Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
29 января 2026 года Дело № А56-80242/2025
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2026 года.
Полный текст решения изготовлен 29 января 2026 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:
судьи Нетосов С.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: акционерное общество «ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» (Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2025, ИНН: <***>);
ответчик: товарищество собственников жилья «ТКАЧЕЙ 42» (адрес: Г.Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2009, ИНН: <***>);
Третьи лица:
1) СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ПО ЭКОЛОГИЧЕСКОМУ, ТЕХНОЛОГИЧЕСКОМУ И АТОМНОМУ НАДЗОРУ
2) КОМИТЕТ ПО ЭНЕРГЕТИКЕ И ИНЖЕНЕРНОМУ ОБЕСПЕЧЕНИЮ
об устранении нарушения права собственности,
при участии согласно протоколу судебного заседания от 15.01.2026;
УСТАНОВИЛ:
акционерное общество "ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "ТКАЧЕЙ 42" об обязании устранить препятствия в осуществлении права собственности тепловой сети АО «ТЭК СПб» с к.н. 78:12:0000000:4378, а именно обеспечить беспрепятственный доступ в подвальные помещения по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ткачей, д. 42, лит. А (к.н. 78:12:0710602:4065) работников АО «ТЭК СПб», а также запретить иные действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловой сети, ее повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту в пределах охранной зоны тепловой сети по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ткачей, д. 42, лит. А.
Определением от 25.08.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.
Определением от 23.10.2025 суд назначил совместный осмотр для установления факта нахождения тепловой сети АО «ТЭК» по адресу: ул. Ткачей д. 42, лит. А. дата осмотра 11.11.2025 время осмотра: 12 ч 00 мин., у входа в парадную № 1.
Определением от 07.11.2025 суд оставил встречное исковое заявление без движения.
Определением от 04.12.2025 суд повторно назначил совместный осмотр для установления факта нахождения тепловой сети АО «ТЭК» по адресу: ул. Ткачей д. 42, лит. А. дата осмотра 11.11.2025 время осмотра: 12 ч 00 мин., у входа в парадную № 1.
Определением от 04.12.2025 суд продлил срок оставления встречного искового заявления без движения до 15.01.2026.
В судебное заседание 15.01.2026 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме, приобщил к материалам дела акт осмотра от 18.12.2025.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.
Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.
В собственности Акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» находится тепловая сеть с кадастровым номером 78:12:0000000:4378, что подтверждается выпиской из ЕГРН на тепловую сеть.
Сведения о границе охранной зоны Тепловой сети внесены в реестр границ ЕГРН с реестровым номером 78:12-6.841.
Тепловая сеть проходит в том числе через подвальные помещения по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ткачей, д. 42, лит. А (к.н. 78:12:0710602:4065)
Согласно сведениям Общества, Подвальные помещения находится в ведении ТСЖ «Ткачей 42».
В ходе выездного обследования установлено, что доступ в Подвальные помещения невозможен, о чем составлен соответствующий акт от 25.02.2025.
Для обеспечения беспрепятственного доступа в Подвальные помещения Истцом в адрес Ответчика направлено письмо от 27.02.2025 с исходящим номером 91-08/10702, с указанием предоставить доступ в Подвальные помещения 06.03.2025 в 10 часов 00 минут для проведения работ на тепловых сетях, однако доступ в Подвальные помещения предоставлен не был, что подтверждается актом обследования от 06.03.2025.
Истцом повторно в адрес Ответчика направлено письмо от 10.03.2025 с исходящим номером 91-08/1075 с аналогичным указанием предоставления доступа в Подвальные помещения 20.03.2025 в 10 часов 00 минут, по результатам которого Ответчик проигнорировал заявленные Истцом указания, доступ в Подвальные помещения не предоставил, о чем составлен акт обследования от 20.03.2025.
В связи с выявленными нарушениями права собственности Истца, в адрес Ответчик направлена претензия от 02.04.2025 № 07-14/6396 с требованием их незамедлительного устранения, которая оставлена без удовлетворения.
