АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Барнаул Дело № А03-5061/2023 Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 19 июля 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фаст Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калачёвой Е.А. без использования средств аудиозаписи, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, Алтайский край, Шипуновский район, село Ельцовка) к Администрации Ельцовского сельсовета Шипуновского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, 658375, <...>) о признании права собственности на нежилое помещение.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>, 656002, Алтайский край, Барнаул, улица Советская, дом 16), Комитет по строительству, архитектуре и ЖКХ Администрации Шипуновского района (658390, Алтайский край, Шипуновский, Шипуново, улица Луначарского, 74).

В судебном заседании участвуют представители: без участия, извещены,

установил:

03.04.2023 (в электронном виде через систему «Мой арбитр) в арбитражный суд поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее - истец, ИП ФИО2 К(Ф)Х ФИО1) к Администрации Ельцовского сельсовета Шипуновского района Алтайского края (далее - ответчик, Администрация) о признании права собственности на нежилое помещение площадью 287,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее - Управление Росреестра по Алтайскому краю, третье лицо), Комитет по строительству, архитектуре и ЖКХ Администрации Шипуновского района (далее - Комитет, третье лицо).

В обоснование заявленных требований истец ссылаясь на положения статей 12, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации и указывает на то, что нежилое помещение площадью 287,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, стояло на балансе СПК «Колхоз Октябрьский», по договору купли-продажи СПК «Колхоз Октябрьский» продал недвижимость истцу, с 26.11.2020 СПК «Колхоз Октябрьский» ликвидирован, истцу не представляется возможным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации произвести государственную регистрацию перехода права на указанный объект недвижимости.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится без участия представителей сторон.

Управление Росреестра по Алтайскому краю в представленном отзыве возражений на иск не заявило.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение площадью 287,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, было приобретено К(Ф)Х ФИО3 у сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Октябрьский» (ИНН <***>, далее - СПК «Колхоз Октябрьский») по договору от 06.05.2014.

СПК «Колхоз Октябрьский» 26.11.2020 исключено из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности.

Истец в обоснование исковых требований указывает, что с 2014 года в полном объеме несет бремя по содержанию вышеуказанного нежилого помещения, следит за его сохранностью, владеет и пользуется как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные ресурсы.

Вместе с тем разрешительная и/или правоустанавливающая документация на данный объект недвижимости не сохранилась и не была передана предыдущим собственником.

По нежилым помещением сформирован земельный участок с кадастровым номером 22:60:240101:748, площадью 538 кв.м, адрес (местоположение): <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания склада.

28.08.2015 изготовлена выписка из технического паспорта на нежилое помещение площадью 287,8 кв.м, местоположение: <...> примерно в 123 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, адрес ориентира пер. Мирный 1, пом. 4.

Сведений о включении в реестре объектов муниципальной собственности нежилого помещения площадью 287,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>, в материалы дела не поступило.

В Едином государственном реестре прав на недвижимости по состоянию на 26.05.2023 отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на данный объект, что позволяет суду сделать вывод об отсутствии притязаний на нежилое помещение со стороны третьих лиц.

В настоящее время нежилое помещение общей площадью 287,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, фактически принадлежит и используется по настоящее время истцом.

Правоустанавливающие документы на нежилое помещение истцом своевременно оформлены не были, а первичные документы по строительству и вводу здания в эксплуатацию не сохранились и истцу не переданы за давностью времени.

В настоящее время истец не может зарегистрировать вышеуказанный объект недвижимости в связи с тем, что правоустанавливающие документы для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество у него отсутствуют.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на

принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на нежилое здание.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение до передачи истцу находилось в собственности СПК «Колхоз Октябрьский», который не регистрировал свое право собственности на данное нежилое помещение.

Истец указывает, что добросовестно, открыто владеет указанным имуществом и несет бремя его содержания, что подтверждается договором от 06.05.2014, квитанциями к приходным кассовым ордерам № 55 от 23.04.2014, № 60 от 28.04.2014, № 25 от 19.05.2014, платежным поручением № 5 от 06.05.2014, договором энергоснабжения № 22070481022215 от 01.04.2018).

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на спорное имущество, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение с площадью 287,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, 110, 156, 167- 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (ИНН <***>) на нежилое помещение (склад) площадью 287,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Фаст

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 23.05.2023 3:24:00

Кому выдана Фаст Екатерина Владимировна