Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

06 октября 2025 года Дело № А56-22104/2025

Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Маликова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Письменной Н.П.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Аниоль» (адрес: 188640, Ленинградская обл., Всеволожский м.р-н, <...>/2, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: администрация Выборгского района Ленинградской области (адрес: 188800, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица:

1. индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

2. администрация Приморского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области (адрес: 188910, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании

при участии

от сторон и третьих лиц: не явились, извещены

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Аниоль» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к администрации Выборгского района Ленинградской области (далее – Администрация) с требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о взыскании 17 480 руб. 40 коп. задолженности за период с 01.04.2024 по 31.12.2024, 3841 руб. 76 коп. неустойки за период с 11.05.2024 по 30.09.2025, неустойки, начисленной по дату уплаты долга.

Определением суда от 15.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО1 и администрация Приморского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области.

Стороны и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик представил отзыв на иск, в котором предъявленные к нему требования не признал, сослалось на сдачу спорного помещения в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО1; третьи лица письменных позиций на исковое заявление не представили, однако данные обстоятельства не препятствуют рассмотрению дела по существу в их отсутствие в силу статьи 156 АПК РФ.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Общество в период с 01.04.2024 по 31.12.2024 осуществляло управление многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: <...>.

Ленинградская область в лице администрации Выборгского района Ленинградской области является собственником нежилых помещений общей площадью 88,3 кв.м. и 49 кв.м.

В претензии Общество просило Администрацию оплатить жилищно-коммунальные услуги в спорных нежилых помещениях.

В связи с оставлением претензии без удовлетворения Общество обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ на собственников возложено бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По правилам части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, законом возложена на Администрацию.

Доводы Администрации о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг в нежилых помещениях возлагается на арендаторов помещений, условиями договора с которым предусмотрена обязанность арендатора, судом отклоняется как противоречащие статье 210 ГК РФ и разъяснениям, изложенным в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2014 №305-ЭС14- 1452, а ранее также – в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 15222/11 от 17.04.2012, № 13122/12 от 21.05.2013, № 16646/10 от 12.04.2011, по смыслу которых в отсутствие прямого заключенного договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, обязанность по оплате расходов на содержание помещение сохраняется за собственником.

Расчет истца проверен и принят судом, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой; неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

За период с 11.05.2024 по 30.09.2025 Общество начислило 3841 руб. 76 коп. неустойки.

Расчет истца проверен судом и признан правильным.

Требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства суд также признал правомерным, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Требования Общества подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи АПК РФ.

Судебные расходы по государственной пошлине в сумме 10 000 руб. подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с администрации Выборгского района Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аниоль» 17 480 руб. 40 коп. задолженности, 3841 руб. 76 коп. неустойки за период с 11.05.2024 по 30.09.2025, неустойку, а начиная с 01.10.2025 неустойку, начисленную в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по дату уплаты долга, 10 000 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Маликов А.В.