Решение по делу № А32-14882/2023 от 29.12.2023 | АС Краснодарского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-14882/2023

Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2023

Полный текст судебного акта изготовлен 29.12.2023

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи С.А. Баганиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мысак О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску НКО «Фонд капитального ремонта МКД» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к ООО «Ареал», г. Сочи (ИНН: <***>) о взыскании 967 641,64 руб. , при участии в заседании представителей: истца – ФИО1 по доверенности, ответчика - ФИО2 по доверенности;

УСТАНОВИЛ:

НКО «Фонд капитального ремонта МКД» обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ареал» о взыскании 967 641,64 руб. неустойки по договорам подряда.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.

В судебном заседании объявлен перерыв до 15-00 час. 27.11.2023. После перерыва судебное заседание продолжено, стороны не явились.

Как следует из материалов дела, между истцом – НКО «Фонд капитального ремонта МКД» (заказчик) и ООО «Ареал» (подрядчик) заключены договоры №РТС223А210082 от 06.12.2021 , № РТС223А210137 от 28.12.2021, №РТС223А210083 от 06.12.2021 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Приморско-Ахтарского района Краснодарского края (далее – договор), по условиям которых заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс услуг/работ по разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, указанных в пункте 1 Технического задания (Приложение №1) к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Подрядчик обязан выполнить работы в соответствии с предоставленной заказчиком технической документацией, определяющей вид, объем, содержание работ и требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ к данным видам работ, а также условиями договора, определяющими, в том числе, стоимость работ и сроки их выполнения. Проектная документация разрабатывается по каждому объекту, подлежащему капитальному ремонту в многоквартирном доме (п. 2.1. договора).

В соответствии в п. 4.1 договоров подрядчик обязуется оказать услуги/выполнить работы по настоящему договору, как в целом, так и по отдельным элементам (системам) здания по каждому объекту, включая выполнение этапов работ по отдельным элементам (системам) здания в соответствии с Графиком выполнения работ. Никакие задержки и нарушения в выполнении работ/оказании услуг не могут служить основанием для требования подрядчика о продлении сроков выполнения работ, за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем договоре, либо предусмотренные п. 223 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 615 от 01.07.2016, нормами действующего законодательства РФ.

Сроки начала и окончания оказания услуг/выполнения работ по каждому объекту, а также работ в целом, являются исходными для определения имущественных санкций в случае нарушения подрядчиком сроков производства работ.

В силу п. 4.2 договоров продолжительность производства работ по этапам на объекте определяется Графиком выполнения работ.

Срок открытия объекта для оказания услуг по разработке проектной документации по капитальному ремонту и дальнейшего производства строительно-монтажных работ - не более 5 календарных дней с момента подписания договора.

В соответствии с п. 4.6 договоров фактической датой окончания работ на объекте является дата подписания сторонами комиссионного акта о приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 15.3 договоров , в случае просрочки исполнения подрядчиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, заказчик вправе потребовать уплаты неустойки (штрафа, пеней).

Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения, установленного настоящим договором срока исполнения обязательства, включая срок исполнения его этапа до дня фактического исполнения просроченного обязательства.

Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим договором, начиная со дня, следующего после дня истечения, установленного договором срока исполнения обязательства, включая срок исполнения. Подрядчик освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине заказчика.

В соответствие с п. 15.4 договоров за нарушение сроков исполнения обязательств по настоящему договору, в том числе определенных графиком выполнения работ (начальный и конечный сроки выполнения работ), подрядчик несет ответственность в виде пени в размере 1/60 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Банка России от стоимости этапа работ, сроки по которому нарушены, за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств.

Сторонами подписаны дополнительное соглашение от 05.07.2022 к договору №РТС223А210082 от 06.12.2021, дополнительное соглашение от 18.10.2022 к договору №РТС223А210082 от 06.12.2021, дополнительное соглашение от 05.07.2022 к договору №РТС223А210083 от 06.12.2021, дополнительное соглашение от 06.07.2022 к договору №РТС223А210083 от 06.12.2021, дополнительное соглашение от 30.08.2022 к договору №РТС223А210083 от 06.12.2021, дополнительное соглашение от 05.07.2022 к договору №РТС223А210137 от 28.12.2021, дополнительное соглашение от 01.03.2022 к договору №РТС223А210137 от 28.12.2021.

