ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, <...>, тел. <***>

E-mail: info@21aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

01 октября 2025 г.

г. Севастополь

Дело № А84-1299/2023

Резолютивная часть постановления оглашена 30.09.2025 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 01.10.2025 г.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Оликовой Л.Н., судей Авшаряна М.А., Котляровой Е.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем Черемисиной В.В., рассмотрев в открытом судебном апелляционную жалобу конкурсного управляющего Жилищно-строительного кооператива «Романсеро» на определение Арбитражного суда города Севастополя от 03.07.2025 г. по делу № А84-1299/2023

по заявлению ФИО1

о включении требований в размере 360 000 руб. в реестр требований кредиторов должника

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО2; ФИО3;

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Жилищно-строительного кооператива «Романсеро» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в судебном заседании: от апеллянта конкурсного управляющего ЖСК «Романсеро» - ФИО4 представитель по доверенности; от ФИО1 – ФИО5 представитель по доверенности; от Департамента капитального строительства города Севастополя – ФИО6 представитель по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 20.04.2023 г. ЖСК «Романсеро» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО7 К процедуре банкротства ЖСК «Романсеро» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц» Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Сообщение о признании должника банкротом опубликовано в газете «Коммерсант» от 22.04.2023 г.

В рамках дела о банкротстве ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании соглашения № 10-П от 01.06.2021 г. об участии в затратах на создание объекта благоустройства недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде включения требований в размере 360 000 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов ЖСК «Романсеро» с учетом ходатайства о восстановлении срока для предъявления требований.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 03.07.2025 г. восстановлен срок для предъявления требований к ЖСК «Романсеро», требования ФИО1 в размере 360 000 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Не согласившись с определением суда, конкурсный управляющий ЖСК «Романсеро» обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить оспариваемой судебный акт, в удовлетворении заявления ФИО1 отказать, поскольку отсутствуют уважительные причины для восстановления срока для предъявления требований, а также основания для включения требований в третью очередь реестра требований кредиторов должника, поскольку ФИО1 приобретала на основании соглашения не машино-место, а парковочное место как объект благоустройства.

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал доводы жалобы в полном объеме.

Представитель ФИО1 возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель Департамента капитального строительства города Севастополя указал на необходимость изменения очередности удовлетворения требований ФИО1 на четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

Изучив материалы, оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В силу статьи 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным указанным кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пунктом 6 статьи 16, статьи 71 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

Параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве регулирует особенности банкротства застройщиков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закон о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Согласно п. 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования, в том числе в случае:

8) внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсном управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.

В настоящем случае, суд апелляционной инстанции считает, что поскольку требование ФИО1 в размере 360 000 руб. о включении в реестр требований кредиторов ЖСК «Романсеро» заявлено в виде признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, суд первой инстанции правомерно его рассмотрел по правилам ст. 60 Закона о банкротстве без предварительного обращения ФИО1 с заявлением к конкурсному управляющему должника, учитывая, в том числе возражения управляющего в процессе рассмотрения дела.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что между ЖСК «Романсеро» и ФИО1 заключено соглашение № 10-П от 01.06.2021 г., по условиям которого ФИО1 приняла на себя обязательства по созданию объекта благоустройства в виде парковочного места № 10 с твердым покрытием для длительного и кратковременного хранения автотранспортного средства по адресу: <...> (перед объектом строительства секций 2-4). На момент заключения соглашения объект благоустройства сооружен силами и за счет ЖСК «Романсеро».

ФИО1 компенсирует ЖСК «Романсеро» затраты на сооружение объекта благоустройства №10 в размере 360 000 руб.

При этом, ФИО1 понимает и соглашается, что она приобретает объект благоустройства в пожизненное, постоянное пользование, но без права регистрации в Регистрационном органе г. Севастополя собственности, или любого иного вещного права на объект благоустройства или отдельные его части. ( п. 5 соглашения).

Судом первой инстанции установлено, что ФИО1 внесла в кассу ЖСК «Романсеро» денежные средства в размере 360 000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № 168 от 01.06.2021 г.

Суд первой инстанции на основании ст. ст. 36, 37 Земельного кодекса РФ, 166, 167, 209 Гражданского кодекса РФ правомерно признал соглашение № 10-П от 01.06.2021 г., заключенное между ЖСК «Романсеро» и ФИО1, недействительным. Данный вывод апеллянтом не оспаривается.

