Решение по делу № А49-1402/2025 от 25.06.2025 | АС Пензенской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ФИО1 ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: <***>, факс: <***>, http://www.penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Пенза Дело №А49-1402/2025

25 июня 2025 года

Резолютивная часть объявлена 18 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2025 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Афиногентовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Земсковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ТрастАгро-Нива 2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Земледелец Поволжья», 412432, Саратовская область, м.р-н Аткарский, с.п. Даниловское, <...>, помещ. 1, (ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании 4 743 646,17 руб.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Воскресенское» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности (диплом),

от ответчика – ФИО3, представителя по доверенности (диплом),

установил:

ООО «ТрастАгро-Нива 2» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к ООО «Земледелец Поволжья» о взыскании пени за невведение в установленный срок в оборот земельных участков в сумме 4 743 646,17 руб. за период с 31.10.2023 по 15.01.2025 по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №148ТАА_ЗУ от 10.03.2021.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

О принятии искового заявления к производству Арбитражного суда Пензенской области лица, участвующие в деле, извещены своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик просил в удовлетворении иска отказать по доводам изложенным в отзыве. Ответчик указывает, что в соответствии с п. 4.4.12. договора субаренды Арендатор обязан ввести земельные участки в сельскохозяйственный оборот в срок до 31.12.2023 в соответствии с графиком ввода залежных земель в оборот, согласованным сторонами в приложении № 3 к договору (1-й год не менее 33%, 2-й год не менее 33, 3-й год не менее 34%). 01.11.2022 ООО «ТрастАгро-Актив» на основании соглашения № 400ТАА передало свои права и обязанности по договору № 148ТАА-ЗУ от 10.03.2021 новому арендодателю - ООО «ТрастФИО4». 30.03.2023 между ООО «ТрастФИО4» и ООО «Земледелец Поволжья» было заключено дополнительное соглашение № 2, по условиям которого срок субаренды был продлен до 31.12.2031 и график ввода залежных земель был изложен в новой редакции (приложение № 1 к дополнительному соглашению). Согласно графика ввода залежных земель в оборот (Приложение № 1 к дополнительному соглашению № 2 от 30.03.2023 к договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 148 ГАА ЗУ от 10.03.2021) земельные участки в 2023 году должны были быть введены в оборот на площади 1241.48 га. Фактически же площадь подлежащих введению в оборот земельных участков оказалась в несколько раз больше, в связи с чем ООО «Земледелец Поволжья» вынуждено было полностью ввести в оборот указанные земельные участки, а именно: -по графику земельный участок с кадастровым номером 58:20:0050101:43 должен был быть введен в оборот на площади 0 га, фактически введенная в оборот ООО «Земледелец Поволжья» площадь составила 163,76 га;

-по графику земельный участок с кадастровым номером 58:20:0050201:108 должен был быть введен в оборот на площади 0.21 га. фактически введенная в оборот ООО «Земледелец Поволжья» площадь составила 118,4 га;

-по графику земельный участок с кадастровым номером 58:20:0050201:67 должен был быть введен в оборот на площади 0.76 га, фактически введенная в оборот ООО «Земледелец Поволжья» площадь составила 132,5508 га;

-по графику земельный участок с кадастровым номером 58:20:0050201:68 должен был быть введн в оборот на площади 0,35 га, фактически введенная в оборот ООО «Земледелец Поволжья» площадь составила 23,64 га;

-по графику земельный участок с кадастровым номером 58:20:0050201:69 должен быть введен в оборот на площади 2,94 га, фактически введенная в оборот ООО «Земледелец Поволжья» площадь составила 459,5042 га;

-по графику земельный участок с кадастровым номером 58:20:0050201:70 должен быть введен в оборот на площади 19,83 га, фактически введенная в оборот ООО «Земледелец Поволжья» площадь составила 49,21 га.

