АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области
443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15
http://www.samara.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Самара
22 января 2025 года
Дело №
А55-34720/2024
Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2025 года.
Решение в полном объеме изготовлено 22 января 2025 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи
ФИО1
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуриной Т.В.,
рассмотрев в судебном заседании 16 января 2025 года дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Восточная"
к Администрации городского округа Тольятти
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «УК №2 ЖКХ»
о взыскании 135 177 руб. 26 коп.
при участии в заседании:
от истца – не явился, извещен,
от ответчика – ФИО2 по доверенности от 25.12.2024,
от третьего лица – не явился, извещен,
Установил:
Общество с ограниченной ответственностью "УК Восточная" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к администрации городского округа Тольятти (далее - ответчик) о взыскании 135 177 руб. 26 коп., в том числе 110 614 руб. 53 коп. задолженности за коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 01.07.2024 по адресу: <...>, 24 562 руб. 73 коп. пени.
Истец и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, представил дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.
Выслушав представителя ответчика, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании договора уступки права требования № А-12 от 31.01.2023 года ООО «УК № 2 ЖКХ» (цедент) уступило ООО «УК ВОСТОЧНАЯ» (цессионарий) право требования исполнения должниками цедента обязательств, по уплате долга цеденту. Перечень должников, характеристики и размер задолженности каждого должника указаны в приложении № 1 (перечень должников) к договору, (и. 1.2 договора).
ООО «УК Восточная» является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами в городе Тольятти.
Надлежащее содержание общего имущества и оказание коммунальных услуг ООО «УК №2 ЖКХ» осуществляет за счет денежных средств, получаемых от собственников дома. Собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение. Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги пользователями коммунальных услуг вносится ежемесячно до десятого числа.
У Администрации г.о. Тольятти имеется, в собственности жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>. Факт права собственности жилого помещения, принадлежащего ответчику, подтверждается ответом из ФГИС ЕГРН.
Согласно протокола № 1 -2022 заседания правления ТСЖ «Китайская стена» в многоквартирном доме по адресу: г- Тольятти, б-р Буденного, д. 13,от 01.12.2022 г. ООО «УК ВОСТОЧНАЯ» является управляющей организацией данного многоквартирного дома.
За период с 01.10.2021 года по 01.07.2024 года у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 110 614,53 руб.
Объем предоставленных коммунальных услуг, на содержание обще домового имущества рассчитан исходя, из формул и методик, установленных Постановлением. Правительства №491 от 13.08.2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном: доме и правил, изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Тарифы на потребление коммунальных услуг устанавливаются Министерством энергетики Самарской области и отражены в отдельной таблице по каждой коммунальной услуге за каждый период.
В связи с длительным неисполнением ответчиком возложенных на него обязательств, руководствуясь статьей 155 Жилищного кодекса РФ, ответчику были начислены пени в размере 24 562,73 руб.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии с п.п. 1,5 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наст/пления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Частью 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Ответчик недобросовестно осуществляет свои гражданские права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.
В соответствии со ст. 125 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользования и распоряжение. Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (п. 3 ст. 215 ГК РФ).
В силу ст. 51 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003г. № 131 -ФЗ, органы местного управления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Ответчик возражал против заявленных требований, представил отзыв, в котором указал, что в период с 01.10.2021 по 07.01.2022 жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования, являлось заселенным. В нем проживала ФИО3, в связи с чем у данного физического лица была обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных в указанный период в жилое помещение.
Истцом не представлено доказательств наличия у ФИО3 имущества, переход которого к муниципальному образованию в составе выморочного, возлагает на последнего обязанность отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, основания для удовлетворения требований к ответчику за период взыскания с 01.10.2021 по 07.01.2022 отсутствуют.
Таким образом, взыскание задолженности по квартире № 589 по б-ру Буденного д. 13 с администрации г.о. Тольятти за период с 01.10.2021 по 07.01.2022 в размере 7 636,74 руб. необоснованно.
Суд принимает во внимание довод ответчика исходя из следующего.
Согласно выписке из поквартирной карточки ФИО3 являлась квартиросъемщиком до 11.02.2022 (дата снятия с учета) в связи со смертью.
02.07.2011 на данную квартиру зарегистрировано право собственности в ЕГРН за муниципальным образованием городского округа Тольятти, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности и выписку их ЕГРН.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома несут собственники помещений.
Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Между тем, в силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В этом случае в соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.
На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Таким образом, из содержательно правового смысла приведенных норм следует, что в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда, заселенного по договорам социального найма, обязанность нести соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи несут их наниматели.
Данный правовой подход сформулирован в ответе на вопрос N 4 раздела "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 N 305-ЭС15-8047.
Как установлено судом наниматель ФИО3 умерла 11.02.2022. Сведений о предоставлении квартиры иным лица у суда отсутствуют.
В данном случае требование истца о взыскании платы за оказанные услуги за содержание и ремонт общего имущества с Администрации городского округа Тольятти за период с 01.10.2021 по 11.02.2022 (до даты смерти нанимателя) противоречит части 3 статьи 153 ЖК РФ, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с Администрации городского округа Тольятти фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.
Суд отмечает также, что перечисленные выше правовые нормы не содержат указания на обязанность собственника государственного или муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей муниципальных жилых помещений по внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги (в том числе и вследствие смерти соответствующего нанимателя).
Аналогичная позиция изложена в постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2023 г. по делу № А55-2351/2023
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что в период с 12.02.2022 по 01.07.2024 жилое помещение по адресу: <...> находилось в собственности и владении ответчика, следовательно, именно на ответчике лежала обязанность по оплате за коммунальные услуги.
Таким образом исковые требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в сумме 99 663 руб. 44 коп. за период с 12.02.2022 по 01.07.2024., исходя из следующего расчета: 110 614,53 – 9 758,61 (размер задолженности за период с 01.10.2021 по 31.01.2022) – 1192,47 (размер задолженности за период с 01 по 11.02.2022 (3035,37*11/28)).
В остальной части исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат
Истцом заявлено о взыскании пени 24 562 руб. 73 коп. за период с 11.02.2023 по 11.07.2024.
Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения требования о взыскании пени, указал, что начисленные истцом пени в размере 24 562.73 руб. за период с 01.10.2021 г. по 11.07.2024 г. являются завышенными, а также заявил, что расчет произведен управляющей компанией без учета действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".
Данный довод ответчика судом отклоняется, поскольку истцом пени начислены за период с 11.02.2023 по 11.07.2024, что не включает в себя период моратория.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку судом требование о взыскании задолженности удовлетворено лишь частично, судом произведен расчет пени за период с 11.02.2023 по 11.07.2024 исходя из подтвержденного размера задолженности.
Согласно расчету суда размер пени составляет 20 990 руб. 20 коп.
На основании изложенного суд считает обоснованным и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 20 990 руб. 20 коп. пени.
В остальной части исковые требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Восточная" (ИНН <***>) 120 653 руб. 64 коп., в том числе 99 663 руб. 44 коп. неосновательного обогащения, 20 990 руб. 20 коп. пени, а также 10 496 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
В остальной части в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
/
ФИО1