АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть объявлена 29.06.2023 г.)
г. Ярославль
Дело № А82-20223/2022
06 июля 2023 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Бессоновой И.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дяговец И.Р., помощником судьи Дыбцыной Е.А.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 35583.40 руб.
третье лицо: муниципальное образовательное учреждение дополнительного образования центр детского творчества "Витязь"
при участии:
от истца – не явились
от ответчика – ФИО1 – представитель по доверенности от 14.07.2022 г.
от третьего лица – ФИО2 - директор
установил:
Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании 35 583 руб. 40 коп., в том числе 33 506 руб. 90 коп. задолженность по оплате оказанных услуг за период с 10.07.2021 г. по 28.11.2021 г., 2 076 руб. 50 коп. пени за период с 10.09.2021 г. по 31.03.2022 г.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 23.03.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образовательное учреждение дополнительного образования центр детского творчества "Витязь".
Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.
Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, указал, что нежилые помещения 1-го этажа № 1-14, 17-39, общей площадью 389 кв.м. по адресу: <...> переданы муниципальному образовательному учреждению дополнительного образования Центр детского творчества «Витязь». Нежилые помещения, площадью 389 кв.м., расположенные по адресу: <...>, в период с 03.08.2021 - 18.05.2022 исключены из состава казны города Ярославля и закреплены на праве оперативного управления за муниципальным образовательным учреждением дополнительного образования Центром детского творчества «Витязь».
Представитель третьего лица дал пояснения по спору.
В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 22.06.2023 г. до 14 час. 30 мин., до 29.06.2023 г. до 13 час. 50 мин.
Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.
После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.
Выслушав представителя ответчика, третьего лица, суд установил следующее.
В период с 01.07.2021 по 28.11.2021 г. в муниципальной собственности находилось нежилое помещение общей площадью 389 кв. м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...>.
05.12.2007 г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом (далее - договор), по условиям которого собственники передают, а Исполнитель принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным.
Во исполнение условий Договора истец в период с 01.07.2021 по 28.11.2021 г. производил содержание и ремонт общего имущества, которые ответчиком не оплачены.
По данным истца за ответчиком числится задолженность в сумме 33 506 руб. 90 коп.
Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.
С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).
Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату в деле), ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.
Доводы ответчика о том, что помещения были закреплены на праве оперативного управления за третьим лицом, которое в связи с этим и обязано оплачивать услуги, оценены судом, отклонены.
На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Исходя из смысла норм статей 210, 296 Гражданского кодекса и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги. В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. С учетом названных норм права право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации /Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.10.2022 N 305-ЭС22-4503 по делу N А40-201482/2020/.
Как следует из материалов дела, согласно Выписке из ЕГРН в отношении спорных помещений 13.01.2014г. зарегистрировано право собственности муниципального образования город Ярославль. Право оперативного управления за муниципальным образовательным учреждением дополнительного образования центр детского творчества "Витязь" зарегистрировано 29.11.2021г.
Истец предъявляет требования к ответчику на основании ст. 210 ГК РФ за период, истекший до регистрации права оперативного управления за третьим лицом (до 28.11.2021г.), ссылаясь на наличие обязанности собственника нести бремя содержания принадлежащих ему на праве собственности помещений при отсутствии государственной регистрации права оперативного управления.
Оснований для отказа в удовлетворении требований суд не усматривает.
При имеющихся обстоятельствах требования истца о взыскании 33 506 руб. 90 коп. являются обоснованными, подлежат удовлетворению.
Истец заявил требование о взыскании пени в размере 2 076 руб. 50 коп. за период с 10.09.2021 по 31.03.2022 г., рассчитанных с применением ключевой ставки Банка России, действующей на дату рассмотрения дела.
При наличии установленного факта нарушения законной обязанности по внесению платы требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными, соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, расчет судом проверен.
В заявленном размере пени подлежат взысканию с ответчика.
Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины по делу относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 33 506 руб. 90 коп. задолженность, 2 076 руб. 50 коп. пени, 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).
Судья
И.Ю. Бессонова