Постановление по делу № 17АП-1482/2025 от 23.05.2025 | 17 арбитражный апелляционный суд

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, <...> e-mail: 17aas.info@arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 17АП-1482/2025-ГК

г. Пермь

23 мая 2025 года Дело № А71-13284/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2025 года. Постановление в полном объеме изготовлено 23 мая 2025 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Коньшиной С.В.,

судей Дружининой О.Г., Поляковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черногузовой А.В.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – доверенность от 09 января 2024 года, диплом, паспорт;

иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика по первоначальному иску, общества с ограниченной ответственностью «Домашний гастроном»,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10 января 2025 года по делу № А71-13284/2024

по иску общества с ограниченной ответственностью «Хайперфудс холдинг» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Домашний гастроном» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Домашний гастроном» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Хайперфудс холдинг» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании переплаты по трёхстороннему договору,

третьи лица: товарищество собственников недвижимости «Жилой комплекс «Пушкинский» (ОГРН <***>, ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Славянское» (деятельность прекращена 24 апреля 2023 года) (ОГРН <***>, ИНН <***>),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Хайперфудс холдинг» (далее ООО «Хайперфудс холдинг», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Домашний гастроном» (далее ООО «Домашний гастроном», ответчик) о взыскании 113 585,86 руб. долга по трехстороннему договору № 10/ХД16-81 от 01 декабря 2016 года.

ООО «Домашний гастроном» обратилось к ООО «Хайперфудс холдинг» со встречным иском о взыскании переплаты трехстороннему договору № 10/ХД16-81 от 01 декабря 2016 года в сумме 964 911,28 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены общество с ограниченной ответственностью «Славянское» (далее ООО «Славянское») (определение от 12 августа 2024), товарищество собственников недвижимости «Жилой комплекс «Пушкинский» (далее ТСН ЖК «Пушкинский») (определение от 18 сентября 2024 года).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10 января 2025 года первоначальные исковые требования удовлетворены. С ООО «Домашний гастроном» в пользу ООО «Хайперфудс холдинг» взыскано 113 585,86 руб. В удовлетворении встречного иска отказано.

Ответчик, ООО «Домашний гастроном», не согласившись с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом первой инстанции дано неверное толкование условиям трехстороннего договора, что привело к неприменению норм права, подлежащих применению. Так, ООО «Домашний гастроном» оплачивало услуги в пользу организации, оказывающей услуги по содержанию помещения, принадлежащего ООО «Хайперфудс холдинг», в большем размере, чем это предусмотрено трехсторонним договором. При этом ООО «Хайперфудс холдинг» и ТСН ЖК «Пушкинский» заключен отдельный двухсторонний договор № 56 от 01 октября 2014 года на содержание общедомового имущества и обеспечение коммунальными услугами, в силу которого и в силу закона ООО «Хайперфудс холдинг», будучи собственником помещения в жилом доме, обязано было оплачивать коммунальные услуги ТСН ЖК «Пушкинский». Именно данным договором предусмотрена обязанность оплачивать услуги в размере, определенном решением общего собрания собственников. ООО

