АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
693000, <...>
www.sakhalin.arbitr.ru, info@sakhalin.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Южно-Сахалинск Дело № А59-6735/2024
Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2025 года
Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Жамновой М.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Черноморовой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к акционерному обществу «Специализированное управление № 4» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о расторжении договора аренды лесного участка № 49 от 15.09.2023, о взыскании задолженности в размере 60 569,29 руб., неустойки в размере 8 176,85 руб.,
при участии:
от истца – ФИО1 по доверенности от 28.12.2024,
от ответчика – ФИО2 по доверенности от 08.07.2021 (до перерыва),
УСТАНОВИЛ:
Агентство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (далее – агентство, истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Специализированное управление № 4» (далее – АО «СУ-4», ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка № 49 от 15.09.2023, о взыскании задолженности в размере 181 707,87 руб., неустойки в размере 11 023,61 руб.
Дело передано на рассмотрение судье Пономаревой Г.Х. посредством автоматизированного распределения в программном комплексе «Судебно-арбитражное делопроизводство».
Определением суда от 24.10.2024 исковое заявление принято к производству.
При рассмотрении спора истец уточнил исковые требования, в редакции заявления от 28.11.2024 просил взыскать задолженность в сумме 60 569,29 руб., неустойку в размере 18 897,62 руб.
На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской уточнения приняты судом.
Определением председателя судебной коллегии Арбитражного суда Сахалинской области от 24.12.2024 произведена замена судьи.
По результатам распределения в автоматизированном режиме дело передано на рассмотрение судье Жамновой М.С.
В рамках спора истец заявил отказ от иска в части основного долга в сумме 60 569,29 руб., в части неустойки уточнил требования, просил взыскать неустойку в 8 176,85 руб.
На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской уточнения приняты судом.
Определением суда от 11.03.2025 судебное заседание отложено на 09.04.2025.
В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об объявлении перерыва для сверки задолженности.
Представитель ответчика указал на погашение задолженности.
Протокольным определением суда от 09.04.2025 в судебном заседании объявлялся перерыв до 11.04.2025.
После перерыва представитель ответчика не явился.
Представитель истца заявил отказ от иска в части неустойки, в остальной части уточнил требования, просил расторгнуть договор.
На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской (далее – АПК РФ) уточнения приняты судом.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
Заявление о частичном отказе от иска подписано от имени истца представителем ФИО1, действующим на основании доверенности № 229 от 28.12.2024, в соответствии с которой предусмотрено право на частичный отказ от исковых требований.
Частичный отказ от иска связан с погашением задолженности, что подтверждается платежными поручениями № 11205 от 06.12.2024, № 11867 от 18.12.2024, № 403 от 13.03.2025.
Принимая во внимание, что частичный отказ истца от заявленных требований не противоречит закону и не нарушает чьих – либо прав и интересов, подписан уполномоченным лицом, с учетом положений статьи 49 АПК РФ может быть принят судом.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если заявитель отказался от иска и отказ от иска принят арбитражным судом.
При таких обстоятельствах, производство по делу в части взыскания с АО «СУ-4» задолженности в сумме 60 569,29 руб., неустойки в размере 8 176,85 руб. подлежит прекращению.
Разрешая требования истца в части расторжения договора, суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, 15.09.2023 между агентством (арендодатель) и АО «СУ-4» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых № 49 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности.
Согласно пункту 1.2 договора лесной участок имеет следующие характеристики: площадь 41,0865 га; местоположение: муниципальное образование городской округ «Долинский» Сахалинской области в квартале 62 (части выделов: 9, 10, 11, 12, 15), 63 (часть выдела 34), 64 (часть выдела 22), 66 (части выделов 1, 10) Долинского, часть 1 участкового лесничества Долинского лесничества); кадастровый номер 65:10:0000000:187/32 (учетный номер части 32 земельного участка с кадастровым номером 65:10:0000000:187); категория лесов: эксплуатационные леса; вид разрешенного использования: осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полезных ископаемых.
В соответствии с пунктом 1.3 договора арендатору лесной участок передается для геологического изучения в целях поисков и оценки месторождения строительного камня на участке недр «Заветный» (в рамках лицензии на пользование недрами ЮСХ 80528 ТП).
