Решение по делу № А12-19674/2023 от 12.12.2023.

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

«12» декабря 2023г. Дело № А12-19674/2023 Резолютивная часть оглашена «06» декабря 2023 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лазаренко С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никуличевым Е.В., с использованием средств аудиозаписи, по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АКМ" (400066, Волгоградская область, Волгоград город, Комсомольская улица, дом 6, подъезд 3, офис 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к акционерному обществу "Эр-Телеком Холдинг" (614066, Россия, Пермский край, Пермский г.о., Пермь г, Космонавтов <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании денежных средств,

при участии в заседании представителей: от истца - ФИО1, доверенность от 02.08.2023г., от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АКМ» (далее – ООО «АКМ», истец) к акционерному обществу «Эр-Телеком Холдинг» (далее – АО «Эр-Телеком Холдинг», ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.07.2023 года в размере 25 570,51 рублей; пени в размере 1 780,02 рублей; расходов по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

Представитель истца ООО «АКМ» в судебном заседании заявил ходатайство об увеличении исковых требований, просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.10.2023 года в размере 32 475,77 рублей; пени за период с января 2022 по июль 2023 года в размере 1 780,02 рублей; а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

Представитель истца ООО «АКМ» в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, с учётом заявления об уточнении размера исковых требований.

Ответчик АО «Эр-Телеком Холдинг» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Согласно отзыву возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.1 и 6 ст. 121 АПК РФ, информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или

совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим кодексом.

Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «интернет» указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

Лиц, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица, надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случае, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования ООО «АКМ» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, 28.07.2016г. ЗАО «Коламбия- Телеком» была реорганизована в форме присоединения к АО «Эр-Телеком Холдинг», что подтверждается записью ЕГРЮЛ от 03.05.2018г.

Между ООО «АКМ» и ЗАО «Коламбия-Телеком» был заключен договор № 54у управления многоквартирным домом № 6 по ул. Комсомольской г.Волгограда.

В соответствии с п. 4.6 Договора, плата за нежилое помещение вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчику АО «Эр-Телеком Холдинг» принадлежит нежилое помещение, общей площадью 12,7 кв.м., расположенное по адресу <...>.

Однако собственником нежилого помещения АО «Эр-Телеком Холдинг» не оплачены расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, электроэнергию и потерю холостого хода за период с 01.01.2022 по 31.10.2023 года в размере 32 475,77 рублей.

06.03.2023г. истцом ООО «АКМ» в адрес АО «Эр-Телеком Холдинг» была направлена досудебная претензия о погашении задолженности. Ответчиком АО «Эр- Телеком Холдинг» оставлена без удовлетворения.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца ООО «АКМ» в арбитражный суд с настоящим иском.

Давая оценку заявленным исковым требованиям, суд исходит из следующего.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве

общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации.

В ходе судебного разбирательства, из материалов дела установлено, что управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу <...>, в спорный период являлось ООО «АКМ».

Между сторонами был заключен договор № 54у управления многоквартирным домом.

Доказательств управления домом в спорный период иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.

Факт оказания обществом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов подтверждается материалами дела.

Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом ООО «АКМ» спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

Ответчик АО «Эр-Телеком Холдинг» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <...>, общей площадью 12,7 кв.м.

Согласно части 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, 3 механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которое включает в себя плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 154 Жилищного о кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьей 155 Жилищного о кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного о кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поэтому, исходя из указанных норм закона, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 4.6 Договора, плата за нежилое помещение вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения составляет 41,87руб. за 1 кв.м., что подтверждается протоколом общего собрания от 01.09.2022г.

Задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с 01.01.2022 по 31.10.2023 года составляет сумму в размере 32 475,77 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать 6 обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оказание услуг, выполнение работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома в спорный период, ответчиком не оспаривается.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации указал, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, расчет стоимости за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа, утвержденного решением общего собрания собственников помещений, на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Представленный истцом в уточненных требованиях расчет платы за содержание и ремонт общего имущества, период начисления ответчиком АО «Эр-Телеком Холдинг» не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца ООО «АКМ» о взыскании задолженности с ответчика АО «Эр-Телеком Холдинг» за период с 01.01.2022 по 31.10.2023 года в размере 32 475,77 рублей.

В связи с допущенной ответчиком АО «Эр-Телеком Холдинг» просрочкой в оплате оказанных услуг истец ООО «АКМ» произвел расчет пени в порядке статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которых составил за период с января 2022 года по июль 2023 год в размере 1 780,02 рублей.

Материалами дела подтвержден и ответчиком АО «Эр-Телеком Холдинг» не оспорен факт просрочки оплаты оказанных услуг, в связи с чем требования истца о взыскании пеней являются обоснованными.

Ответчиком контрасчет пени в материалы дела не представлен.

Однако, проверив расчет неустойки, суд установил, что постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Правила о моратории, установленные Постановлением N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая

индивидуальных предпринимателей, юридические лица) независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Исключением являются лица, прямо указанные в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов).

Ответчик имеет право на применение последствий, предусмотренных в пункте 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве, поскольку должен находиться в равных экономических условиях с иными субъектами хозяйственной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым-десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория , к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев (с 01.04.2022 г. до 01.10.2022 г.).

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась после 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория ("Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Иное толкование ставит в неравное (худшее) положение те субъекты предпринимательской деятельности, которые не исполнили свои обязательства в период действия моратория, по сравнению с теми, кто не исполнил свои обязательства в период, предшествовавший мораторию.

В данном случае применение по аналогии положений Закона о банкротстве не будет способствовать целям и задачам принятого Правительством Российской Федерации Постановления N 497 о введении моратория, направленного на минимизацию в период

экономического кризиса финансовых потерь субъектов предпринимательской деятельности.

Аналогичный правовой подход изложен в постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа по делам №№ А57-21765/2022, А57-16208/2022, А57-15981/2022, А57-15470/22.

Таким образом, за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 года пени начислению не подлежат.

Учитывая вышеизложенное, ввиду действия моратория, установленного Постановлением Правительства № 497, требования истца о взыскании неустойки начисленной на сумму долга за период начисления с 19.09.2022 по 01.10.2022 года, удовлетворению не подлежат.

С учётом изложенного с АО «Эр-Телеком Холдинг» подлежит взысканию пеня в пользу ООО «АКМ» в размере 1 102,77руб.

В соответствии со статьями 101, 106, 110 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом ООО «АКМ» при подаче иска была произведена оплата государственной пошлины в размере 2 000руб., что подтверждается платежным поручением № 18737 от 03.08.2023г.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, то с ответчика АО «Эр-Телеком Холдинг» в пользу истца ООО «АКМ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 965руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "Эр-Телеком Холдинг" (614066, Россия, Пермский край, Пермский г.о., Пермь г, Космонавтов <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АКМ" (400066, Волгоградская область, Волгоград город, Комсомольская улица, дом 6, подъезд 3, офис 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 32 475,77руб., пени по состоянию на 01.08.2023г. в размере 1 102,77руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 965руб. В остальной части требований и судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Волгоградской области в установленные законом сроки.

Судья С.В. Лазаренко