«Домашний гастроном» не является собственником помещения, поэтому не является лицом, обязанным оплачивать расходы на содержание и обслуживание общедомового имущества и обеспечение коммунальными услугами. Однако пунктом 3.5 договора аренды № П/130-16 от 21 октября 2016 года ООО «Домашний гастроном» предоставлено право заключения всех договоров на коммунальные услуги. Во исполнение данного пункта договора аренды между ООО «Славянское», ООО «Домашний гастроном» и ТСН ЖК Пушкинский» заключен трехсторонний договор № 10/хд16-81 от 01 декабря 2016 года на предоставление коммунальных услуг к договору № 56 от 01 октября 2014 года, в котором стороны четко разделили обязанности по оплате платежей на содержание общедомовых нужд, а именно собственник ООО «Хайперфудс холдинг» обязан оплачивать расходы, указанные в приложении № 1, а арендатор ООО «Домашний гастроном» - в приложении № 2. В приложении № 2 установлено, что плата за отопление, ХВС, ГВС, электроэнергию мест общего пользования и водоотведение определяется на основании муниципальных тарифов, а плата за содержание общего имущества, обслуживание ЦТП и систем пожаротушения является фиксированной. Поскольку трехсторонний договор является обычной коммерческой сделкой, регулируемой гражданским законодательством, его изменение должно быть оформлено дополнительным соглашением. Пунктом 3.4 трехстороннего договора установлено, что цена может быть изменена исполнителем в одностороннем порядке только в случае изменения цен и тарифов нормативными актами. Поскольку размер расходов на содержание общего имущества, обслуживание ЦТП и системы пожаротушения устанавливается не нормативным актом, а решением собственников, фиксированное значение платы за них не может быть увеличено исполнителем в одностороннем порядке. Однако договором № 56 от 01 октября 2014 года на собственника возложена обязанность оплачивать оказанные услуги в размере, определенном решениями общих собраний собственников. Между тем, чтобы возложить бремя увеличения стоимости данных услуг на арендатора ООО «Домашний гастроном», собственнику следовало инициировать внесение изменений в трехсторонний договор, чего сделано не было, в связи с чем переплаченные сверх фиксированной в трехстороннем соглашении стоимости денежные средства за данные услуги являются неосновательным обогащением собственника и подлежат возврату арендатору. По основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, ООО «Домашний гастроном» просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить.

От истца, ООО «Хайперфудс холдинг», поступил отзыв, в котором он возразил против удовлетворения апелляционной жалобы, пояснил, что считает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве,

просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в том числе публично, в судебное заседание не явились.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Как следует из материалов дела, с 29 сентября 2014 года ООО «Славянское» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 18:26:050664:2457, общей площадью 3 536,3 кв. м., расположенного по адресу <...>.

Управляющей организацией многоквартирного дома, в котором находятся данные нежилые помещения, является ТСЖ ЖК «Пушкинский».

01 октября 2014 года ООО «Славянское» (заказчик) и ТСЖ ЖК «Пушкинский» (ТСЖ) заключен договор на содержание общего имущества и обеспечение коммунальными платежами № 56, согласно пункту 2.1 которого в период действия настоящего договора ТСЖ обязуется в интересах заказчика выполнять предусмотренные договором мероприятия по содержанию общего имущества жилого дома и обеспечивать помещение коммунальными услугами, а заказчик обязуется вносить ТСЖ платежи на содержание общего имущества и производить оплату коммунальных услуг, потребляемых при эксплуатации помещения и общего имущества жилого дома (в части, приходящейся на заказчика) в порядке, размерах и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Пунктом 3.3.2 договора предусмотрено, что заказчик обязуется в сроки, установленные настоящим договором, производить платежи за содержание общего имущества жилого дома, а также оплату потребленных коммунальных услуг в размерах, установленных решениями собственников помещений жилого дома и настоящим договором.

21 октября 2016 года ООО «Славянское» (арендодатель) и ООО «Домашний гастроном» (арендатор) заключен договор аренды № П/130-16, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять имущество, указанное в пункте 1.2 настоящего договора, во временное владение и пользование (аренду) и вносить арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи нежилое помещение (кадастровый номер 18:26:050664:2457, общая площадь 3 536,3 кв. м., согласно кадастрового паспорта – назначение: нежилое, этаж 2, номера на поэтажном плане 1: 1-7, 10, 11; 2: 1-7, 10-13, 15-21, 23-61), расположенное по адресу <...>.

Помещение предоставляется для организации розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами в соответствии с действующим законодательством и уставом арендатора (пункт 1.3 договора).

Помещение сдается в аренду с момента подписания акта приема-передачи помещения по 30 сентября 2026 года (пункт 1.4 договора).

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата не включает в себя плату за электроснабжение, водо- и теплоснабжение помещения, канализацию, вывоз ТБО, плату за техобслуживание и иные коммунальные услуги, оказываемые помещению, плату за услуги связи, Интернет и т.п.

