АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ (в порядке ст. 229 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-209466/24-127-1370

09 января 2025 года г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 09 декабря 2024 года. Полный текст решения изготовлен 09 января 2025 года.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-209466/24-127-1370 по иску

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛ НОВАЯ БАСМАННАЯ, Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: <***>), в лице филиала Западно-Сибирская железная дорога (650066, <...>),

к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВАГОННАЯ РЕМОНТНАЯ КОМПАНИЯ - 2" (105066, Г.МОСКВА, УЛ. НИЖНЯЯ ФИО1, Д. 40/12, К. 2, ЭТ 5 КОМ 14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.04.2011, ИНН: <***>),

О взыскании задолженности в размере 450 479 руб. 39 коп.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору субаренды частей земельного участка от 30 июня 2017 г. № ЦРИ/04/СА/5356/17/00918 в размере 377 897,30 руб., 18 145,52 руб. – неустойки; 54 436,57 руб. - пени.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 09.10.2024 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ко дню принятия решения суд располагал сведениями о получении сторонами

копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

09.12.2024 года в порядке ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации арбитражном судом была вынесена резолютивная часть решения суда и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Истцом 27.12.2024 г. подана апелляционная жалоба, в связи с чем подлежит изготовлению мотивированное решение.

От ответчика поступил письменный мотивированный отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ОАО «РЖД» (далее – арендатор) и АО «ВРК-2» (далее – субарендатор) заключен договор субаренды частей земельного участка от 13 июля 2017 г. № ЦРИ/04/СА/5356/17/00918 (далее – договор).

Согласно п. 1.1. договора, арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату): части земельного участка (далее - участки) общей площадью 79866,0 кв. м с учетными номерами: 42:21:0000000:40/7 площадью 17633,0 кв.м, 42:2I:0000000:40/8 площадью 2202,0 кв.м, 42:21:0000000:40/9 площадью 139,0 кв.м, 42:21:0000000:40/10 площадью 36237,0 кв.м, 42:21:0000000:40/11 площадью 23655,0 кв.м являющиеся частями земельного участка полосы отвода общей площадью 3019559,0 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:21:0000000:40, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Кемеровская область, г. Белово, разрешенное использование: под ж/д транспорта, в границах. указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его частью (Приложение № 1). Участки, передаваемые в субаренду расположены по адресу: Кемеровская область. г. Белово.

Согласно п. 1.2. договора, участки предоставляются для размещения и эксплуатации зданий и сооружений, принадлежащих на праве собственности АО «ВРК - 2».

Согласно пункту 1.4. договора, на участках расположены следующие объекты, принадлежащие на праве собственности Субарендатору: - площадка на территории депо площадью покрытия 1200 кв.м, адрес объекта: Кемеровская область, г.Белово; - ограждение, назначение: нежилое, Протяженность 1108 м., инв. № 42924, адрес объекта: <...>; - эстакада подкрановая, назначение: сооружения транспорта, протяженность 75 м, инв. № 42924, адрес объекта: Кемеровская область, г.Белово; - коллектор канализационный, назначение: сооружения комминальной инфраструктуры, протяженность 648 м., инв. № 42924. адрес объекта: Кемеровская область, г.Белово; - дорога автомобильная, назначение: сооружения транспорта, площадь 1920 кв.м„ протяженность 548 м, инв. № 42924, адрес объекта: Кемеровская область, г.Белово; - забор металлический, назначение: нежилое, площадь 126,5 кв.м, длина 62,98 м, инв. № 42924, адрес объекта: Кемеровская область, г. Белово; - линия передачи, назначение: сооружения энергетики и электропередачи, протяженность 2,81 км, инв. № 42924, адрес объекта: Кемеровская область, г. Белово; - железнодорожные пути парка «ВЧДр», назначение: нежилое, протяженность 3308 м, инв. № 32:407:002:000002500, лит. Г, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, г. Белово, северо-западнаясеверо-восточная части территории ст.Белово (четная горловина), восточнее парка «Е» и севернее парка «ВЧДэ», парк «ВЧДр» в границах учетного участка; - здание транспортной подстанции, назначение: нежилое. 1-этажное, общая площадь 120,2 кв. м, инв. № 42924, лит. М, адрес объекта: Кемеровская область, г. Белово; - здание цеха ремонтно- механического, назначение: нежилое, 2-этажное. общая площадь 2073 кв.м, инв.М.42924, лит. Д, адрес объекта: Кемеровская область, г. Белово; - здание административно-бытовое, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 1020.8 кв.м, инв.М242924, лит. 3, адрес объекта: Кемеровская область, г. Белово; - здание цеха кузнечно-механического, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 1401,9 кв.м, инв. № 42924, лит. К, адрес объекта: Кемеровская область, г. Белово; - здание контрольного пункта автотормозов, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 365,2 кв.м, инв. № 42924, лит. Л, адрес объекта: Кемеровская область. г. Белово: - здание складов песка, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 884,6 кв.м, инв № 42924, лит. Б, адрес объекта: Кемеровская область, г. Белово; - здание гаража, пристройка гаража, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1105,4