До настоящего времени информация об обеспечении доступа в Подвальные помещения в адрес Истца не поступала.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 4 АПК РФ, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены гражданским законодательством, к числу таких способов относится, в частности, предусмотренное статьей 304 ГК РФ право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанное право в силу положений статьи 305 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Избранный заявителем способ защиты должен быть не только предусмотрен законом (статья 12 ГК РФ), но и соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права
Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Пунктом 21 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что возможным условием для предъявления негаторного иска является нарушение прав лица, которое не повлекло прекращение владения. Условием удовлетворения негаторного иска является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права
В данном случае выбранный истцом способ защиты права предполагает, что для обеспечения пользования истцом принадлежащей ему на праве хозяйственного ведения тепловой сетью ответчик должен обеспечить доступ.
Как следует из материалов дела Общество является теплоснабжающей организацией и осуществляет свою деятельность на основании Федерального закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190-ФЗ (далее - Закон о теплоснабжении).
Согласно Закону о теплоснабжении, деятельность Общества осуществляется на основании принципа эффективности, развития, экологической безопасности и в первую очередь обеспечения безопасной эксплуатации объектов теплоснабжения.
Кроме того, тепловые сети, являясь объектом промышленной безопасности, согласно Приложению № 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», обязывают организацию, в ведении которой они находятся, поддерживать объекты промышленной безопасности в надлежащем состоянии, обеспечивать их безопасность, а также принимать меры по ликвидации аварий и организовывать мероприятия по устранению указанных причин и профилактике подобных аварий.
Специальным нормативным правовым актом, регулирующим деятельность хозяйствующих субъектов в охранной зоне тепловых сетей, являются Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденные приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.08.1992 № 197 (далее - Типовые правила).
Типовыми правилами определено следующее:
- не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту, в том числе занимать подвалы зданий, особенно имеющих опасность затопления, в которых проложены тепловые сети или оборудованы тепловые вводы под мастерские, склады, для иных целей; складировать тяжелые и громоздкие материалы и т.п. (пункт 5 Типовых правил);
- охрана тепловых сетей осуществляется для обеспечения сохранности их элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера (пункт 1 Типовых Правил);
Предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев (пункт 3 Типовых правил).
Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее -КИО) № 1232-РЗ от 28.06.2018 «О закреплении объектов недвижимости» Тепловая сеть закреплена на праве хозяйственного ведения за Истцом.
На основании Распоряжения КИО «Об условиях приватизации имущества Государственного Унитарного Предприятия «Топливно-Энергетический Комплекс Санкт-Петербурга», № 2614-РЗ, выданного 22.11.2024 в отношении Общества зарегистрировано право собственности на Тепловую сеть, регистрационный номер 78:12:0000000:4378-78/011/2025-3 от 06.05.2025. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Из паспорта Тепловой сети следует, что Тепловая сеть построена за период с 1956-1960, источником теплоснабжения является котельная Бабушкина 29/4, участок трубопровода проложен через подвальное помещение многоквартирного дома по адресу: <...>, лит. А. Также факт прохождения Тепловой сети подтверждается исполнительной документацией, схемой границ объекта недвижимости «Тепловая сеть», сведениями РГИС. Указанные материалы были приобщены в ходе судебного заседания 23.10.2025. Кроме того, Ответчик не оспаривает факт расположения Тепловой сети.
Кроме того, по результатам рассмотрения заявления АО «ТЭК СПб» КИО вынесено Распоряжение №3306-Р3 от 25.11.2025 об установлении публичного сервитута сроком на 49 лет в отношении земельного участка с к.н. 78:12:0710602:21, расположенного по адресу: <...>, лит. А, в границах которого размещен многоквартирный жилой дом.
В процессе рассмотрения настоящего дела суд обязывал стороны 11.11.2025 и 18.12.2025 провести совместный осмотр для установления факта нахождения тепловой сети АО «ТЭК СПб» в подвальном помещении по адресу: улица Ткачей, д. 42, лит, А.
Как указывает истец доступ в подвальное помещение не предоставлен, о чем составлен соответствующий акт. Отказ в предоставлении доступа Ответчиком мотивирован тем, что Суд обязал провести осмотр не подвального помещения, в котором расположена тепловая сеть, а помещения 1-Н, в котором находится офис правления ТСЖ. Вместе с тем, ранее 25.02.2025; 06.03.2025; 20.03.2025 Ответчиком также не предоставлен доступ работникам АО «ТЭК СПб» в подвальное помещение, что и послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.