Как утверждает истец, в установленные договорами сроки обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирных домов подрядчиком не выполнены.

По договору №РТС223А210082 от 06.12.2021 Дата открытия объектов – 10.12.2021. Срок окончания работ по капитальному ремонту крыш, с учетом дополнительного соглашения - 16.08.2022.

Работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме по адресу: <...>, выполнены 24.06.2022, согласно комиссионному акту от 31.10.2022.

Работы по капитальному ремонту крыш многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...>, <...>, <...>, выполнены 13.09.2022, согласно комиссионным актам от 23.09.2022, 30.09.2022, 31.10.2022.

Работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: Приморско-Ахтарский район, пос. Приморский, ул. Пушкина, 3, выполнены 20.11.2022, согласно комиссионному акту от 08.12.2022.

Размер неустойки по договору №РТС223А210082 от 06.12.2021 составляет 487 542,84 руб.

По договору № РТС223А210083 от 06.12.2021 дата открытия объектов – 10.12.2021. Срок окончания работ по 1 этапу (ПИР) – 08.04.2022. Срок окончания работ – 06.06.2022.

Срок окончания работ по капитальному ремонту крыш и фасадов с учетом дополнительного соглашения - 31.07.2022.

Срок окончания работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения по адресу: г. Тимашевск, <...>, с учетом дополнительного соглашения – 16.06.2022.

Работы по разработке проектной документации и проверке достоверности определения сметной стоимости по адресу: <...> Октября, 113 выполнены 05.05.2022, согласно комиссионным актам от 11.05.2022.

Работы по разработке проектной документации и проверке достоверности определения сметной стоимости по адресу: г. Тимашевск, <...>, выполнены 08.06.2022, согласно комиссионным актам от 21.06.2022.

Работы по капитальному ремонту фасада, внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме по адресу: г. Тимашевск, <...>, выполнены 16.08.2022, согласно комиссионного акта от 14.10.2022.

Размер неустойки по договору №РТС223А210083 от 06.12.2021 составляет 368 752,62 руб.

По договору № РТС223А210137 от 28.12.2021 дата открытия объектов – 13.01.2022. Срок окончания работ – 11.04.2022. Срок окончания работ по капитальному ремонту крыш и фасадов, с учетом дополнительного соглашения - 19.08.2022.

Работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения и водоотведения в многоквартирном доме по адресу: <...> выполнены 29.06.2022, согласно комиссионного акта от 16.11.2022.

Размер неустойки по договору №РТС223А210137 от 28.12.2021 составляет 111 346,18 руб.

В обоснование исковых требований истцом в материалы дела представлены: договор №РТС223А210082 от 06.12.2021, договор № РТС223А210083 от 06.12.2021, договор № РТС223А210137 от 21.12.2021 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, графики выполнения работ, акты открытия объекта от 10.12.2021, 12.01.2022, акты о приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от 11.05.2022. 21.06.2022, 23.09.2022, 30.09.2022, 14.10.2022, 31.10.2022, 16.11.2022, 08.12.2022,

Истцом ответчику были направлены претензии №5463-05/23 от 16.08.2022, № 8383-05/22 от 08.12.2022, № 8384-05/22 от 08.12.2022, № 414-05/23 от 23.01.2023, с требованием оплатить неустойку. Однако требования истца, изложенные в данных претензиях, остались без ответа.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения НКО «Фонд капитального ремонта МКД» в суд с данным иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, Ответчик в отзыве пояснил, что истец неверно исчислил неустойку, применив в расчетах ставку рефинансирования 7,5%, тогда как необходимо было применить ставку 8%, 9,5%, 11% в зависимости от периода начисления, контррасчет неустойки предоставлен, ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить взыскиваемый размер неустойки.

Ответчик заявил о наличии обстоятельств, препятствующих выполнению работ в срок, что освобождает подрядчика от вины по основаниям ст.716 ГК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями главы 37 ГК РФ (далее – Кодекс) о подряде.