Оплата электроснабжения и других услуг, перечисленных в пункте 3.3. настоящего договора, за весь период пользования помещением производится непосредственно поставщикам данных услуг или их агентам. Арендатору предоставляется право заключения всех договоров на коммунальное обслуживание, энергоснабжение, и т.д. с соответствующими организациями, если иное не предусмотрено настоящим договором (пункт 3.5 договора).

15 ноября 2016 года помещение передано арендатору по акту приема-передачи.

29 ноября 2016 года произведена государственная регистрация договора аренды.

01 декабря 2016 года между ТСЖ ЖК Пушкинский» (исполнитель), ООО «Домашний гастроном» (арендатор) и ООО «Славянское» (собственник) заключен трехсторонний договор № 10/ХД16-81 на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт (текущий и капитальный) общедомового имущества к договору № 56 от 01 октября 2014 года на содержание общего имущества и обеспечения коммунальными услугами.

В соответствии с пунктом 1.1 названного договора исполнитель обеспечивает предоставление собственнику и арендатору, а арендатор оплачивает предоставляемые коммунальные услуги, текущий ремонт, содержание и ремонт жилого дома № 130 по ул. Пушкинская, д. 130, г. Ижевск, Удмуртская Республика, в котором находится часть нежилого помещения на 1 этаже жилого дома, назначение: нежилое, общей площадью 3 536,3 кв. м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1: 1-7, 10, 11; 2: 1-7, 10-13, 15-21, 23-61, расположенное по адресу <...>, кадастровый (или условный номер): 18-18-01/016/2006-331.

Согласно пункту 1.3 договора собственник поручает, а арендатор производит оплату по коммунальным услугам, содержанию и ремонту (текущему) внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома, указанного в пункте 1.1 настоящего договора. В случае невыполнения условий настоящего договора и неоплаты более двух ежемесячных платежей подряд со стороны арендатора за коммунальные услуги, содержание и ремонт внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома, обязанности по настоящему договору

автоматически переходят на собственника. Собственник обязуется оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней со дня получения претензии исполнителя.

Арендатор оплачивает содержание, техобслуживание, ремонт общего имущества по ставке 15 руб./кв. м., за содержание службы управления эксплуатации, содержание спец. счета и капитальный ремонт платит собственник. Квитанции по коммунальным услугам, содержанию и текущему ремонту внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома, выставляющиеся на арендатора, направляются по адресу: <...> Победы, 110, квитанции на содержание службы управления эксплуатации, содержание спец. счета и по капитальному ремонту внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома, выставляющиеся на собственника, направляются по адресу: <...>.

На момент заключения настоящего договора нежилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, имущество находится у арендатора на основании договора аренды № П/130-16 от 21 октября 2016 года, заключенного с собственником (пункт 1.4 договора).

В пункте 5.2 договора указано, что основанием для его заключения является договор № 56 от 01 октября 2014 года.

Пунктом 2.2.7 договора от 01 декабря 2016 года установлено, что собственник обязуется осуществлять платежи на расчетный счет исполнителя за содержание и ремонт (текущий и капитальный) общедомового имущества в соответствии с расчетами (приложение № 1), являющимися неотъемлемой частью настоящего договора; производить оплату ежемесячно до 25 числа следующего месяца.

Пунктом 2.3.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется осуществлять платежи на расчетный счет исполнителя за коммунальные услуги, содержание и ремонт (текущий) общедомового имущества в соответствии с расчетами (приложение № 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора; производить оплату ежемесячно до 25 числа следующего месяца согласно выставленной исполнителем квитанции.

Согласно пункту 3.4 договора в случае изменения установленных цен и тарифов, в соответствии с принятыми нормативными актами, исполнитель производит перерасчет стоимости предоставляемых услуг со дня их введения в одностороннем порядке. Измененные цены (тарифы) указываются в платежных документах соответствующих периодов.

В приложении № 1 к данному договору сторонами согласована фиксированная плата за содержание службы управления эксплуатации, содержание спец. счета, капитальный ремонт исходя из стоимости тарифа за квадратный метр.