кв.м, инв. № 42924, лит. В:В 1:В2, адрес объекта: Кемеровская область, г. Белово; - здание служебно-бытовое, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 542.6 кв.м, инв. № 42924, лит. Н. адрес объекта: Кемеровская область, г. Белово; - здание склада ГСМ, назначение: нежилое, 1-этажное. общая площадь 104,1 кв.м, инв. № 42924, лит. С, адрес объекта: Кемеровская область, г.Белово; - здание вагоносборочного цеха, цеха ремонта колесных пар, пристройка склада кислорода, тоннель транспортный, назначение: нежилое, 1-2-этажное, общая площадь 5992 кв.м, инвЛº42924, лит. Ж:Ж1:Ж2:ЖЗ:Ж', адрес объекта: Кемеровская область, г.Белово.

Согласно п. 2.1. договора, настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до 31.12.2052 г.

Согласно п. 4.3. договора, арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему договору, но не чаще одного раза в год.

Ежегодное изменение арендной платы может производиться по решению арендатора:

а) не более чем в полуторакратном размере максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год, в котором производится изменение арендной платы, либо на следующий непосредственно за ним финансовый год по выбору арендатора. Для расчета используется прогнозируемый уровень инфляции, предусмотренный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы. При отсутствии в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы значения прогнозируемого уровня инфляции используется величина уровня инфляции (потребительских цен в целом по России) за последний истекший календарный год, ежегодно устанавливаемая (сообщаемая) внутренним документом ОАО «РЖД», определяемая в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год);

б) в размере, определяемом на основании федеральных законов, правовых актов Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, положения которых регламентируют условия аренды (субаренды) земельного участка (частей земельного участка), являющегося предметом настоящего договора. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендатором субарендатора об одностороннем изменении размера арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 9.5 настоящего договора.

В соответствии п. 4.4 договора внесение арендной платы производится равными частями ежемесячно за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 6.3. за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4. настоящего договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, штраф в размере 1 % от годовой суммы арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка предусмотренного подпунктом 5.4.4 настоящего договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от годовой суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

Согласно п. 4.3. договора, арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по договору но не чаще одного раза в год.

Уведомлением от 12.10.2023г. № 14008/З-Сиб ОАО «РЖД» уведомило АО «ВРК-2» об увеличении размера арендных платежей.

Размер арендной платы, согласно подпункту «в» пункта 5 Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2006 г. № 264, а также уведомлению об изменении величины арендной платы от 17.10.2023г. № 114303/З-Сиб составляет: - 907 276,20 руб. в год, в том числе НДС 20% 151 212,72 руб.; - 75 606,35 руб. в месяц, в том числе НДС 20% 12 601, 06 руб.

В соответствии с условиями договора п. 4.4 внесение арендной платы производится равными частями ежемесячно в срок до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Как указывает истец, в нарушение условий договора, внесение ежемесячной арендной платы субарендатором не производилось, а так же не производилось восполнение размера задатка.

В соответствии с пунктом 4.6 в случае нарушения субарендатором указанных в настоящем договоре сроков оплаты арендной платы или перечисления арендной платы не в полном объеме задаток подлежит зачету в счет неисполненного обязательства в соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты первого дня просрочки.

Как утверждает истец, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с январь 2024 г. по май 2024 г. в размере 377 897,30 руб.

Также, начислена неустойка в размере 18 145,52 руб. (на основании п. 6.3. договора, расчет прилагается) и пени в размере 54 436,57 руб.

В порядке досудебного урегулирования истцом направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Задолженность ответчик не оплатил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Судом установлено, что взыскиваемая истцом задолженность представляет собой разницу между размером арендной платы, установленной договором, и размером арендной платы, увеличенной истцом в одностороннем порядке, согласно Уведомлению № 14008/З-Сиб от 12.10.2023 (далее – Уведомление), которым изменен порядок расчета, вследствие чего, арендная плата увеличивается в 2033 раза, с 37,19 руб./год с НДС до 75606,35 руб./год с НДС.

При этом, максимально возможный размер индексации в одностороннем порядке, согласно п.4.3. договора, равен полуторакратному размер уровня инфляции на соответствующие годы, то есть на дату уведомления ОАО «РЖД» максимально возможный процент увеличения арендной платы, при уровне инфляции 7,42 %, составляет 11,13 %.

Об увеличении арендой платы по положениям п.4.3 Договора ОАО «РЖД» в уведомлении № 14008/З-Сиб от 12.10.2023 не заявляло.