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Суд, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации акты выполненных работ и иные доказательства, представленные истцом, принял их в качестве допустимых и относимых доказательств выполнения подрядчиком работ.

По правилам ст.708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно абзацу второму п. 15.3 договора неустойка начисляется за каждый день, начиная со дня, следующего после дня истечения срока исполнения обязательств, включая срок исполнения до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 15.4 договора за нарушение сроков обязательств предусмотрена неустойка в размере 1/60 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости работ.

Ответчик свои обязательства по выполнению работ по договорам № РТС223А210082 от 06.12.2021, №РТС223А210083 от 06.12.2021, № РТС223А210137 от 28.12.2021 в установленные договорами сроки не исполнил, в результате чего истец начислил 967 641,64 руб. неустойки.

Суд исследовал доводы ответчика об отсутствии вины.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При непредставлении доказательств и неисполнении определений суда лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий в соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как пояснил ответчик в отзыве и дополнениях к нему, По договору от 06.12.2021г. №РТС223А210082 срок окончания работ - 180 дней со дня открытия объекта. Дата подписания договора 06.12.2021г. Срок открытия объекта- 10.12.2021г. Таким образом, крайний срок окончания работ 07.06.2022г. С учетом допсоглашения от 05.07.22 срок окончания работ по ремонту системы теплоснабжения на объекте в <...> продлен по 16.06.2022

Согласно акту о приемке выполненных работ от 31.10.2022г. фактически работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения на объекте в <...> выполнены 24.06.2022г., то есть с просрочкой 17 дней. Стоимость работ 428510,94 руб. Задолженность по неустойке составляет 12176,85 руб. Период просрочки с 08.06.2022г. по 24.06.2022г. С 08.06.2022г. по 13.06.2022г. ставка рефинансирования составляла 11%, с 14.06.2022г. по 24.06.2022г. составляла 9,5%. Согласно расчету ответчика 428 510,94 руб. х 6 дней х 1/60 х 11% = 4 713,62 руб.; 428 510,94 руб. х И дней х 1/60 х 9,5% = 7 463,23 руб. Таким образом задолженность за период с 08.06.2022г. по 24.06.2022г. составляет 12176,85 руб. (4 713,62 руб.+ 7 463,23 руб.)

Согласно акту от 21.06.22 Стоимость работ 232037,46 руб., фактически Работы по ремонту системы теплоснабжения на объекте в <...> окончены 08.06.22, следовательно , работы выполнены в установленный допсоглашением от 05.07.2022г., основания для начисления неустойки отсутствуют.

В отношении ремонта внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, то ответчик письмом от 30.03.2022г. №35-03/2022 сообщил истцу о невозможности осуществлять ремонт в период отопительного сезона.

Письмом от 01.07.2022г. №95-07/22 ответчик сообщил истцу о завершении работ на объекте в <...> кроме работ по ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, и просит продлить срок действия договора по причине невозможности производства работ внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, так как отсутствует возможность приобретения армированных труб и фитингов РОСТерм для теплоснабжения. На что истец письмом от 06.07.2022г. №4553-05/22 ответил о невозможности продления срока действия договора в связи с отсутствием таких оснований, предусмотренных п. 223 постановления Правительства РФ №615. (изменение объема оказываемых услуг и (или) выполняемых работ по договору о проведении капитального ремонта по соглашению сторон при согласовании таких изменений собственниками помещений; недопуск собственниками помещений в многоквартирном доме подрядной организации к оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту; приостановка оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту в связи с наступлением отопительного сезона и (или) неблагоприятных погодных условий.)

Также письмом от 04.07.2022г. №98-07/22 ответчик сообщил истцу о невозможности проведения ремонта на объекте <...> в связи с тем, что жильцы не допускают рабочие бригады в свои квартиры.

Также ответчик письмом от 07.07.2022г. №99-07/22 просил истца продлить срок действия договора в связи с невозможностью выполнить работы из-за временного прекращения производства продукции ООО «РТСЗ» (трубы и фитинги РОСТерм) и просил согласовать замену указанных труб и фитингов на аналогичные по своим техническим характеристикам на Heisskraft. На что истец письмом от 08.07.2022г. №4624-05/22 ответил о невозможности продления срока действия договора в связи с отсутствием таких оснований, предусмотренных п. 223 постановления Правительства РФ №615.

