Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
24 октября 2023 года Дело №А41-58647/23
Резолютивная часть объявлена 24 октября 2023 года
Полный текст решения изготовлен 24 октября 2023 года
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Искандаровой К.У., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Тимур" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору №ДЗ-96 от 04.03.2005 года в размере 1 397 386,38 руб., из которых: 1 158 049,34 руб. - сумма основного долга по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2023; 239 337,04 руб. - пени за период с 16.12.2020 по 31.03.2023,
при участии в судебном заседании - согласно протоколу
УСТАНОВИЛ:
Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Тимур" (далее - ответчик) с требованиями с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору №ДЗ-96 от 04.03.2005 в сумме 1 158 049 руб. 34 коп. за период с 01.10.2020 по 31.03.2023; пени за период с 16.12.2020 по 31.03.2023 в сумме 169 328 руб. 78 коп. с учетом моратория.
В судебном заседании судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 24.10.2023. Информация об объявленном перерыве в установленном порядке и сроки размещена на официальном сайте в системе https://kad.arbitr.ru/.
После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.
Истец после перерыва заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.
Рассмотрев материалы дела в объеме представленных доказательств, заслушав доводы представителей сторон, суд установил следующее.
Из материалов дела следует, что между Администрацией Сергиево - Посадского городского округа Московской области и ООО «Тимур» был заключен договор аренды земельного участка № ДЗ-96 от 04.03.2005г. (далее - Договор).
Предметом Договора является аренда земельного участка с кадастровым №50:05:0070204:0030 из земель поселений, расположенного по адресу: <...> д. Ю-б, общей площадью 619 кв. м., для строительства кафе.
Срок аренды на 49 лет.
Размер и порядок внесения арендной платы определен в соответствии с главой 4 Договора, а также Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».
В соответствии с пунктом 4.4.4 Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вноситься не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала включительно.
Согласно Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
По сведениям истца за ответчиком образовалась задолженность в сумме 1 158 049 руб. 34 коп. руб. - сумма основного долга по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2023, пени за период с 16.12.2020 по 31.03.2023.
В адрес ответчика администрацией Сергиево-Посадского городского округа направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по данному договору, в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность и предоставить документ, подтверждающий оплату в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района.
Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что факт исполнения истцом своих обязательств по договору, подтверждается материалами дела, земельный участок передан ответчику по акту приема передачи, а также возвращен арендодателю при расторжении договора.
Проверив представленный истцом расчет, суд полагает его арифметически верным.
Ответчиками контррасчет не представлен, расчет по существу не оспорен.
Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиками в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено.
Материалами дела подтверждается наличие задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 1 158 049 руб. 34 коп. за период с 01.10.2020 по 31.03.2023.
Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиками на момент рассмотрения дела суду не представлено, требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиком суммы пени за период с 16.12.2020 по 31.03.2023 в сумме 169 328 руб. 78 коп. с учетом моратория.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ (ред. от 06.07.2023) "О регулировании земельных отношений в Московской области" (принят решением Мособлдумы от 29.05.1996 № 9/92) договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки с учетом исключения начисления неустойки в период действия моратория, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 по 01.10.2022.
Представленный истцом расчет, с учетом уточнений судом проверен и признан верным.
Ответчиком контррасчет не представлен, доказательств своевременной оплаты не представлено.
Оценив представленный истцом расчет, поскольку доказательств оплаты задолженности за период действия договора, ответчиком в материалы дела не представлено, с учетом действия моратория, требования истца подлежат удовлетворению в сумме 169 328 руб. 78 коп.
Ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено. Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.
Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тимур" в пользу Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области задолженность в сумме 1 158 049 руб. 34 коп. пени в сумме 176 596 руб. 54 коп.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тимур" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 26 346 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)
Судья Д.Н. Москатова