В обоснование своей позиции, истец ссылается на направленное в одностороннем порядке уведомление об изменении порядка расчета арендной платы и увеличении арендной платы, которое по его мнению возможно в силу пункта 4.3. договора на основании подпункта «в» пункта 5 Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными в пользование ОАО «РЖД» (далее – Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 № 264.

Однако, при данных обстоятельствах истцом совершенны последовательные действия, направленные на обход условий договора для увеличения размера арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно п.4.3. договора, арендатору не чаще одного раза в год предоставляется право на одностороннее бесспорное изменение величины арендной платы, которое обусловлено применением одного из допустимых обстоятельств по решению арендатора, а именно: а) в порядке перерасчета в полуторакратном размере прогнозируемого уровня инфляции В РФ на финансовый год; б) в размере, определяемом на основании федеральных законов, правовых актов Правительства РФ, федеральных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, положения которых регламентируют условия аренды (субаренды) земельного участка, являющегося предметом договора.

Судом установлено, что условиями п.4.3 договора арендатору предоставляется право, ограниченное нормами закона, которое не подлежит применению сверх допустимых пределов.

Предложенные истцом изменения порядка расчета и размера арендной платы по договору могут быть внесены в договор, только при согласовании сторон и с последующим заключением дополнительного соглашения (п. 9.1. договора)

Предложенные Истцом изменения порядка расчета и размера арендной платы по Договору могут быть внесены в договор, только при согласовании сторон и с последующим заключением дополнительного соглашения (п. 9.1. договора).

Ответчик, будучи несогласным с изменением порядка расчета и увеличением арендной платы направил возражения на Уведомление (см. письмо от 18.12.2023 № ВРК2- 346 (приложение 1)) и продолжал уплачивать арендную плату, и за апрель 2024 года, а также по настоящее время, в размере определенном договором, с учетом изменения цены согласно уведомлению истца от 11.11.2022 № ИСХ-15397/ВСЖД.

Согласованный сторонами в договоре порядок расчета арендной платы определен на основании п.5.4. Распоряжения ОАО «РЖД» № 506р от 14.04.2005 «Об утверждении порядка организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО «РЖД» на праве аренды», согласно которому: «лица, имеющие в собственности (на праве хозяйственного ведения, оперативного управления) объекты недвижимости, расположенные на земельных участках (частях земельных участков), имеют исключительное право на заключение с ОАО «РЖД» договоров субаренды таких земельных участков (частей земельных участков) на срок до окончания срока действия договора аренды, заключенного ОАО «РЖД». При этом плата по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) устанавливается в размере, равном размеру арендной платы для данного земельного участка (части земельного участка) за соответствующую площадь с учетом НДС.»

Указанный выше порядок расчета арендной платы, соответствует пп. «а)» п. 5 Правил и является действующим порядком расчета арендной платы по Договору. В отношении внесенных Постановлением Правительства РФ от 28.03.2023 № 492 изменений, Протоколом заседания Центральной комиссии ОАО «РЖД по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО «РЖД» № 14пр от 26.10.2023, даны дополнительные разъяснения.

Указанные разъяснения определяют применение положений предусмотренных пп. «в)» п.5 Правил к договорам субаренды земельных участков, заключенным с дочерними обществами ОАО «РЖД». Иные случаи не устанавливаются.

Учитывая, что АО «ВРК-2» является собственником линейных объектов, а также лицом, осуществляющим строительство и эксплуатацию линейных сооружений, действующий по договору порядок расчета арендной платы, определенный в соответствии с подпунктом «а» пункта 5 Правил, применен верно и не подлежит произвольному изменению на подпункт «в» пункта 5 Правил, предложенный истцом, согласно Уведомлению.

Предлагаемый истцом для перерасчета арендной платы подпункт «в» пункта 5 Правил применяется при передаче земельного участка в субаренду в иных случаях. То есть, законодатель однозначно установил, что данная норма применима к случаям, не поименованным в подпунктах «а» и «б» пункта 5 Правил.

Согласно ст. 310 ГК РФ, одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно договору, право на односторонне бесспорное изменение величины арендной платы предоставляется арендатору не чаще одного раза в год при условии наступления исчерпывающего перечня обстоятельств, указанных в п. 4.3. договора.

Указанные в уведомлении истца, установленные подпунктом в) правил, не применимы в отношении ответчика, а соответственно, при отсутствии согласия со стороны субарендатора условия договора и ставка ежемесячной арендной платы по договору остаются неизменными.

Суд также обращает внимание на то, что по указанным истцом доводам по требованиям к АО «ВРК-2» о взыскании задолженности по договорам субаренды земельного участка уже была дана правовая оценка Арбитражным судом города Москвы в рамках решений по делам: № А40168004/2024; № А40-168005/2024; № А40-156166/2024; № А40-156174/2024, № А40-

156171/2024.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Кантор К.А.