Решение по делу № А51-9139/2023 от 05.10.2023.

2300/2023-240660(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-9139/2023 05 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шадриной Н.Э., рассматривает в судебном заседании дело по иску главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Первая Приморская Семенная Компания» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 17.05.2023, диплом, водительсткое удостоверение,

от ответчика: не явился,

установил :

глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – глава К(Ф)Х ФИО1) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Первая Приморская Семенная Компания» (далее - ООО "ППСК") о взыскании задолженности в размере 2 701 450 руб.,

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 085 450 руб., пеню – 239 924,06 руб.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик, надлежащим образом извещенный не явился на заседание, суд на основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле материалам в отсутствие стороны.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

15.05.2022 между главой К(Ф)Х ФИО1 и ООО "ППСК" сроком с 12.05.2022 по 01.12.2022 включительно заключен договор № 36/22, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения общей Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-9139/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

площадью 949,7 га:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером

25:16:010701:170, общей площадью 1 200 324 кв.м. (120 га), расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 1370 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером

25:16:010601:14. общей площадью 780 000 кв.м. (78 га), расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание (клуб). Участок находится примерно в 2400 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>;

- часть земельного участка с кадастровым номером 25:16:010701:180 площадью 34 га. Часть земельного участка входит в состав основного земельного участка с кадастровым номером 25:16:010701:180 общей площадью 1 347 000 кв.м. (134,7 га), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (полевой земельный участок), расположенный по адресу: Местоположение установлено ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание (клуб). Участок находится примерно в 1300 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край. <...>;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером

25:16:010701:183, общей площадью 373 000 квм. (37,3 га), расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание (клуб). Участок находится примерно в 2080 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером

25:16:010701:184, общей площадью 60 000 кв.м. (6 га), расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание (клуб). Участок находится примерно в 3815 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером

25:16:010601:27, общей площадью 480 000 кв.м. (48 га), расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир часть жилого дома. Участок находится примерно в 8095 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Спасский район, ж/д, ст. Свиягино, ул. Синякова, д. 12, кв. 1;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номер 25:16:010601:28, общей площадью 420 000 М- (42 га), расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир часть жилого дома. Участок находится примерно в 3400 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Спасский район, ж/<...>;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 25:16:010601:35, общей площадью 426 569 кв.м. (42,6 га), расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером

25:16:010601:39, общей площадью 180 000 кв.м. (18 га), расположенный по адресу: Приморский край, Спасский район, с. Высильковка, ул. Таежная, д. 6;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 25:16:000000:2490, общей площадью 180 000 кв.м. (18 га), расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 25:16:010802:10, общей площадью 2 178 979 кв.м. (217,8 га), расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 7068 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Спасский район, т. Кронштадтка, ул. Пионерская, д. 2;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 25:16:000000:2537, общей площадью 510 053 кв.м. (51 га), расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 25:16:000000:2579, общей площадью 1 451 000 кв.м. (145 га), расположенный по адресу: <...>.

- часть земельного участка с кадастровым номером 25:16:010801:83 (контуры 2 и 3) площадью 20 га. Часть земельного участка входит в состав основного земельного участка с кадастровым номером 25:16:010801:83 общей площадью 540 000 кв.м. (54 га), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3880 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>.

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 25:16:000000:2877, общей площадью 720 000 кв.м. (72 га), расположенный по адресу: <...>.

Во исполнение договора земельные участи переданы по акту приема передачи от 16.05.2022.

Разделом 2 договора сторонами согласовано, что арендная плата составляет 3500 руб. за 1 гектар за весь период действия договора. Общий размер арендной платы – 3 323 950 руб. Арендная плата вносится в срок не позднее 31.10.2022 в размере 100 % общего размера арендной платы.

24.10.2022 сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которым уменьшилась площадь арендуемых земельных участков до 878,7 га, исключены из права аренды земельные участки с кадастровыми номерами 25:16:000000:2537 и 25:16:010701:83.

Дополнительным соглашением внесены изменения в раздел 2 договора, согласно которым размер арендной платы составил 3 500 руб. за 1 га в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 25:16:010701:170, 25:16:010601:14, 25:16:010701:180, 25:16:010701:183, 25:16:010701:184, 25:16:010601:27 25:16:010601:28, 25:16:010601:39; 25:16:000000:2490, 25:16:010802:10, общей площадью 619,1 га, общей суммой 2 166 850 руб., а также 1 000 руб. за 1 га в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 25:16:010601:35, 25:16:000000:2579, 25:16:000000:2877, общей площадью 258,6 га, общей суммой 259 600 руб.

12.05.2022 между главой К(Ф)Х ФИО1 и ООО "ППСК" на период с 12.05.2022 по 01.12.2022 включительно заключен договор № 37/22, согласно которым арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 25:16:010601:25, общей площадью 1 000 000 кв.м. (100 га), расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 4430 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край. Спасский район, с. Васильковка, ул. Таёжная, д. 1;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 25:16:010701:244, общей площадью 1 500 000 кв.м. (150 га), расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1870 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Во исполнение договора сторонами подписаны акты приема-передачи от 16.05.2022, 01.11.2022.

Разделом 2 договора сторонами согласовано, что арендная плата вносится в срок не позднее 31.10.2022 в размере 100% общего размера - 875 000 руб., за 1 га за весь период действия договора арендная плата 3500 руб.

Как следует из подписанных сторонами актов сверки взаимных расчетов, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей, в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию от 05.05.2023 с требованием произвести оплату.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора аренды от 15.05.2022 с учетом дополнительного соглашения от 24.10.2022 и договора субаренды от 12.05.2022, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 1 085 450 руб.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с

такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании 239 924,06 руб. пени, за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 5.2 договора аренды № 36/22, договора субаренды № 37/22, из которого следует, что в случае невнесения арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки (пени) за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате (внесению) арендной платы начиная со дня, следующего после дня внесения арендной платы, в размере 1/300 действующей в это время ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела, соглашение о неустойке сторонами достигнуто, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным.

Представленный истцом расчет задолженности признан судом допустимым.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Поскольку истцом уменьшен размер исковых требований, сумма излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу в размере 10253 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первая Приморская Семенная Компания» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 1 085 450 рублей основного долга, 239 924 рубля 06 копеек пени, а также 26 254 рубля судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 10 253 рубля государственной пошлины уплаченной по

платежному поручению № 68 от 19.05.2023.

Выдать справку на возврат государственной пошлины и исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Чжен Е.Е.