Арбитражный суд Пермского края
Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Пермь
10 апреля 2025 года Дело № А50-17712/2024
Резолютивная часть решения вынесена 08 апреля 2025 года
Решение в полном объеме изготовлено 10 апреля 2025 года
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кудиновой О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Соколовой Е.А.
рассмотрел в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 24.11.2011)
к ответчику: департаменту имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН: <***>)
о прекращении права общей долевой собственности,
с привлечением третьего лица: закрытое акционерное общество "ОРТМЕД" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (сокращенное наименование - Управление Росреестра по Пермскому краю; ОГРН: <***>, ИНН: <***>),
В судебном заседании принимали участие:
лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Пермского края.
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к департаменту имущественных отношений администрации города Перми (далее – департамент, ответчик) л признании право собственности на нежилые помещения: на плане 1-го этажа № 104-106, расположенные в здании по адресу: <...> в размере пропорционально площади, находящейся в собственности предпринимателя.
В дальнейшем истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в которых просит признать отсутствующим право общей долевой собственности ответчика на нежилые помещения: на плане 1-го этажа № 104-106, расположенные в здании по адресу: <...>.
Ходатайство судом удовлетворено в соответствии со ст. 49 АПК РФ.
26.02.2025 истцом вновь заявлено ходатайство об уточнении иска, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ответчика на нежилые помещения: на плане 1-го этажа № 104-106, расположенные в здании по адресу: <...>.
Ходатайство судом удовлетворено в соответствии со ст. 49 АПК РФ.
Определением от 05.08.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "ОРТМЕД" и Управление Росреестра по Пермскому краю.
Ответчик с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, поскольку истец выбрал не надлежащий способ защиты права.
Третье лицо – ООО "ОРТМЕД" в письменном отзыве указало, что возражений против удовлетворения иска не имеет.
Управление Росреестра по Пермскому краю в отзыве указало, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится следующая информация в отношении объекта – нежилое помещение, площадью 21,5 кв.м., кадастровый номер 59:01:4311906:4408, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский р-н, ул. Крупской, д. 80а, пом. 104-106:
02.09.2022 внесена запись о праве общей долевой собственности МО город Пермь (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади 59:01:4311906:4391) на основании п. 5 ст. 287.5 ГК РФ в редакции ФЗ от 21.12.2021 № 430-ФЗ.
29.11.2023 внесена запись о праве общей долевой собственности МО город Пермь (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади 59:01:4311906:4377) на основании ст. 259.2 ГК РФ.
Стороны, третьи лица о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в связи с чем, в силу ст. 123, ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Как следует из искового заявления, Истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.: нежилое помещения на 1-ом этаже S=95,2 кв.м. (номера помещений на плане 87-94, 100-103), право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2012г.).
Вместе с тем, как указывает истец, доступ с улицы на первый этаж здания возможен через помещения 104-106 (назначение - коридор, тамбур) в составе нежилых помещений общей площадью 21,5 кв.м, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию г. Пермь.
На экспликации помещений 1-го этажа здания, коридор, тамбур указаны под № 104-106 соответственно и находится в собственности МО «Город Пермь». Здание, находящееся по адресу: <...> состоит из 2-х этажей и подвала.
Согласно выводам акта проверки муниципального имущества указанные помещения не являются самостоятельными объектами, используются двумя собственниками ЗАО «ОРТМЕД» и ИП ФИО1
Для осуществления своей деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, Истец использует помещения подвала, 1-го и 2-го этажей, находящиеся в указанном здании. Для входа в здание ИП ФИО1 использует, в том числе коридор, тамбур № 104-106, обеспечивающие проход в здание с улицы.
Истец считает, что нарушено его право на общую долевую собственность, а именно коридор и тамбур (№ 104-16) согласно экспликации 1-го и 2 этажа здания, поскольку спорное помещение является имуществом общего пользования, которое необходимо для обслуживания всего здания, тем самым на данное помещение распространяется режим общей долевой собственности.
Дополнительно истец указал, что ответчик распорядился своим правом и произвел отчуждение, принадлежащих ему самостоятельных помещений третьим лицам, на текущий момент не обладает самостоятельными помещениями, для обслуживания которых требуется право общей долевой собственности на лестничные площади пом. 104-106 на поэтажном плане, то такое право утрачивается, что влечет за собой прекращение права собственности на общие помещения.
