Решение по делу № А51-965/2023 от 24.07.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-965/2023

24 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шадриной Н.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Находкинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Автозаправочный комплекс «Альфа Трейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 124 643,85 рублей основного долга по договору аренды земельного участка от 20.02.2014 № 5747ф14 за период с января 2021 по 03.12.2021, 70 084,55 рублей пени за период с 02.04.2020 по 10.11.2022,

при участии в судебном заседании:

от сторон - не явились,

установил :

Администрация Находкинского городского округа (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Автозаправочный комплекс «Альфа Трейд» (далее - ООО "АЗК "АЛЬФА ТРЕЙД") 124 643,85 рублей основного долга по договору аренды земельного участка от 20.02.2014 № 5747ф14 за период с января 2021 по 03.12.2021, 70 084,55 рублей пени за период с 02.04.2020 по 10.11.2022.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, которым истец просит взыскать с ответчика основной долг в размере 124 643,85 рублей, пеню – 47274,73 рубля.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, не явившиеся в заседание суда, надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания, суд на основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле материалам в их отсутствие.

От истца в материалы дела поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Суд удовлетворил заявленное ходатайство.

От ответчика в материалы дела поступило ходатайство об оставлении искового заявления администрации Находкинского городского округа без рассмотрения, поскольку в производстве арбитражного суда имеется дело № А51-966/2023 по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд отказал в его удовлетворении, поскольку в рамках дела № А51-966/2023 основанием для возникновения между сторонами правоотношений послужило заключение договора аренды земельного участка № 5749ф14. В свою очередь, правовой основой возникновения правоотношений между сторонами рассматриваемого дела является договор аренды земельного участка № 5747ф14.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

20.02.2014 между администрацией и ФИО1 сроком с 27.01.2014 (с момента фактического владения) по 26.01.2019 заключен договор №5749ф14, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 6927,0 кв.м., с кадастровым № 25:31:010211:10374, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание. Участок находится примерно в 80 м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <...>.

Разделом 2 договора и приложением № 2 сторонами согласовано, что размер арендной платы в год за период с 27.01.2014 по 31.12.2014 составит 304027 руб. 86 коп., 25335 руб. 66 коп. в месяц; за 2019-2020 – 163213 руб. 60 коп. в год, 13601 руб. 13 коп. в месяц; с 01.01.2021, 2022 – 134831 руб. 98 коп. в год, 11236 руб. в месяц.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 19.03.2014 администрация извещена о наличии обременений в виде аренды на земельном участке с кадастровым №25:31:010211:10374.

18.09.2018 ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды ООО "АЗК "АЛЬФА ТРЕЙД".

По истечении срока действия договора, на основании п. 5.4 договор возобновлен на неопределенный срок.

22.11.2021 администрацией в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении действия договора на основании ст.610 ГК РФ и п.5.6 договора, в соответствии с которым договор считается расторгнутым по истечению 14 дней после отправления данного уведомления.

16.11.2022 истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании спорного договора, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 124 643,85 рублей.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается материалами дела. Вместе с тем, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено суду доказательств оплаты задолженности в заявленном размере.

Принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере - 124 643 рубля 85 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании 47274,73 рубля пени, за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 4.1. договора, из которого следует, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере – 47274,73 рубля.

Относительно довода ответчика о применении к расчету Правительства РФ от 03.04.2020 №439 судом отклоняется в силу следующего.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №439 утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Согласно пункту 3 Постановления №439 отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ на условиях того, что задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды (подпункт «а» пункта 3).

Отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ до 01.10.2020 (подпункт «б» пункта 3).

Между тем, как следует из искового заявления и расчета исковых требований период взыскания основного долга – с января 2021 по 03.12.2021. Таким образом, отсрочка по арендным платежам не предоставляется и к расчету Постановление Правительства РФ №439 не применяется.

Ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Указанный довод также подлежит отклонению, поскольку требования истца заявлены пределах срока исковой давности.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автозаправочный комплекс «Альфа Трейд» в пользу администрации Находкинского городского округа 124 643 рубля 85 копеек основного долга, 47 274 рубля 73 копейки пени.

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автозаправочный комплекс «Альфа Трейд» в доход федерального бюджета 6 158 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Чжен Е.Е.