Также письмом от 27.07.2022г. №106-07/22 ответчик сообщил истцу о невозможности проведения ремонта на объекте <...> о необходимости продлить срок действия договора на 14 календарных дней в связи с тем, что из-за санкций временно прекращено производство продукции ООО «РТСЗ» (трубы и фитинги РОСТерм). Поэтому у истца отсутствуют основания для начисления неустойки в отношении работ на объекте <...>.

В обоснование довода ответчик представил общий журнал работ.

По мнению ответчика, истец неверно исчислил неустойку, применив в расчетах ставку рефинансирования 7,5%, однако в данный период ставка рефинансирования составляла 11% и 9,5% согласно указаниям ЦБ РФ.

Согласно акту о приемке выполненных работ от 31.10.2022г. фактически работы по капитальному ремонту крыши <...> выполнены 13.09.2022г., то есть с просрочкой на 28 дней. (период просрочки с 17.08.2022г. по 13.09.2022г.). Стоимость работ 2178858,39 руб. (срок исполнения 16.08.2022г.). Таким образом задолженность по неустойке за просрочку исполнения работ по капитальному ремонту крыши в <...> составляет 81 344,05 р. (расчет: 2 178 858,39 руб. х 28 дней х 1/60 х 8% ставка рефинансирования).

Согласно акту о приемке выполненных работ от 30.09.2022г. фактически работы по капитальному ремонту крыши <...> выполнены 13.09.2022г. Срок окончания 16.08.2022г. Стоимость работ 3467873,34 руб. Работы выполнены с просрочкой на 28 дней (период просрочки с 17.08.2022г. по 13.09.2022г.). Таким образом задолженность по неустойке за просрочку исполнения работ по капитальному ремонту крыши в <...> составляет 129 467,27 руб. (3467873,34 руб. х 28 дней х 1/60 х 8%> ставка рефинансирования). Ответчик полагает, что истец неверно применил в расчетах ставку рефинансирования 7,5%, однако в данный период ставка рефинансирования составляла 8% согласно указаниям ЦБ РФ.

Согласно акту о приемке выполненных работ от 23.09.2022г. фактически работы по капитальному ремонту крыши <...> выполнены 13.09.2022г. Срок окончания 16.08.2022г. Стоимость работ 4099069,54 руб. Работы выполнены с просрочкой на 28 дней (период просрочки с 17.08.2022г. по 13.09.2022г.) неустойка составила 153 031,93 руб. (4 099 069,54 х 28 х 1/60 х 8%).

Ответчик полагает, что истец неверно применил в расчетах ставку рефинансирования 7,5%, однако в данный период ставка рефинансирования составляла 8% согласно указаниям ЦБ РФ.

Согласно акту о приемке выполненных работ от 08.12.2022г. фактически работы по капитальному ремонту крыши <...> выполнены 20.11.2022г. Срок окончания 17.08.2022г. Стоимость работ 1144449,53 руб. Расчет пени 1144 449,53x33x1/60x8% 50 355,78 р; 1 144 449,53 х 63 х 1/60 х 7.5% 90 125,40.руб. Итого пеня за период с 17.08.2022г. по 20.11.2022г. составила 140 481,18 руб. (50 355,78 р. + 90 125,40 р.) По мнению ответчика, истец в своем расчете неверно применил в расчетах ставку рефинансирования 7,5%, однако в данный период ставка рефинансирования составляла 8% согласно указаниям ЦБ РФ.

По договору от 06.12.2021г. №РТС223А210083 сроком окончания работ является не более 180 дней со дня открытия объекта, при этом согласно п. 4.2 договора днем открытия является день не более 5 календарных дней с момента подписания договора с учетом этого же пункта договора. Дата подписания договора 06.12.2021г. Срок открытия объекта- 10.12.2021г. Таким образом крайний срок окончания работ 07.06.2022г. С учетом допсоглашения от 05.07.2022г. срок окончания работ по ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения на объекте в <...> - 16.06.2022г.