Данный факт подтверждается актом освидетельствования соблюдения последовательности и состава технологических операций при осуществлении культуртехнических мероприятий, составленным 03.07.2024 АНО «Пензенская лаборатория судебных экспертиз». Кроме того, ООО «Земледелец Поволжья» в 2023 году были введены в оборот земельные участки, подлежащие вводу в оборот в 2024 г., а именно, земельные участки с кадастровым номерами 58:20:0050201:31, 58:20:0050204:21, 58:20:0070102:51, 58:20:0070202:23, 58:20:0070202:76, 58:20:0070202:27, 58:20:0070202:29, 58:20:0070202:31, 58:20:0070203:43, 58:20:0070203:55, 58:20:0070203:67, 58:20:0070203:68. Всего в 2023 г. ведены в оборот земельные участки общей площадью 1319,22 га, что превышает общую площадь, предусмотренную графиком ввода земельных участков в оборот. В обоснование своих требований ООО « ТрастФИО4» ссылается на акт обследования земель сельскохозяйственного назначения от 04.10.2024 по договору субаренды № 148ТАА-ЗУ от 10.03.2021 (далее - Акт). В соответствии с п. 4.4.12. договора субаренды № 148ТАА-ЗУ от 10.03.2021 соблюдение графика ввода залежных земель в оборот стороны контролируют путем осмотра земельных участков ежегодно до 30 октября календарного года. При осмотре земельных участков стороны обязуются подписать Акт осмотра земельных участков с указанием вида сельскохозяйственных условий на земельных участках на дату осмотра. В том случае, если Арендатор отказывается от осмотра, не является на осмотр, отказывается подписывать Акт осмотра, в акте осмотра делается соответствующая запись, и он читается надлежаще составленным. Такой акт осмотр земельных участков будет являться надлежащим основанием для предъявления претензии Арендатору и имеет юридическую силу для обеих сторон. В акте обследования земель сельскохозяйственного назначения от 04.10.2024 по договору субаренды № 148ТАА-ЗУ от 10.03.2021 указано, что со стороны ООО «Земледелец Поволжья» при его составлении участвовал ФИО5 Вместе с тем ООО «Земледелец Поволжья» не уполномочивало ФИО5 на участие в осмотре земельных участков, доверенность от ООО «Земледелец Поволжья» ФИО5 на составление и подписание указанного акта не выдавалась. Кроме того, из акта обследования земель сельскохозяйственного и иного назначения от 04.10.2024 по договору субаренды № 148ТАА-ЗУ от 10.03.2021 непонятно, каким образом производилось определение площадей земельных участков, введенных или не введенных в оборот. Также из акта не следует, какую площадь по каждому земельному участку ООО «Земледелец Поволжья» ввело в оборот. Таким образом, акт обследования земель сельскохозяйственного назначения от 04.10.2024 по договору субаренды № 148ТАА-ЗУ от 10.03.2021 не может являться доказательством неисполнения со стороны ООО «Земледелец Поволжья» обязательств по вводу залежных земель в оборот в соответствии с графиком (приложение № 1 к дополнительному соглашению № 2 от 30.03.2023 - приложение № 3 к договору субаренды № 148ТАА-ЗУ от 10.03.2021). Кроме того, письмом от 20.08.2024 исх. № 145 ООО «Земледелец Поволжья» поставило в известность ООО «ТрастФИО4» о невозможности продолжения работ по вводу в оборот земельного участка с кадастровым номером 58:20:000000:56, поскольку он имеет наложения на земли лесного фонда и просило арендодателя принять меры к подаче у ТУ Росреестра Пензенской области заявление об изменении границ лесных участков в соответствии со ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 21-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 17.03.2021 был заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 243 ТАА-ЗУ между ООО «ТрастАгро-Актив» (Арендодатель по договору) ООО «Земледелец Поволжья» (Арендатор) по договору, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату земельные участки в Шемышейском районе Пензенской области общей площадью 98 545 103 кв.м, сроком до 25.02.2026. В соответствии с п. 4.4.12. договора субаренды Арендатор обязан ввести земельные участки в сельскохозяйственный оборот в срок до 31.12.2023 в соответствии с графиком ввода залежных земель в оборот, согласованным сторонами в приложении № 3 к договору (1-й год не менее 33%, 2-й год не менее 33, 3-й год не менее 34%). 01.11.2022 ООО «ТрастАгро-Актив» на основании соглашения № 399ТАА передало свои права и обязанности по договору № 243 ТАА-ЗУ от 17.03.2021 новому арендодателю ООО «ТрастФИО4». 30.03.2023 между ООО «ТрастФИО4» и ООО «Земледелец Поволжья» было заключено дополнительное соглашение № 3, по условиям которого срок субаренды был продлен до 31.12.2031 и график ввода залежных земель был изложен в новой редакции (приложение № 1 к дополнительному соглашению). 15.12.2023 между ООО «ТрастФИО4» (Арендодатель), ООО «Земледелец Поволжья» (Арендатор) и ООО «Воскресенское» (Новый арендатор) заключено дополнительное соглашение № 4, по условиям которого ООО «Воскресенское» от ООО «Земледелец Поволжья» переданы права и обязанности по договору № № 243 ТАА-ЗУ от 17.03.2021 в части земельных участков с кадастровыми номерами 58:28:0560101:127, 58:28:0550102:40, 58:28:0550101:165, 58:28:0570202:102, 58:28:0550102:51, 58:28:0550301:153, 58:28:0550301:154, 58:28:0560101:155, 58:28:0560102:68. Согласно графика ввода залежных земель в оборот (Приложение № 1 соглашению № 3 от 30.03.2023 к договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 243 ТАА_ЗУ от 17.03.2021) земельные участки в 2023 году должны были быть введены в оборот на площади 1593,17 га. Фактически же площадь подлежащих введению в оборот земельных участков оказалась в несколько раз больше, в связи с чем ООО «Земледелец Поволжья» вынуждено было полностью ввести в оборот указанные земельные участки, а именно: -по графику земельный участок с кадастровым номером 58:28:0540305:18 должен был быть введен в оборот на площади 36,61 га, фактически введенная в оборот ООО «Земледелец Поволжья» площадь составила 113,48 га;

