АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
428000, <...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Чебоксары
Дело № А79-9687/2024
06 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2025.
Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Лазаревой Т.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мулеевой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "СаМи", 428037, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,
к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Йошкар-Ола, Республика Марий Эл, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>
о взыскании 620 649 руб. 18 коп.
при участии:
от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 19.09.2024,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "СаМи", (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 620 649 руб. 18 коп.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 03.02.2023.
В судебном заседании представитель истца уточнил иск, просил взыскать с ответчика 618 649 руб. 18 коп. долга, в том числе 28 000 руб. долга по арендной плате за июнь 2024 года, 590 649 руб. 18 коп. компенсации стоимости потребленной электроэнергии.
На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение заявленных требований судом принято.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, своего представителя для участия в нем не направил.
В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 15.01.2025 до 23.01.2025.
В судебное заседание после перерыва стороны явку представителей не обеспечили.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между обществом с ограниченной ответственностью «СаМи» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 03.02.2021 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: цех по разделке дров, назначение: производственное, общая площадь 690,2 кв.м.. инвентарный номер 7, Литер А, этажность - 1, адрес (месторасположения) объекта: Республика Марий Эл, Медведевский район, и. Новый, ул. Строителей, д. 7, кадастровый (или условный) номер объекта: 12:04:0160105:21; земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под цех, обшая площадь 5 774 кв.м., адрес (месторасположения) объекта: Республика Марий Эл, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта: 12:04:0160105:23 (пункт 1.1 договора).
Срок аренды недвижимого имущества составляет 6 (шесть) месяцев с момента подписания передаточного акта арендатором и арендодателем (пункт 5.1 договора).
Согласно пункту 4.1. договора стоимость пользования недвижимого имущества составляет 30 000 руб. в месяц, НДС не облагается.
Оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления в безналичном порядке, причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя до 10 числа каждого расчетного месяца (авансовая оплата) (пункт 4.2 договора).
Арендная плата за пользование помещениями состоит из двух частей: фиксированного платежа указанного в пункте 4.1 договора и переменного платежа за электроэнергию. Сумму переменного платежа арендодатель определяет на основании выставленного счета за фактически потребленную электроэнергию. Переменная часть арендной платы уплачивается в течение пяти дней после получения счета арендодателя и справки-расчета с приложением документов.
Арендуемое имущество передано ответчику по передаточному акту от 03.02.2023.
Ответчик свои обязательства по договору по оплате производил ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность.
18.03.2024 сторонами подписано соглашение о рассрочке погашения задолженности по переменной части арендной платы, согласно которому общий размер задолженности арендатора по оплате за электроэнергию составляет 2 405 297 руб. 32 коп.
В нарушение графика погашения задолженности ответчик свои обязательства по погашению задолженности не выполнил.
Соглашением сторон от 28.06.2024 договор аренды недвижимого имущества от 03.02.2023 расторгнут.
Между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 26.06.2024, согласно которому задолженность, признаваемая сторонами, составляла на момент подписания акта 2 218 951 руб. 35 коп.
15.07.2024 стороны подписали соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым стороны произвели зачет встречных требований на сумму 1 038 380 руб.
В пункте 3.1 соглашения стороны указали, что задолженность арендатора перед арендодателем уменьшилась до 1 180 571 руб. 35 коп.
Данная задолженность, согласно пояснениям истца, не учитывала стоимость аренды за июнь 2024 года в размере 28 000 руб. и стоимость потребленной электроэнергии за июнь 2024 года в размере 8 277 руб. 83 коп.
19.09.2024 письмом истец уведомил ответчика о зачете встречных однородных требований на сумму 598 200 руб.
В результате произведенного зачета сумма задолженности арендатора по договору аренды недвижимого имущества от 03.02.2023 составила 618 649 руб. 18 коп, в том числе 28 000 руб. задолженность по арендной плате за июнь, 590 649 руб. 18 коп. задолженность по оплате потребленной электроэнергии.
Претензией от 19.09.2024 истец предложил предпринимателю оплатить задолженность в добровольном порядке.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое участвующее в деле лицо должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований либо возражений.
Истцом заявлено о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным расходам (электроэнергии).
В доказательство наличия задолженности по переменной части арендной платы (электроэнергии) истцом представлены счета-фактуры, выставленные ресурсоснабжающей организацией, акты приема-передачи электроэнергии.
Пунктом 4.5 договора аренды от 03.02.2023 предусмотрена обязанность арендатора по оплате переменной части арендной платы.
Факт использования спорного имущества ответчиком подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
В период действия договора аренды истец понес расходы по оплате потребленной ответчиком электрической энергии. Размер доли расходов ответчика рассчитан истцом на основании актов приема-передачи и счетов-фактур, выставленных ресурсоснабжающей организацией.
Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у него возникло право требования оплаты за аренду переданного помещения.
В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению платежей по договору аренды в полном объеме.
Проверив расчет долга, суд находит его правильным и обоснованным.
В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме арендной платы, размере долга ответчика перед истцом, а также фактической его оплате.
При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 618 649 руб. 18 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.
Истцом при подаче иска платежным поручением от 31.10.2024 № 884 уплачена государственная пошлина в размере 36 032 руб.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлине в размере 35 932 руб. подлежат отнесению ответчика.
На основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 100 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СаМи" (ИНН <***>) 28 000 (Двадцать восемь тысяч) руб. долга по арендной плате за июнь 2024 года и 590 649 (Пятьсот девяносто тысяч шестьсот сорок девять) руб. 18 коп. компенсации стоимости потребленной электроэнергии, а так же 35 932 (Тридцать пять тысяч девятьсот тридцать два) руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "СаМи" (ИНН <***>) из федерального бюджета 100 (Сто) руб. излишне уплаченной государственной пошлины согласно платежному поручению № 884 от 31.10.2024.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.
Судья
Т.Ю. Лазарева