Как указывает истец, отсутствие беспрепятственного и своевременного допуска к Тепловой сети угрожает жизни и здоровью неограниченного круга лиц, а также причинением материального вреда в случае возникновения аварий на трубопроводах; препятствует своевременному доступу обслуживающего и ремонтного персонала для проведения плановых работ, устранения возможных повреждений на трубопроводах тепловых сетей и увеличивает нормативное время их устранения; нарушает права и законные интересы неограниченного круга лиц потребителей тепловой энергии, ставя под угрозу надежность и безопасность транспортировки энергетического ресурса и обеспечения тепловой энергией многоквартирных и жилых домов.
Согласно пункту 1 Типовых правил коммунальных тепловых сетей, утвержденных приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.08.1992 №197 (далее - Типовые правила) охрана тепловых сетей осуществляется для обеспечения сохранности их элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера.
Согласно пункту 2 Типовых правил, предприятием, в ведении которого находятся тепловые сети, независимо от его организационно-правовой формы осуществляется охрана тепловых сетей.
В соответствии с пунктом 5 Типовых правил, в охранных зонах тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту, в том числе занимать подвалы зданий, особенно имеющих опасность затопления, в которых проложены тепловые сети или оборудованы тепловые вводы под мастерские, склады, для иных целей; складировать тяжелые и громоздкие материалы и т.п.
В соответствии с пунктом 6.2.25 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок при текущей эксплуатации тепловых сетей необходимо поддерживать в исправном состоянии все оборудование, строительные и другие конструкции тепловых сетей, проводя своевременно их осмотр и ремонт.
Действия Ответчика нарушают права Общества, поскольку доступ в помещение, через которое проходит участок Тепловой сети, не обеспечен, в связи с чем Общество не имеет доступа к тепловой сети, не может проводить его беспрепятственный ремонт и осуществлять ревизию, принимать меры по ликвидации аварий и организовывать мероприятия по профилактике причин аварий. В таких условиях Общество не может гарантировать безопасность эксплуатации опасного производственного объекта - тепловой сети.
Истец, являясь теплоснабжающей организацией, осуществляет свою деятельность на основании Федерального закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190-ФЗ, а также руководствуется Типовыми правилами охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденными приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.08.1992 № 197 (далее - Типовые правила), которыми установлены обязанности эксплуатирующей организации и потребителей по соблюдению установленных законом требований безопасности в сфере теплоснабжения.
В отсутствие доступа к Тепловой сети Общество лишено возможности надлежащим образом проводить проверку готовности объектов теплоносителя к отопительному периоду, обязанность по проведению которой установлена статьей 20 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».
Из содержания пунктов 3, 17 Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.08.1992 № 197 (далее - Типовые правила) следует, что работникам предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, должна быть обеспечена возможность беспрепятственного доступа к объектам тепловых сетей, находящихся на территории других предприятий, для их обслуживания и ремонта. Предприятия, организации, граждане обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев.
Из Приложения № 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», следует, что Истец обязан поддерживать объекты промышленной безопасности в надлежащем состоянии, обеспечивать их безопасность, а также принимать меры по ликвидации аварий и организовывать мероприятия по устранению указанных причин и профилактике подобных аварий.
Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ТСЖ «Ткачей 42» (ИНН: <***>) устранить препятствия в осуществлении права собственности тепловой сети АО «ТЭК СПб» (ИНН: <***>) с к.н. 78:12:0000000:4378, а именно обеспечить беспрепятственный доступ в подвальные помещения по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ткачей, д. 42, лит. А (к.н. 78:12:0710602:4065) работников АО «ТЭК СПб», а также запретить иные действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловой сети, ее повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту в пределах охранной зоны тепловой сети по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ткачей, д. 42, лит. А.
Взыскать с ТСЖ «Ткачей 42» (ИНН: <***>) в пользу АО «ТЭК СПб»
(ИНН: <***>) 50 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Нетосов С.В.