Решение по делу № А60-72871/2024 от 18.06.2025 | АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

18 июня 2025 года Дело №А60-72871/2024

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.И. Глухих, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.О. Лабзиным, рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению Администрация города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Теллур" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.06.2006 № 7-948 в размере 13 357 руб. 74 коп., в том числе 10 733 руб. 60 коп. основного долга за период с июля 2023 по октябрь 2024, 2 624 руб. 14 коп. неустойки за период с 12.09.2023 по 08.11.2024.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Теллур" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.06.2006 № 7-948 в размере 13 357 руб. 74 коп., в том числе 10 733 руб. 60 коп. основного долга за период с июля 2023 по октябрь 2024, 2 624 руб. 14 коп. неустойки за период с 12.09.2023 по 08.11.2024.

Определением суда от 25.12.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства), предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимость извещения ответчика.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ счел необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 28.02.2025 суд назначил предварительное судебное заседание на 21.04.2025.

От истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

В предварительное судебное заседание 21.04.2025 лица участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

Определением суда от 21.04.2025 суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и назначил основное судебное заседание на 02.06.2025.

От истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Установив, что в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации копии судебных актов о принятии искового заявления к производству, назначении судебного заседания направлены ответчику по адресам в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, но почтовые отправления не получены, конверты, адресованные ответчику возвращены с отметкой "истек срок хранения", руководствуясь статьей 123 названного Кодекса, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о начавшемся судебном разбирательстве.

В силу ч. 1 ст. 156 АПК РФ неявка сторон в судебное заседание, непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга (далее – истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Фирмой «Пойнт и К» (далее - ООО Фирма «Пойнт и К») заключен договор аренды от 13.06.2006 № 7-948, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30.05.2008 (далее - договор), земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701014:0018, имеющий месторасположение по адресу: <...> - Шарташская, общей площадью участка 6 782 кв.м, предоставленный под строительство административно-общественного центра с паркингом, категория земель - земли поселений.

Земельный участок передан по акту приема - передачи (приложение № 2 к договору аренды).

Договор заключен на определенный срок - с 04.04,2006 по 03.04.2009 (п. 6.1 договора), прошел в установленном действующим гражданским законодательством Российской Федерации порядке государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 66-66-01/264/2006-188 от 10.08.2006.

ООО «Фирма «Пойнт и К» завершило строительство административно-общественного центра с паркингом, общая площадь объектов недвижимости составляет 55 028,5 кв.м.

На основании выписки из ЕГРН ООО «Теллур» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0701014:260 площадью 418,3 кв.м. (запись государственной регистрации от 14.07.2023 №66:41:0701014:260- 66/199/2023-8).

По данным, имеющимся у истца, дополнительное соглашение к договору аренды с ответчиком не заключалось, однако Администрация города Екатеринбурга считает ООО «Теллур» арендатором земельного участка.

Размер арендной платы определяется пропорционально соотношению площади объекта недвижимости, находящегося в пользовании арендатора, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на участке от общей площади земельного участка.

Таким образом, размер арендной платы для ответчика рассчитывается по следующей формуле:

74,2 (площадь объекта недвижимости, принадлежащего ответчику)/5 5028,50 (общая площадь всех объектов недвижимости, расположенных в здании на земельном участке) * 6 782 кв.м (площадь земельного участка) = 9,14 кв.м (назначение - офис) с 14.07.2023.

За период с июля 2023 по октябрь 2024 ответчику по договору было начислено 10 733,60 руб. Ответчиком оплата не произведена.

В соответствии с п. 3.1 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные договором аренды срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы ответчику была начислена неустойка за период с 12.09.2023 по 08.11.2024 в размере 2 624,14 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 13 357,74 руб.

Администрация города Екатеринбурга во исполнение претензионного порядка и с целью досудебного урегулирования спора направила в адрес ответчика требование об оплате задолженности. В связи с тем, что задолженность на данный момент не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 14 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что ответчику принадлежат на праве собственности объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0701014:0018.

Следовательно, с момента приобретения права собственности ответчиком па объекты недвижимости к нему автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором, в том числе обязательства по оплате неустойки.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Истцом, заявлено требование о взыскании 10 733 руб. 60 коп. основного долга за период с июля 2023 по октябрь 2024.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на ст. 65 АПК РФ, согласно которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений..

В силу положений части 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Таким образом, суд находит обоснованным требование о взыскании с ответчика в пользу истца 10 733 руб. 60 коп. основного долга за период с июля 2023 по октябрь 2024.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 2 624 руб. 14 коп. за период с 12.09.2023 по 08.11.2024.

Статьей 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

Доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Расчет размера пени, произведенный истцом, суд признал правильным.

Таким образом, суд находит обоснованным требование о взыскании с ответчика в пользу истца 2 624 руб. 14 коп. неустойки.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теллур" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 10 733,60 руб. (УИН 0317929318000000002981034), 2 624,14 руб. пени (УИН 0317929318000000002981048).

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теллур" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.И. Глухих