АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-32578/2024
г. Нижний Новгород 22 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2025 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Ахметовой Л.Р. (шифр 1-705),
при ведении протокола судебного заседания секретарем Лялевой Е.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,
к ответчику: гаражному кооперативу «Ель» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 (ОГРН <***>),
о взыскании задолженности и пени,
при участии представителей:
от истца: ФИО2 по доверенности от 16.12.2024,
от ответчика: ФИО3 по доверенности от 25.10.2024,
от третьего лица: не явился,
установил:
Администрации города Нижнего Новгорода обратилась в суд к гаражному кооперативу «Ель» с иском о взыскании 623926 руб. 02 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №02893/03 от 31.03.2000 за период с 03.04.2024 по 30.06.2024, 240211 руб. 40 коп. неустойки за период с 26.06.2024 по 19.08.2024, неустойки с суммы долга 623926 руб. 02 коп. исходя из ставки 0,7% за каждый день просрочки начиная с 20.08.2024 и далее по день фактической оплаты долга.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании в иске просил отказать. Согласно его позиции, неверно применена ставка арендной платы. ГК «Ель» коммерческую деятельность не ведет, члены кооператива хранят в гаражах, находящихся в частной собственности личные автомобили. Границы земельного участка под гаражами декларированы, не имеют топографической привязки, кадастрового обмера и номера; размеры участка не соответствуют действительности, так как с 2000 года не производилось выноса границ участка в натуре. Также указал, что пени оплачены 07.03.2024 в сумме 4230 руб. 12 коп., долга перед истцом за 2024 год не имеется, напротив есть переплата в сумме 2 руб.
Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило. В отзыве в иске просило отказать, указало, что является владельцем гаражей №48, 49, 50 на ул.Вязниковской. Из состава членов кооператива ФИО1 вышел в 2023 году. В материалы дела представил дополнительные документы.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Как следует из исковых материалов, между Администрацией города Нижнего Новгорода (арендодатель) и ГК «Ель» (арендатор) подписан договор № 02893/03 от 31.03.2000 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 3768 кв.м., расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, Канавинский р-он, ул.Вязниковская. Участок предоставлен под индивидуальные гаражи боксового типа (пункт 1.3 договора).
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 31.03.2000.
Договор вступает в силу с даты государственно регистрации и действует до 01.02.2001 (пункт 2.1. договора). Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации договора, с момента фактического использования участка (пункт 2.2. договора).
В соответствии с пунктом 4.1 договора годовая арендная плата за участок начисляется согласно приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью договора. Согласно приложению 3 к ежеквартальная арендная плата рассчитывается исходя из назначения – гаражи (НД-17) и составляет 3824 руб. 52 коп.
В соответствии с пунктом 4.4 договора арендатор ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал.
Согласно пункту 4.5 договора в случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий договора в одностороннем порядке. Изменения ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Администрация произвела обследование спорного земельного участка, в результате которого выявлено, что часть земельного участка используется не по назначению. В гараже (номер не указан) находится автосервис, деятельность ведет ИП ФИО1. Установленные обстоятельства истец отразил в акте обследования земельного участка от 05.04.2024 №К716.
В связи с этим Администрация направила уведомление от 03.06.2024 № Исх-03-02-314983/24 в адрес Гаражного кооператива об увеличении размера арендной платы в связи с изменением коэффициента вида использования на «Автотехобслуживание – Тип 1».
Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода направил в адрес Гаражного кооператива претензию от 20.08.2024 № Исх-03-02-469931/24 с предложением уплатить задолженность по спорному договору.
Ответчик оставил претензию без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Расчет арендной платы за земельный участок, арендуемый по договору аренды №02893/03 от 31.03.2000 Администрация производит в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 № 1 «О порядке расчета платы за земельные участки на территории городского округа - город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области» (далее – постановление Правительства №1) и постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 21.12.2024 № 66 «О ставках арендной платы за земельные участки в городе Нижнем Новгороде в 2005 году» (далее – Постановление № 66).
В соответствии с пунктом 1 примечания к приложению № 1 постановления главы администрации города Нижнего Новгорода от 21,12.2004 № 66 (с учетом изменений, внесенных постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 13.10.2023 № 7375) в случае установления факта изменения направлений деятельности, ведущихся на земельном участке, перерасчет арендной платы производится по результатам обследования, проведенного МКУ «ДЭМОНИ-НН» совместно с арендатором. В случае использования земельного участка под различные виды деятельности расчет арендной платы за весь земельный участок ведется по направлению деятельности с наибольшей ставкой.
Из акта обследования следует, что в гаражах №48, 49, 50 находится автосервис.
Согласно выпискам из ЕГРН гаражи №48, 49, 50, расположенные по адресу: <...> ГК «Ель» принадлежат на праве собственности ФИО1, право оформлено 03.08.2017. В соответствии с протоколом общего собрания членов ГК «Ель» №1-2022 от 23.10.2022 ФИО1 вышел из членов кооператива.
В расчете задолженности по арендной плате истец применил коэффициент «МС-10_16.1 Автотехобслуживание - Тип 1» вместо предусмотренного в договоре коэффициента «МС-10_17 Гаражи», основываясь на акте осмотра от 05.04.2024 №К716, выполненному по поручению администрации города Нижнего Новгорода МКУ «ДЭМОНИ-НН», в котором отражено, что предоставленный земельный участок под существующие гаражи для личных автомашин фактически используется под коммерческую деятельность.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что представленные в материалы дела доказательства, в том числе акт осмотра не подтверждают осуществление Кооперативом предпринимательской деятельности в области автотехнического обслуживания на арендованном земельном участке, в связи с чем доначисление арендной платы по соответствующему коэффициенту нельзя признать обоснованным.
С учетом применения в расчете арендной платы коэффициента по виду разрешенного использования «Гаражи» и оплат, осуществленных Кооперативом, на стороне ответчика не имеется задолженности по арендной плате с 03.04.2024 по 30.06.2024.
В связи с отсутствием долга и своевременностью внесения платы по договору, суд не нашел оснований для начисления пеней.
При таких обстоятельствах иск не подлежал удовлетворению.
Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся истца, однако взысканию не подлежат, поскольку он в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Л.Р. Ахметова