На основании выше изложенного, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 указанного Кодекса. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (п. 1 постановления от 23.07.2009 № 64).
На основании п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктом 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно п. 2 постановления Пленума № 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (п. 3, 4 постановления Пленума № 64).
При рассмотрении иска о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания необходимо выяснять вопрос, является ли помещение, о признании права общей долевой собственности на которое заявлен иск, общим имуществом, то есть предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании.
Как следует из п. 9 постановления Пленума № 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в здании, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались: предназначены ли они для обслуживания, использования и доступа в более чем одно помещение в данном здании, связано ли с указанным зданием функциональным назначением.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Материалами дела подтверждено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 95,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 87-94, 100-103, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Крупской,д. 80а.
Здание по адресу: <...>, состоит из 2-х этажей и подвала. Доступ с улицы на первый этаж здания возможен через помещения 104-106 (назначение - коридор, тамбур) в составе нежилых помещений общей площадью 21,5 кв.м, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию г. Пермь.
В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о нежилых помещениях с кадастровым номером № 59:01:4311906:4408, которые имеют следующие характеристики: площадь 21,5 кв.м, этаж № 1, адрес: <...> (далее -нежилое помещение с кадастровым номером № 59:01:4311906:4408).
На нежилое помещение с кадастровым номером № 59:01:4311906:4408 в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности за МО г. Пермь (две записи регистрации от 29.11.2023, 02.09.2022), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.07.2024 № КУВИ-001/2024-193393861 и выпиской из ЕГРН о переходе прав от 29.07.2024 № КУВИ-001/2024-193407024, согласно которой запись о регистрации права общей долевой собственности от 02.09.2022 внесена на основании статьи 287.5 «Общее имущество собственников помещений, машино мест в здании или сооружении» Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, согласно сведениями ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером № 59:01:4311906:4408 не зарегистрировано в ЕГРН за МО г. Пермь на праве индивидуальной (единоличной) собственности, согласно сведениям ЕГРН указанное нежилое помещение зарегистрировано за МО г. Пермь на праве общей долевой собственности, что означает наличие (существование) вещных прав иных лиц на рассматриваемые помещения.
Нежилое помещение с кадастровым номером № 59:01:4311906:4408 согласно техническому паспорту нежилого помещения от 13.12.2006, составленному ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» Кунгурский филиал, имеет номера помещений согласно экспликации и плану №№ 104, 105, 106. Согласно ТП 2006 г. помещение № 104 имеет назначение «кладовая», помещение № 105 «лестничная клетка», Аналогичные сведения содержатся от 09.11.2001, составленном муниципальным учреждением «Бюро технической инвентаризации». Рассматриваемые помещения обслуживают, обеспечивают в том числе доступ (проход) в иные помещения здания по адресу: <...>, что следует из указанной технической документации, а также технического паспорта от 19.01.2001, составленного МУ «БТИ», в отношении второго этажа здания, выкопировки плана и экспликации второго этажа здания по состоянию на 1999 год (дата проведения инвентаризации). При этом, рассматриваемые помещения обслуживают, обеспечивают доступ (проход) не во все помещения здания, у которых имеются самостоятельные входы-выходы на улицу, лестничные клетки для обеспечения доступа в помещения, что также подтверждается технической документацией на здание.
Таким образом, нежилое помещение с кадастровым номером № 59:01:4311906:4408 является общим имуществом для собственников нежилых помещений в здании, которые оно обслуживает, в которые обеспечивает доступ (проход).
Из представленных ответчиком выписок из ЕГРН следует, что МО г. Пермь в здании на праве собственности принадлежат самостоятельные нежилые помещения:
- нежилое помещение с кадастровым номером: 59:01:4311906:4377, площадью 364,1 кв.м.;
- нежилое помещение с кадастровым номером: 59:01:4311906:4391, площадью 129,6 кв.м.
Ссылка истца на ст. 235 ГК РФ судом признана подлежащей отклонению как не подтвержденная материалами дела.
Исследовав и оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности суд полагает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.
Судья О.В.Кудинова