АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

02 октября 2025 года Дело № А60-34997/2025

Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.М. Капустиной, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-34997/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью "СКЛАДСКОЙ 8" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "АФИНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об изменении условий договора аренды,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 08.11.2024,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 06.08.2025, онлайн.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "СКЛАДСКОЙ 8" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АФИНА" об изменении условий договора аренды.

Определением суда от 26.06.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 28.07.2025.

24.07.2025 в суд от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит внести в п.3.1. заключенного между сторонами Договора аренды от 23.11.2021 №21/3904 изменений, касающихся увеличения размера арендной платы путем установления ежемесячной постоянной части арендной платы за временное владение и пользование (аренду) нежилым помещением (кадастровый номер: 66:41:0313010:4006) общей площадью 93,2 квадратных метров, расположенным на первом этаже здания, находящегося по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальное образование «город Екатеринбург», <...>, в сумме 140 000,00 рублей (сто сорок тысяч рублей 00 копеек) в месяц.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между истцом (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключен договор аренды № 21/3904 от 23.11.2021, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (кадастровый номер 66:41:0313010:4006) общей площадью 93,2 кв.м., расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: <...>.

Помещение передано арендатору по акту от 23.11.2021.

Согласно пункту 3.1. договора аренды ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Ежемесячная постоянная часть арендной платы установлена в следующем размере: в период с 01 по 240 календарный день аренды с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в сумме 45000 руб. за весь период, с 241 дня аренды в сумме 90000 руб.

Размер ежемесячной переменной части арендной платы эквивалентен фактически понесенным арендодателем затратам по обеспечению арендатора эксплуатационными и коммунальными услугами (п. 3.2. договора).

В пункте 3.6. договора аренды стороны предусмотрели, что изменение размера постоянной части арендной платы возможно по соглашению сторон не чаще одного раза в год и не более, чем на 7% от существующей арендной ставки. Изменение размера постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем по истечении первых 12-ти месяцев аренды. Письмо с предложением об изменении размера постоянной части арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее, чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера постоянной части арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском об изменении условий договора аренды в части размера постоянной части арендной платы до 140000 руб., ссылается на существенной изменение обстоятельств – изменение экономической обстановки, инфляционные процессы, а также на согласованную в договоре возможность ежегодного изменения арендной платы. В обоснование величины предложенного размера арендной платы 140000 руб. истец ссылается на отчет об оценке №02-02/25 об определении рыночной стоимости права временного владения и пользования (аренды) на условиях договора аренды объектом недвижимого имущества нежилого назначения, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 66:41:0313010:4006.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 2 указанной статьи если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно п. 4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Как указано выше, по условиям спорного договора стороны предусмотрели возможность изменения ежемесячной арендной платы не более, чем на 7% от существующей арендной ставки. Изменение размера постоянной части арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору.

Исследовав условия изменения сторонами размера арендной платы, суд приходит к выводу о том, что стороны не согласовали возможность одностороннего увеличения арендной платы по решению арендодателя до размера значительно превышающего 7% от установленного договора.

При этом, само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон в связи с теми или иными обстоятельствами, в том числе ростом инфляции, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.

Такое договорное условие, вытекающее из положений п. 3 ст. 614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

В спорном договоре аренды содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов в судебном порядке.

Оценивая аргументы истца на предмет наличия основания для применения в рассматриваемом случае положений ст. 451 ГК РФ, суд полагает, что сами по себе инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем, не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки.

Более того, в рассматриваемом договоре аренды содержится условие о возможном изменении по соглашению его участников размера арендной платы на 7% от существующей арендной ставки. Наличие такого условия свидетельствует о том, что стороны в момент заключения договора не исходили из безынфляционного развития экономики в дальнейшем.

Следовательно, инфляция не является тем изменившимся обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права на изменение договора аренды в судебном порядке.

Учитывая, что инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть, основания для изменения договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ отсутствовали.

Кроме того, даже при наличии существенно изменившихся обстоятельств изменение договора судебным решением по правилам ст. 451 ГК РФ допускается лишь в исключительных случаях. Для такого изменения необходимо установление хотя бы одного из прямо приведенных в п. 4 названной статьи оснований: установление либо того, что расторжение договора противоречит общественным интересам, либо того, что расторжение сделки повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Указанных оснований в рассматриваемом деле судом не установлено, следовательно, отсутствуют и основания для изменения договора аренды в судебном порядке.

Аналогичная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда РФ от 17.04.2017 N 306-ЭС17-2823.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы относятся на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья В.В. Коликов