Согласно акту о приемке выполненных работ от 21.06.2022г. фактически работы по ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения на объекте в <...> выполнены 08.06.2022г., таким образом работы выполнены в установленный допсоглашением от 05.07.2022г. Стоимость работ 232037,46 руб. Поскольку работы выполнены в установленный договором срок, то основания для начисления неустойки отсутствуют.

Согласно дополнительным соглашениям от 16.07.2022г. и от 30.08.2022г. срок окончания работ по капитальному ремонту крыш и фасадов на объектах в Тимашевском районе продлен до 31.07.2022г.

Согласно акту о приемке выполненных работ от 14.10.2022г. фактически работ по капитальному ремонту фасада, внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, во до отведения, холодного и горячего водоснабжения выполнены 16.08.2022г. Стоимость работ по капитальному ремонту фасада 1792914,54 руб. Период просрочки с 01.08.2022г. по 16.08.2022г. (16 дней). Задолженность составила 38 248,84 р. (1792914,54 руб. х 16 дней х 1/60 х 8% ставки рефинансирования).

Стоимость работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения 2566491,19 руб. Период просрочки с 17.06.2022г. по 16.08.2022г. (61 день) 2566491,19 х 38 дней х 1/60 х 9,5% ставки рефинансирования = 154 417,22 р., 2566491,19 х 23 дня х 1/60 х 8% ставки рефинансирования = 78 705,73 руб. Пеня составила 233122,95 руб. (154417,22+78705,73).

Стоимость работ по капитальному ремонту водоотведения, холодного и горячего водоснабжения 1308235,13 руб. Период просрочки с 07.06.2022г. по 16.08.2022г. (71 день).

1 308 235,13* 7х 1/60 х 11%=16 789,02, 1 308 235,13 х 41 х 1/60 х 9.5%=84 926,26 , 1 308 235,13 х 23 х 1/60x8%= 40 119,21 руб, истец в своем расчете неверно применил в расчетах ставку рефинансирования 7,5%, однако в данный период ставка рефинансирования составляла 8%, 9,5%, 11% согласно указаниям ЦБ РФ.Итого пеня 141834,49 руб.

По договору от 28.12.2021г. №РТС223А210137 сроком окончания работ является не более 90 дней со дня открытия объекта, при этом днем открытия является день 13.01.2022г. Таким образом сроком окончания работ является 11.04.2022г. Согласно допсоглашению от 01.03.2022г. срок окончания работ продлен до 29.05.2022г. Согласно допсоглашению от 05.07.2022г. срок окончания работ продлен до 01.07.2022г.

Согласно акту о приемке выполненных работ от 16.11.2022г. фактически работы выполнены 29.06.2022г. на объекте в <...>. Таким образом работы выполнены в установленные договором сроки с учетом заключенных допсоглашений. В связи с чем оснований для начисления неустойки не имеется по данному договору. Ответчик не признает правомерность начисления неустойки по данному договору полностью.

Кроме того, согласно п. 15.13 подрядчик освобождается от уплаты неустойки если докажет, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы. Согласно п. 16.1 договора стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных или непредотвратимых при данных условиях обстоятельств на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение договора.

Совместным актом осмотра от 24.02.2022г. сторонами установлено, что на объекте в <...> в период с 20.12.2021г. по 24.02.2022г. невозможно было проводить работы в связи с нахождением грунтовых вод в подвальных помещениях, в подвальных помещениях установлен шкаф ВРУ, что может привести к короткому замыканию и несло угрозу жизни и здоровью граждан. Вышеуказанные обстоятельства объективно препятствовали выполнению работ и своевременному их окончанию.

В обоснование доводов ответчиком представлены письмо в адрес истца №21-02/22 от 18.02.22 с предложением о приостановке работ на МКД по адресу ул.Шевченко, 115 в связи с затоплением подвального помещения грунтовыми водами., на основании которого сторонами совместно составлен акт осмотра от 24.02.22, В письме от 05.03.2022 в адрес управляющей компании истец со ссылкой на сообщение подрядчика потребовал провести мероприятия по осушению подвала. Письмом от 21.03.22 управляющая компания отказалась выполнить требуемое мероприятие.

