным обществом "Ливония", как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды нежилых помещений (договор), предметом которого являлось предоставление арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащего арендодателю имущества, а именно, кабинет № 318 и кабинет № 319 общей площадью 81,7 кв.м., расположенные на третьем этаже, а также кабинет № 305 общей площадью 37 кв.м., расположенный на третьем этаже в нежилом административном здании (литер 13) по адресу: <...>.
В п. 2.3.3 договора арендатор обязался вносить арендную плату в размере и сроки, указанные в договоре.
Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за пользование имуществом за один месяц состоит из двух частей: постоянной и переменной.
В соответствии с п. 3.2 договора постоянная часть арендной платы включает в себя ставку месячной арендной платы за помещения, указанную в п. 3.3 договора, платежи за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, канализация). Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость электроэнергии, потребляемой арендатором по индивидуально установленному счетчику, сумма которой определяется исходя из показаний счетчика и действующих тарифов.
Как следует из п. 3.3 договора, постоянная часть арендной платы за кабинеты составляет: офис № 305 – 37 кв.м. по 800 рублей за кв.м., офисы №№ 318, 319 – 81,7 кв.м. по 750 рулей за кв.м. Общая сумма постоянной части арендной платы за имущество составляет 90 875 рублей.
В п. 3.5 договора предусмотрено, что постоянная часть арендной платы производится путем внесения предоплаты в 100% размере до 05 числа оплачиваемого месяца.
Согласно п. 3.6 договора арендатор обязался производить оплату за переменную часть арендной платы до 15 числа месяца, следующего за отчетным, на основании счетов-фактур и подтверждающих документов арендодателя.
В соответствии с приемо-сдаточным актом от 01.09.2022 недвижимое имущество передано арендодателем арендатору.
02.05.2023 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в котором стороны внесли изменения в договор, согласно которым установили, что арендатор передает арендодателю кабинет № 305 общей площадью 37 кв.м., расположенный на 3 этаже в нежилом административном здании (литер 13) по адресу: <...>, в срок до 02.05.2023 включительно. Последний день аренды кабинета № 305 – 02.05.2023.
В соответствии с п. 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 02.05.2023 предметом договора является предоставление арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащего арендодателю недвижимого имущества, а именно, кабинет № 318 и кабинет № 319 общей площадью 81,7 кв.м., расположенные на третьем этаже в нежилом административном здании (литер 13) по адресу: <...>.
В силу п. 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 02.05.2023 постоянная часть арендной платы за кабинеты составляет 800 рублей за 1 кв.м. в месяц. Общая сумма постоянной части арендной платы за имущество составляет 65 360 рублей в месяц.
По приемо-сдаточному акту от 02.05.2023 недвижимое имущество – кабинет №305 общей площадью 37 кв.м. возвращен арендатором арендодателю.
Уведомлением № 42-05/2023 о расторжении договора аренды арендодатель уведомил арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора, просил в срок до 01 августа 2023 вернуть арендуемое имущество по акту приема-передачи.
Арендодатель, ссылаясь на наличие у арендатора задолженности по внесению арендной платы, направил в адрес ответчика досудебную претензию.
Акционерное общество "Ливония", полагая, что ответчик, не оплатив спорную сумму основного долга, нарушил его права, обратилось с иском по настоящему делу в арбитражный суд.
Фактически по договору между третьим лицом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, сложились обязательственные отношения по договору аренды недвижимого имущества согласно нормам Главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), а также общим нормам об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из пункта 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорен факт получения им на основании договора во временное возмездное владение и пользование недвижимого имущества.
В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей 309, 614 ГК РФ, п.п. 2.3.3, 3.3, 3.5 договора, дополнительного соглашения от 02.05.2023 не внес ни арендодателю, ни истцу, как правопреемнику арендодателя в спорных отношениях, переменную часть арендной платы за май 2023 года в сумме 5 237 рублей 43 копеек, постоянную часть арендной платы за июль 2023 года в сумме 63 899 рублей 76 копеек, всего в сумме 69 137 рублей 19 копеек, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.
Доводы ответчика об отсутствии задолженности подлежат отклонению, поскольку в материалы дела не представлены доказательства того обстоятельства, что ответчик передал истцу, фактически освободил помещения по договору ранее 01.08.2023, а также поскольку ответчик не представил доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик предпринимал действия по освобождению арендуемых помещений ранее 01.08.2023, направлял истцу акт в июне 2023 года, доказательства того, что истец уклонялся от приема помещений до указанной даты.
При таких обстоятельствах предъявленные по настоящему делу исковые требования о взыскании основного долга расцениваются арбитражным судом в качестве законных, обоснованных и подлежат удовлетворению в указанном размере.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в полном объеме.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рус Интеллект» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Приморье 1» 69 137 рублей 19 копеек задолженности, 2765 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Левченко Е.А.