Между тем, суд апелляционной инстанции не соглашается с выводом суда о наличии оснований определения третьей очередности удовлетворения требований ФИО1 в размере 360 000 руб. по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено свобода договора, которая заключается в том, что его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом.

Под толкованием договора понимается уяснение действительного смысла содержащихся в нем условий, согласованного волеизъявления обеих сторон. При выяснении буквального значения слов и выражений, содержащихся в тексте договора, они должны пониматься в их используемом значении, если из текста договора не следует иное намерение сторон.

С учетом указанных положений и принимая во внимание условия соглашения, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что фактически ФИО1 возместила ЖСК «Романсеро» затраты на благоустройство объекта № 10, которое указывается в качестве места для хранения автомобиля – парковочное место.

Положениями пункта 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ обозначено, что машино-место — это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Права на них подлежат государственной регистрации.

В свою очередь, парковка (парковочное место) – это специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка ( п. 21 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, машино-место и парковочное место являются объектами разными по своим характеристикам и имеют разные особенности правового режимы.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - это физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Пункт 3.1 названной статьи определил, что требование о передаче машино-места - это требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места).

Пункт 4 названной статьи предусматривает возврат денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам.

Удовлетворение денежных требований граждан - участников строительства осуществляется в третью очередь в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве.

В соответствии со ст. 209.1 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Поскольку требование ФИО1 не является требованием участника строительства о передаче машино-места либо денежных средств за его приобретение в связи с признанием договора недействительным, оно не подлежит включению в третью очередь реестра требований кредиторов, а относится к четвертой очереди реестра требований кредиторов должника.

Касательно доводов жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства о восстановлении срока на предъявление требований с целью их включения в реестр требований кредиторов должника, суд соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что ФИО1 является непрофессиональным участником строительства и добросовестно заблуждалась об исполнении ЖСК «Романсеро» обязанности по передаче ей парковочного места (председатель кооператива передал ей ключи от парковки), узнав о незаконности сделки только в конце августа 2024г., в связи с чем ранее не могла обратиться с настоящим требованием, а обратилась только в сентябре 2024 г.

Между тем, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает правомерным удовлетворении ходатайства ФИО1 о восстановлении срока на предъявление требования о включении в реестр требований кредиторов должника.

Доводы конкурсного управляющего ЖСК «Романсеро» об отсутствии полномочий у ФИО1 на обжалование сделки в рамках дела о банкротстве судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку в соответствии с положениями ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества.

В настоящем случае, ФИО1, предъявляя настоящее заявление, фактически преследовала цель включения ее требований, основанных на недействительности сделки, в реестр требований кредиторов должника, что в любом случае подлежит рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции на основании п. 3 ч. 2 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ приходит к выводу об изменении оспариваемого судебного акта в части определения очередности удовлетворения требований ФИО1 в реестре требований кредиторов ЖСК «Романсеро». Следует включить требования ФИО1 в размере 360 000 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов ЖСК «Романсеро».

При этом основания для удовлетворения апелляционной жалобы конкурсного управляющего ЖСК «Романсеро», в которой апеллянт просил отказать ФИО1 во включении требований в реестр требований кредиторов должника, отсутствуют.

Государственная пошлина в размере 30 000 руб. подлежит взысканию с ЖСК «Романсеро» в доход федерального бюджета, поскольку при ее предъявлении апеллянту была предоставлена отсрочка ее уплаты.

Руководствуясь статьями 266, 268, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Севастополя от 3 июля 2025г. по делу № А84-1299/2023 изменить в части определения очередности удовлетворения требований ФИО1 в реестре требований кредиторов ЖСК «Романсеро».

Включить требования ФИО1 в размере 360 000 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов Жилищно-строительного кооператива «Романсеро».

В остальной части определение Арбитражного суда города Севастополя от 3 июля 2025 г. по делу № А84-1299/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего Жилищно-строительного кооператива «Романсеро» оставить без удовлетворения.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Романсеро» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок в порядке, установленном ст. 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Л.Н. Оликова

Судьи М.А. Авшарян

Е.Л. Котлярова