-по графику земельный участок с кадастровым номером 58:28:0570102:44 должен был быть введен в оборот на площади 192,2 га, фактически введенная в оборот ООО «Земледелец Поволжья» площадь составила 327,88 га;-по графику земельный участок с кадастровым номером 58:28:0570201:27 должен был быть введен в оборот на площади 31,01 га, фактически введенная в оборот ООО «Земледелец Поволжья» площадь составила 74,12 га;

-по графику земельный участок с кадастровым номером 58:28:0570202:100 должен был быть введен в оборот па площади 219,24 га, фактически введенная в оборот ООО «Земледелец Поволжья» площадь составила 305,83 га. Данный факт подтверждается актом освидетельствования соблюдения последовательности и состава технологических операций при осуществлении культуртехнических мероприятий, составленным 29.11.2023 АНО «Пензенская лаборатория судебных экспертиз». Всего в 2023 г. введены в оборот земельные участки общей площадью 1313,92 га, что несущественно отличается от общей площади, предусмотренной графиком. Ответчик считает исковые требования неподлежащими удовлетворению.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыв на исковое заявление не представило.

В силу статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда лтц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и ответчика, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, 10.03.2021 между ООО «Земледелец Поволжья» (арендатор) и ООО «ТрастАгро-Актив» (арендодатель) был заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 148ТАА_ЗУ от 10.03.2021 (далее – договор), в соответствии с которым арендатору предоставлены во временное пользование за плату земельные участки сельскохозяйственного назначения, указанные в приложении № 1.

Условиями указанным договора определено, что земельные участки принадлежат арендодателю на праве аренды на основании договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №22РАТ_ТАА_ЗУ от 31.12.2020.

01.11.2022 права арендодателя перешли к ООО «ТрастАгро-Нива 2» (далее - арендодатель, истец) в связи с чем между сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 от 25.11.2022 к договору.

Земельные участки принадлежат истцу на праве аренды на основании договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 22РАТ_ТАА_ЗУ(НВРК) от 31.12.2020, договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 85УКН_ТАА_ЗУ_НВРК от 31.12.2020 и соглашения № 400ТАА о передаче прав и обязанностей по договорам аренды от 01.11.2022.

Согласно п. 4.4.12. договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 30.03.2023 арендатор обязан ввести земельные участки в сельскохозяйственный оборот в срок до 30.10.2025 в соответствии с графиком ввода залежных земель в оборот, согласованным Сторонами в Приложении № 2 к настоящему Договору, за исключением земельных участков или частей земельных участков, не пригодных для сельскохозяйственной обработки и выращивания сельскохозяйственных культур: овраги, болотистая местность, трясина, засоренность камнями, засоленность, деградация почвы, охранные зоны, ограничения использования и т.п. Соблюдение графика ввода залежных земель в оборот Стороны контролируют путем осмотра Земельных участков ежегодно до 30 октября календарного года. При осмотре Земельных участков Стороны обязуются подписать Акт осмотра Земельных участков с указанием вида сельскохозяйственных угодий на Земельных участках на дату осмотра. В том случае, если Арендатор отказывается от осмотра, не является на осмотр, отказывается подписывать Акт осмотра, в Акте осмотра делается соответствующая запись, и он считается надлежаще составленным. Такой Акт осмотра Земельных участков будет являться надлежащим основанием для предъявления претензии Арендатору и имеет юридическую силу для обеих Сторон.

