АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул

18 декабря 2025 года

Дело № А03-13910/2025

07 ста

Резолютивная часть решения изготовлена 12 декабря 2025 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 18 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Плотниковой Н.И., при ведении протокола секретарем Растилиной Е.Ю., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Бийск, Алтайский край,

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Бийск, Алтайский край,

о взыскании в доход бюджета муниципального образования город Бийск суммы задолженности по договору аренды от 01.04.2022 №96 в размере 63 063 руб. 77 коп. за период с 04.10.2024 по 30.06.2025, пени за просрочку платежей в размере 5 437 руб. 14 коп. за период с 11.11.2024 по 10.07.2025, всего взыскать 68 500 руб. 91 коп.,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего ООО «Экострой» - ФИО1, г.Бийск, Алтайский край,

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности от 20.02.2025, путем использования средств веб-конференции,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоСтрой» (далее - Общество, ООО «ЭкоСтрой») о взыскании в доход бюджета муниципального образования город Бийск суммы задолженности по договору аренды от 01.04.2022 №96 в размере 63 063 руб. 77 коп. за период с 04.10.2024 по 30.06.2025, пени за просрочку платежей в размере 5 437 руб. 14 коп. за период с 11.11.2024 по 10.07.2025.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по уплате арендных платежей и обоснованы статьями 12, 309, 314, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Определением суда от 12.08.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 24.09.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО «Экострой» - ФИО1, г.Бийск, Алтайский край, который письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчик, третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, указал, что взыскиваемые арендные платежи являются текущими.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Постановлением Администрации г.Бийска от 11.07.2011 № 1466 Муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» было переименовано в Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска».

Постановлением Администрации г.Бийска от 01.11.2012 № 2984 утверждена новая редакция Положения о муниципальном казенном учреждении «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» (далее - Управление).

01.04.2022 между муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» и ООО «ЭкоСтрой» был заключен договор № 96 аренды земельного участка (далее - договор), общей площадью 4000 кв.м., сроком па пятьдесят восемь месяцев, расположенного по адресу: г. Бийск, в 70 м северо-западнее земельного участка с кадастровым номером 22:65:010405:19, кадастровый номер 22:65:010405:274.

Договор аренды земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вид разрешенного использования - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, производственная деятельность, тяжелая промышленность, легкая промышленность, автомобилестроительная промышленность, фармацевтическая промышленность, пищевая промышленность, нефтехимическая промышленность, строительная промышленность, энергетика, целлюлозно- бумажная промышленность, заправка транспортных средств, автомобильные мойки, ремонт автомобилей.

Согласно п. 1.4. договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи, земельный участок считается переданы арендатору с момента его подписания.

Согласно п. 2.1. договора, арендные платежи исчисляются с момента заключения договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 2.2 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы составляет 84 999 рублей.

Пунктом 2.3 установлено, что арендатор оплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в размере 1/12 части до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором подписан договор.

За период с 04.10.2024 но 30.06.2025 ответчику начислена арендная плата в размере 63063 руб. 77 коп.

Расчет арендной платы произведен на основании действовавших в спорный период нормативных актов об утверждении арендной платы за землю на территории муниципального образования город Бийск (решение Думы г. Бийска от 30.05.2008 г. № 19, приказ Управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 № 70, постановления Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603), а также на основании п. 2.2 -2.4 договора.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству и не имеют противоречий между собой.

В течение срока действия договора ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнял не надлежащим образом.

Сумма задолженности по арендной плате составляет 63 063 руб. 77 коп. за период с 04.10.2024 по 30.06.2025.

Пунктом 2.3. договора также предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 2.3 договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки, а именно, в размере 5 437 руб. 14 коп. за период с 11.11.2024 по 10.07.2025.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности, пени.

Оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Данные выводы основаны на следующем.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, образовавшейся в результате использования земельного участка с кадастровым номером

Доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный истцом период ответчик не представил.

Расчет задолженности проверен судом, признан верным, возражений по расчету суммы основной задолженности от ответчика не поступило.

Также суд обращает внимание на следующее.

24.09.2024 в Арбитражный суд Алтайского края поступило заявление индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>), г. Бийск, автономного учреждения Республики Алтай «Шебалино лес» (ИНН <***>), с. Шебалино, о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Экострой» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

г. Бийск.

Определением суда от 03.10.2024 заявление о признании должника банкротом принято к производству, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Экострой».

Определением суда от 27.12.2024 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Экострой» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО1.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 15.05.2025 по делу № А03-17602/2024 ООО «ЭкоСтрой» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 30.10.2025.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Поскольку в рассматриваемом дела задолженность по арендной плате в размере 63 063 руб. 77 коп. за период с 04.10.2024 по 30.06.2025, после возбуждения производства по делу о банкротстве, соответственно, требования истца об оплате предъявленной ко взысканию задолженности являются текущими.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требования заявителя о взыскании задолженности по арендной плате в размере 63 063 руб. 77 коп. за период с 04.10.2024 по 30.06.2025.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежей в размере 5 437 руб. 14 коп. за период с 11.11.2024 по 10.07.2025.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку ответчиком арендных платежей истцом в соответствии с п. 2.3 договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки, а именно, 5 437 руб. 14 коп. за период с 11.11.2024 по 10.07.2025.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени за заявленный истцом период.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Бийск, Алтайский край, в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по договору аренды от 01.04.2022 № 96 в размере 63 063 руб. 77 коп. за период с 04.10.2024 по 30.06.2025, пени за просрочку платежей в размере 5 437 руб. 14 коп. за период с 11.11.2024 по 10.07.2025.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Бийск, Алтайский край, 10 000 руб. 00 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Плотникова Н.И.