Однако, ответчик не учел следующее.

Договор о проведении капитального ремонта заключается Заказчиком в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Положением о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615 (далее - Положение).

Пунктом 232 Положения установлено, что договор о проведении капитального ремонта должен предусматривать условие, в соответствии с которым в случае просрочки исполнения подрядчиком обязательства, предусмотренного договором о проведении капитального ремонта, заказчик вправе потребовать уплату неустойки (штрафа, пеней). Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором о проведении капитального ремонта, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором о проведении капитального ремонта срока исполнения обязательства, включая срок исполнения его этапа. Размер такой неустойки (штрафа, пеней) устанавливается договором о проведении капитального ремонта в размере не менее одной сто тридцатой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от стоимости этапа услуг и (или) работ, сроки по которому нарушены.

Согласно п. 15.3, 15.4 Договора в случае просрочки исполнения Подрядчиком обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Заказчик вправе потребовать уплаты неустойки (штрафа, пеней). Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства, включая срок исполнения. Подрядчик освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Заказчика.

За нарушение сроков исполнения обязательств по Договору, в том числе определенных Графиком выполнения работ (начальный и конечный сроки выполнения работ), Подрядчик несет ответственность в виде пени в размере 1/60 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка России от стоимости этапа работ, сроки по которому нарушены, за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств

Исходя из вышеизложенного, Истцом рассчитана неустойка в соответствии с нормами п. 232 Положения и условиями Договора.

В своем контррасчете Ответчик применил ставку рефинансирования Центрального банка России, действующую на момент сдачи выполненных работ. Ставка рефинансирования Центрального банка России на период с 14.06.2022 по 24.07.2022 составляла 9,5%, с 25.07.2022 по 18.09.2022 - 8%.

Мнение ответчика о том, что при расчете неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств при выполнении ремонта внутридомовой инженерной системы теплоснабжения (далее - ТС) в МКД, расположенного по адресу: г. Тимашевск, <...>, Истцом не учтено дополнительное соглашение от 05.07.2022,ошибочно по следующим основаниям.

В ходе выполнения работ по договору № РТС223А210083 от 06.12.2021 между Региональным оператором и Подрядчиком заключено дополнительное соглашение от 05.07.2022 согласно которому стороны договорились перенести выполнение работ по капитальному ремонту ТС на 18.04.2022, со сроком окончания выполнения работ по капитальному ремонту ТС - 16.06.2022.

В то время как срок выполнение работ по разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества остался неизменным.

В соответствии с п. 4.1 договора Подрядчик обязуется выполнить работы по настоящему Договору, как в целом, так и по отдельным элементам (системам) здания по каждому Объекту, включая выполнение этапов работ по отдельным элементам (системам) здания в соответствии с Графиком производства работ.

Согласно техническому заданию, окончание работ: не позднее 180 (ста восьмидесяти) дней с даты открытия объекта, в соответствии с графиком производства работ, из них: обследование, проектирование - 30 календарных дней; проведение экспертизы проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости, получение положительного заключения - 90 календарных дней, проведение строительно-монтажных работ - 60 календарных дней.

Исходя из изложенного, срок выполнения работ по разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества является -08.04.2022.

Работы по разработке проектной документации и проверки достоверности определения сметной стоимости по адресу: <...> Октября, д. 113 выполнены 05.05.2022, согласно комиссионному акту от 11.05.2022 (имеется в материалах дела), период просрочки составляет 27 дней.

Работы по разработке проектной документации и проверки достоверности определения сметной стоимости по адресу: Тимашевский район, г. Тимашевск, <...> выполнены 08.06.2022, согласно комиссионному акту от 21.06.2022 (имеется в материалах дела), период просрочки составляет 61 день.

Более того, в п. 6 отзыва Ответчиком приводится контррасчет неустойки за просрочку выполнения работ по капитальному ремонту фасада, ХВС, ГВС, ВО, ТС в МКД расположенного по адресу: г. Тимашевск, <...>, в котором Ответчик уже ссылается на акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества от 14.10.2022.