В приложении № 2 сторонами согласована плата за отопление, ХВС, ГВС, электроэнергию МОП и водоотведение исходя из муниципальных

тарифов, плата за содержание общего имущества, обслуживание ЦТП, обслуживание систем пожаротушения – фиксированная плата исходя и стоимости тарифа за квадратный метр.

24 апреля 2023 года ООО «Славянское» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Хайперфудс холдинг».

28 марта 2024 года ТСЖ ЖК «Пушкинский» в адрес ООО «Хайперфудс холдинг» направлена претензия № 64, согласно которой размер задолженности ООО «Домашний гастроном» за январь 2024 года по состоянию на 28 марта 2024 года составил 113 585,86 руб., срок оплаты, предусмотренный договором, истек, в связи с чем ТСЖ ЖК «Пушкинский» предложило собственнику в соответствии с пунктом 1.3 трёхстороннего договора просит в срок до 05 апреля 2024 года погасить образовавшуюся задолженность.

22 апреля 2024 года платежным поручением № 215 ООО «Хайперфудс холдинг» оплатило задолженность в заявленном размере.

26 апреля 2024 года ООО «Хайперфудс холдинг» направило в адрес ООО «Домашний гастроном» претензию № 04-055 о возмещении 113 585,86 руб. долга.

Данное требование арендатором не исполнено.

Полагая, что ООО «Домашний гастроном» как арендатором надлежащим образом не исполнена обязанность по уплате коммунальных платежей по трехстороннему договору, а ООО «Хайперфудс холдинг» как собственник возместил исполнителю стоимость оказанных услуг, ООО «Хайперфудс холдинг» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Домашний гастроном» о взыскании 113 585,86 руб. долга по трехстороннему договору № 10/ХД16-81 от 01 декабря 2016 года.

Полагая, что исполнитель услуг ТСН ЖК «Пушкинский» необоснованно, без внесения изменений в трехсторонний договор, арендатору выставлялись счета за содержание общего имущества, обслуживание ЦТП и обслуживание систем пожаротушения не в соответствии с фиксированными тарифами, указанными в приложении № 2 к трехстороннему договору, а исходя из решений собственников помещений в увеличенном размере, и данные счета оплачивались арендатором, в связи с чем на стороне арендодателя возникло неосновательное обогащение, ООО «Домашний гастроном» обратилось к ООО «Хайперфудс холдинг» со встречным иском о взыскании переплаты трехстороннему договору № 10/ХД16-81 от 01 декабря 2016 года в сумме 964 911,28 руб.

Между сторонами заключен договор, правильно квалифицированный судом первой инстанции как договор аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Факт передачи арендатору нежилых помещений подтверждается материалами дела и лицами, участвующим в деле, не оспаривается.

В рассматриваемом случае заключенным ООО «Хайперфудс холдинг» и ООО «Домашний гастроном» договором аренды предусмотрено, что арендная плата не включает в себя плату за электроснабжение, водо- и теплоснабжение помещения, канализацию, вывоз ТБО, плату за техобслуживание и иные коммунальные услуги, оказываемые помещению, плату за услуги связи, Интернет и т.п. Оплата данных услуг за весь период пользования помещением производится непосредственно поставщикам данных услуг или их агентам (пункты 3.3, 3.5 договора).

Арендатором ООО «Домашний гастроном» не оспаривается, что именно на нем как на арендаторе в соответствии с условиями договора лежит обязанность по уплате названных услуг их поставщикам.

Однако услуги по содержанию и техобслуживанию общего имущества, текущему ремонту общего имущества, ХВС, отведению сточных вод, электроэнергии за январь 2024 года в сумме 113 585,86 руб. ООО «Домашний гастроном», несмотря на предъявление ему ТСН ЖК «Пушкинский» соответствующего счета, им не оплачены.