Арендная плата по договору составляет за период с 01.01.2024 по 01.11.2024 в размере 545 123,59 руб. (пункт 2.1 договора).
Сроки внесения арендной платы отражены в Приложении № 4, в соответствии с которым установлена ежемесячно арендная плата в сумме 60 569,29 руб. не позднее 15 числа каждого месяца.
Срок действия договора до 01.11.2024 (включительно) (пункт 6.1 договора).
Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 31.10.2023 за № 65:10:0000000:187- 65/074/2023-168.
Дополнительным соглашением срок действия договора установлен до 11.01.2027 (включительно), арендная плата за период с 02.11.2024 по 31.12.2024 установлена в размере 106 886,98 руб., за 2025 год – 680 988,81 руб., с 2026 года – 707 552,20 руб.
Обязательства по внесению арендных платежей за июль, август, сентябрь 2024 в сумме 181 707,87 руб. ответчиком не исполнены.
26.09.2024 истец в адрес ответчика направил претензию о погашении задолженности в сумме 181 707,87 руб.
29.10.2024 истец в адрес ответчика направил претензию о погашении задолженности за октябрь 2024 в сумме 60 569,29 руб.
На основании платежных поручений № 10341 от 13.11.2024, № 11205 от 06.12.2024 задолженность по арендной плате погашена.
В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей более двух раз подряд истец просит расторгнуть договор.
В соответствии с пунктом 5.4 договора арендодатель вправе отказать от исполнения договора в одностороннем порядке в случаях невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Правоотношения сторон, возникшие в рамках договора, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ).
В соответствии с частями 1, 2 статьи 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится, в частности, арендная плата.
Согласно части 3 статьи 74.1 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть досрочно расторгнут по решению суда в соответствии с ГК РФ, ЗК РФ и ЛК РФ, в том числе в случае невыполнения арендатором мероприятий по сохранению лесов, мероприятий по охране лесов от пожаров в объеме и сроки, которые предусмотрены проектом освоения лесов, проектом лесовосстановления, проектом лесоразведения, сводным планом тушения лесных пожаров на территории субъекта Российской Федерации, планом тушения лесных пожаров.
Таким образом, действующие нормы лесного законодательства в отношении расторжения лесного участка содержат отсылку к нормам гражданского законодательства.
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Вместе с тем обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
Положения статьи 619 ГК РФ направлены на сохранение арендных отношений при устранении арендатором в добровольном порядке допущенных нарушений. Расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.
В настоящий момент задолженность по арендной плате погашена в полном объеме. При этом просрочка внесения арендных платежей являлась незначительной, неустойка за просрочку также погашена в полном объеме.
Доказательств, свидетельствующих о наступлении для арендодателя негативных последствий, вызванных несвоевременным внесением арендатором арендной платы, которым бы соответствовали и были соразмерны правовые последствия в виде расторжения долгосрочно договора аренды, в материалах дела не имеется.
Имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежных обязательств по договору, компенсируются применением к арендатору предусмотренных договором санкций.
Доводы истца о том, что невнесение арендной платы более двух раз подряд ответчиком является существенным нарушением условий заключенного договора и, как следствие, основанием для его расторжения, судом отклоняется как основанный на неправильном и неверном применении и толковании норм материального права.
Учитывая, что ответчик устранил нарушение условий договора, задолженность по арендной плате погашена в полном объеме, принимая во внимание, что договор аренды заключен на длительный срок, расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, суд считает избранную истцом меру ответственности (расторжение договора) несоразмерной степени существенности допущенных ответчиком нарушений и балансу интересов сторон, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.
Вопрос о распределении судебных расходов в связи с частичным отказом от иска судом не разрешается, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с положениями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, стороны о возбуждении производства по настоящему делу уведомлены, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем, настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия и не направляется сторонам.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Принять отказ Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области от исковых требований к акционерному обществу «Специализированное управление № 4» о взыскании задолженности в размере 60 569,29 руб., неустойки в размере 8 176,85 руб., производство по делу в указанной части прекратить.
В удовлетворении исковых требований Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области о расторжении договора аренды лесного участка для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых № 49 от 15.09.2023 отказать.
Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме.
Судья М.С. Жамнова