Мнение ответчика о том, что при расчете неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств при выполнении ремонта внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, водоотведения в МКД, расположенного по адресу: <...>, Истцом не учтено, что срок окончания работ продлен, в соответствии с дополнительными соглашениями от 01.03.2022,05.07.2022, ошибочно по следующим основаниям. В ходе выполнения работ по договору № РТС223А210137 от 28.12.2021 между Региональным оператором и Подрядчиком заключены дополнительные соглашение от 01.03.2022, 05.07.2022, 18.10.2022, согласно которым стороны договорились продлить выполнение работ по капитальному ремонту крыш до 19.08.2022, выполнение работ по капитальному ремонту фасадов - до 01.07.2022.

Срок выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, водоотведения остался неизменным - 11.04.2022.

Ответчик указывает, что неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору № РТС223А210137 от 28.12.2021 им не признается, так как в период с 20.12.2021 по 24.02.2022 невозможно было проводить работы в связи с нахождением грунтовых вод в подвальных помещениях. Согласно п. 4.2 Договора № РТС223А210137 от 28.12.2021срок оказания услуг/ выполнения работ по Договору до 90 календарных дней со дня открытия объекта и определяется Графиком производства работ. Дата открытия объектов - 12.01.2022, о чем составлен акт открытия объекта. Указаний в акте открытия объекта на наличие грунтовых вод в подвальных помещениях не содержится. Срок окончания работ не позднее 11.04.2022.

В адрес Регионального оператора поступило письмо № 21-02/22 от 18.02.2022 о невозможности производить капитальный ремонт в связи с тем, что подвальное помещение затоплено грунтовыми водами, которое получено адресатом 24.02.22. Данное обстоятельства подтверждено совместным актом осмотра от 24.02.2022.

При этом объект был передан Ответчику для производства работ 12.01.2022, однако работы в течение месяца до 24.02.2022 им не проводились, обращений в адрес заказчика в этот период о невозможности производить работы не направлялось. Просрочка исполнения обязательств составляет 79 дней, в то время как Ответчик указывает на невозможность исполнения обязательств сроком до 24.02.2022, что составляет 44 дня с даты передачи объекта.

В соответствии с частью первой статьи 716 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 данной статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства (часть вторая статьи).

Пунктом 1 статьи 719 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчику предоставлено право не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, если нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности по предоставлению технической документации, препятствует исполнению договора подрядчиком.

Судом установлено, что общество является профессиональным участником деятельности в области строительства. Таким образом, ответчик-подрядчик, установив наличие обстоятельств, не зависящих от него, которые создают невозможность использования результата работ по назначению, был обязан предупредить заказчика . Поскольку данную обязанность подрядчик не выполнил, в силу пункта 2 статьи 716 ГК РФ в настоящее время подрядчик не вправе ссылаться на отсутствие у него возможности выполнения работ по вине заказчика.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным. Поскольку факт просрочки со стороны подрядчика судом установлен, исковые требования о взыскании с ООО «Ареал» неустойки в сумме 967 641,64 руб., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до однократной ставки ЦБ РФ, считает размер неустойки чрезмерно высоким.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (часть вторая статьи 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформированной в Определении от 23.06.2016 N 1363-О, применяя статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, исходя из всей совокупности материалов дела и доводов сторон, устанавливает возможность снижения суммы неустойки, руководствуясь принципом справедливости, но с учетом состязательности арбитражного процесса и распределения бремени доказывания.

Суд не считает ответственность, установленную в пункте 15.3 и 15.4 договора, чрезмерно высокой. Согласованная сторонами ставка 1/60 от действующей на день уплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ вполне разумная. По сравнению с суммой долга сумма неустойки является соразмерной последствиям нарушения обязательства. В случае применения при расчете ставки рефинансирования 9,5% и 8%, 11% годовых , размер неустойки существенно увеличится. Подлежащая взысканию неустойка в размере 967 641,64 руб является справедливой, достаточной и соразмерной, с учетом того, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения одной стороны договора за счет другой.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Руководствуясь статьями 65, 70, 106, 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ареал», г. Сочи (ИНН: <***>) в пользу НКО «Фонд капитального ремонта МКД» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 967 641,64 руб. неустойки, а также 22 353 руб. госпошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья С.А. Баганина