Неоплата арендатором названных услуг послужила основанием для ТСН ЖК «Пушкинский» в соответствии с пунктом 1.3 трехстороннего договора от 01 декабря 2016 года предъявить данное требование собственнику помещения - ООО «Хайперфудс холдинг», которое исполнило данное требование платежным поручением № 215 от 22 апреля 2024 года на сумму 113 585,86 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без

установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 названной статьи).

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо, во-первых, чтобы обогащение одного лица (приобретателя (ответчика)) произошло за счет другого (потерпевшего (истца)), и, во-вторых, чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц либо произошло помимо воли.

В предмет доказывания по кондикционному иску входит установление в совокупности фактов наличия у ответчика неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения имущества, а у истца - правовых оснований для утверждения, что указанное обогащение имело место именно за его счет.

Учитывая, что ООО «Хайперфудс холдинг» как собственник помещения, арендуемого ООО «Домашний гастроном», оплатило ТСН ЖК «Пушкинский» услуги за обслуживание данного помещения, которые должно было оплачивать ООО «Домашний гастроном», на стороне арендатора возникло неосновательное обогащение за счет арендодателя.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно удовлетворены первоначальные исковые требования.

В отношении встречного иска судом установлено следующее.

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора № 56 от 01 октября 2014 года ООО «Хайперфудс холдинг» производит оплату оказанных ему ТСН ЖК «Пушкинский» услуг в размерах, установленных решениями собственников помещений жилого дома и договором.

По условиям заключенного ООО «Хайперфудс холдинг» и ООО «Домашний гастроном» договора аренды № П/130-16 от 21 октября 2016 года арендная плата не включает в себя плату за электроснабжение, водо- и теплоснабжение помещения, канализацию, вывоз ТБО, плату за техобслуживание и иные коммунальные услуги, оказываемые помещению, плату за услуги связи, Интернет и т.п., которые оплачиваются арендатором непосредственно поставщикам данных услуг или их агентам (пункты 3.3, 3.5 договора).

В развитие договора аренды ООО «Хайперфудс холдинг», ТСН ЖК «Пушкинский» и ООО «Домашний гастроном» подписан трехсторонний

договор, в котором стороны разделили обязанности по оплате платежей на содержание общедомовых нужд, а именно собственник ООО «Хайперфудс холдинг» обязан оплачивать расходы, указанные в приложении № 1, а арендатор ООО «Домашний гастроном» - в приложении № 2. При этом в случае изменения установленных цен и тарифов, в соответствии с принятыми нормативными актами, ТСН ЖК «Пушкинский» производит перерасчет стоимости предоставляемых услуг со дня их введения в одностороннем порядке (пункты 2.2.7, 2.3.1, 3.4 договора).

В приложении № 2 сторонами согласована плата за отопление, ХВС, ГВС, электроэнергию МОП и водоотведение исходя из муниципальных тарифов, плата за содержание общего имущества, обслуживание ЦТП, обслуживание систем пожаротушения – фиксированная плата исходя и стоимости тарифа за квадратный метр.

Таким образом, плата за содержание общего имущества, обслуживание ЦТП, обслуживание систем пожаротушения не регулируется нормативными актами, определена сторонами и является исходя из условий договора фиксированной.

Доказательства того, что сторонами подписывались дополнительные соглашения к трехстороннему договору относительно стоимости платы за оказанные услуги, в материалах отсутствуют.

Из материалов дела следует и лицами, участвующими в деле не оспаривается, что плата за содержание общего имущества, обслуживание ЦТП, обслуживание систем пожаротушения рассчитывалась ТСН ЖК «Пушкинский» в период с 2021 года по 2023 год не по указанным в приложении № 2 ставкам, а исходя из ставок, утвержденных решениями общих собраний собственников помещений в доме, в размере, превышающем предусмотренные в договоре ставки.

По расчету ООО «Домашний гастроном» переплата по данным услугам по сравнению со ставками, предусмотренными договором, за период с июня 2021 года по декабрь 2023 года составила 1 018 673,56 руб. С учетом зачета первоначальных исковых требований в сумме 113 585,86 руб. встречный иск предъявлен ООО «Домашний гастроном» на сумму 964 911,28 руб.

Между тем, исходя из существа спорных услуг (содержание общего имущества, обслуживание ЦТП, обслуживание систем пожаротушения) определение размера платы за них не может быть обусловлено исключительно свободой договора.

В данном случае, безусловно, при определении размера платы за данные услуги стороны связаны решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае тарифы на спорные услуги устанавливались сторонами 01 декабря 2016 года.

Помещение находится в аренде у ООО «Домашний гастроном» с октября 2016 года и до обращения ООО «Хайперфудс холдинг» с первоначальным иском о взыскании стоимости неосновательно обогащения арендатор не имел ни к нему, ни к ТСН ЖК «Пушкинский» претензий по предъявляемым к оплате счетам, в которых услуги конкретизированы.

ООО «Домашний гастроном», получая и оплачивая данные счета на протяжении 8 лет, не могло не знать и знало, что оплачивает спорные услуги исходя из более высоких ставок, нежели предусмотрено трехсторонним договором от 021 декабря 2016 года. При этом арендатор, безусловно, понимал, с чем связано такое увеличение, а именно с объективными обстоятельствами – повышением стоимости на оказываемые собственникам или иным владельцам услуги.

Как верно указал суд первой инстанции, действующим законодательством и сложившейся судебной практикой не допускается попустительство в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов хозяйственного оборота, не соответствующего обычной коммерческой честности (правило эстоппель, когда участник спора может лишиться права выдвигать возражения). Таким поведением является, в частности, поведение, не соответствующее предшествующим заявлениям или поведению стороны, при условии, что другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них.

Ответчик на протяжении длительного периода времени не выдвигал возражений относительно возможности и порядка изменения цен и тарифов на относящееся на его содержание и обслуживание спорного имущества, вносил платежи в соответствии с выставляемыми счетами, в которых размер платы конкретизирован, в связи с чем суд первой инстанции правомерно признал, что в настоящее время ответчик не вправе выдвигать соответствующие возражения.

При таких обстоятельствах отсутствие подписанных сторонами дополнительных соглашений к трехстороннему договору в части изменения стоимости спорных услуг с учетом пункта 3.3 договора аренды не может являться достаточным основанием для возложения исключительно на собственника помещений бремени несения расходов на спорные услуги в повышенном размере.

С учетом вышеизложенного у суда отсутствуют достаточные основания для вывода о том, что на стороне ООО «Хайперфудс холдинг» возникло неосновательное обогащение за счет ООО «Домашний гастроном».

Оценив представленные доказательства и доводы в соответствии ос статьей 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Таким образом, решение суда первой инстанции об удовлетворении первоначального иска и об отказе в удовлетворении встречного иска является

законным и обоснованным. Оснований для его отмены, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что трехсторонним договором № 10/хд16-81 от 01 декабря 2016 года стороны четко разделили обязанности по оплате платежей на содержание общедомовых нужд, а именно собственник ООО «Хайперфудс холдинг» обязан оплачивать расходы, указанные в приложении № 1, а арендатор ООО «Домашний гастроном» - в приложении № 2, а в приложении № 2 установлено, что плата за содержание общего имущества, обслуживание ЦТП и систем пожаротушения является фиксированной, поэтому в отсутствие подписанных сторонами дополнительных соглашений к трехстороннему договору на стороне собственника помещений возникло неосновательное обогащение в сумме переплаты за спорные услуги по сравнению с ценой, установленной трехсторонним договором, отклоняется судом в силу вышеизложенного.

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Оснований для иной оценки доказательств у суда апелляционной инстанции не имеется.

Таким образом, апелляционная жалоба ответчика, ООО «Домашний гастроном», удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя, ООО «Домашний гастроном».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 10 января 2025 года по делу № А71-13284/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домашний гастроном» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 30 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного

производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий С.В. Коньшина

Судьи О.Г. Дружинина

М.А. Полякова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:

Дата 15.05.2024 6:58:48

Кому выдана ДРУЖИНИНА ОЛЬГА ГЕННАДЬЕВНА