Согласно графику (приложение №1 к дополнительному соглашению № 2 от 30.03.2023) земельные участки с кадастровыми номерами 58:20:0000000:50, 58:20:0000000:52, 58:20:0000000:56, 58:20:0000000:58, 58:20:0000000:94, 58:20:0050101:43, 58:20:0050201:108, 58:20:0050101:42, 58:20:0050101:55, 58:20:0000000:95, 58:20:0050101:48,

58:20:0050201:67, 58:20:0050101:40, 58:20:0050101:49, 58:20:0050201:68, 58:20:0050201:70, 58:20:0050101:41, 58:20:0050101:54, 58:20:0050201:69, должны быть введены в оборот в срок до 30.10.2023, земельные участки с кадастровыми номерами 58:20:0050204:21, 58:20:0050203:31, 58:20:0070102:51, 58:20:0070202:31, 58:20:0070203:68, 58:20:0070204:60, 58:20:0090102:41, 58:20:0090301:89, 58:20:0080105:247, 58:20:0070202:23, 58:20:0070203:43, 58:20:0070203:69, 58:20:0070204:67, 58:20:0090102:42, 58:20:0100501:77, 58:20:0070202:26, 58:20:0070203:55, 58:20:0070204:54, 58:20:0090102:35, 58:20:0090102:44, 58:20:0070205:12, 58:20:0070202:27, 58:20:0070203:62, 58:20:0070204:55, 58:20:0090102:36, 58:20:0090102:46, 58:20:0000000:56, 58:20:0070202:29, 58:20:0070203:67, 58:20:0070204:57, 58:20:0090102:40,

58:20:0090301:80, 58:20:0080105:246, 58:20:0080105:248, 58:20:0080105:249, 58:20:0080105:250, 58:20:0080105:257 должны быть введены в оборот в срок до 30.10.2024.

06.09.2023 сторонами было проведено обследование земель на предмет соблюдения арендатором графика ввода залежных в оборот.

По результатам обследования установлено, что арендатором введены в оборот земельные участки с кадастровыми номерами 58:20:0050101:40, 58:20:0050101:41, 58:20:0050101:42, 58:20:0050101:43, 58:20:0050101:48, 58:20:0050101:49, 58:20:0050101:54, 58:20:0050101:55, 58:20:0050201:108, 58:20:0050201:67, 58:20:0050201:68, 58:20:0050201:69, 58:20:0050201:70.

При этом арендодателем установлено, что в 2023 году арендатором не введены в оборот земельные участки с кадастровыми номерами 58:20:0000000:50, 58:20:0000000:52, 58:20:0000000:56, 58:20:0000000:58, 58:20:0000000:94, 58:20:0000000:95.

04.10.2024 сторонами было проведено обследование земель на предмет соблюдения арендатором графика ввода залежных в оборот.

По результатам обследования установлено, что арендатором полностью введены в оборот земельные участки с кадастровыми номерами 58:20:0070102:51, 58:20:0070202:31, 58:20:0070204:54, 58:20:0090102:35, 58:20:0090102:44, 58:20:0070205:12, 58:20:0070202:23, 58:20:0070203:43, 58:20:0070204:55, 58:20:0090102:36, 58:20:0090102:46, 58:20:0000000:50, 58:20:0070202:26, 58:20:0070203:55, 58:20:0070204:57, 58:20:0090102:40, 58:20:0090301:80, 58:20:0000000:52, 58:20:0070202:27, 58:20:0070203:67, 58:20:0070204:60, 58:20:0090102:41, 58:20:0090301:89, 58:20:0000000:56, 58:20:0050203:31, 58:20:0070202:29, 58:20:0070203:68, 58:20:0070204:67, 58:20:0090102:42, 58:20:0100501:77, 58:20:0000000:58, 58:20:0000000:94, 58:20:0000000:95, частично введены в оборот земельные участки с кадастровыми номерами 58:20:0070203:62, 58:20:0000000:56, 58:20:0070203:69.

При этом арендатором не введены в оборот земельные участки с кадастровыми номерами 58:20:0050204:21, 58:20:0080105:246, 58:20:0080105:247, 58:20:0080105:248, 58:20:0080105:249, 58:20:0080105:250, 58:20:0080105:257.

Согласно п. 5.4. договора при нарушении Арендатором графика ввода залежных земель в оборот, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от общей суммы арендной платы в год за каждый день просрочки ввода залежных земель в оборот.

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы составляет 2 100,00 руб., в том числе НДС, за 1 га в год. Общая сумма арендной платы составляет 20 694 471, 63 руб. в год, в том числе НДС.

Согласно п. 3.3. договора арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, не ранее чем через 11 месяцев аренды пропорционально изменению средних рыночных ставок аренды на аналогичное имущество/ ключевой ставки Банка России/ общего уровня цен (инфляции) и не более чем на 5 (Пять) % от размера ранее установленной арендной платы за год. Арендная плата меняется не чаще чем один раз в год.

С 16.03.2023 сумма арендной платы составила 21 729 195,21 руб. (уведомление исх. №ТАН2/785/2023 от 15.03.2023).

С 20.03.2024 сумма арендной платы составила 22 815 654,97 руб. (уведомление исх. №ТАН2/843/2024 от 19.03.2024).

17.03.2021, между ООО «Земледелец Поволжья» (далее - арендатор, ответчик) и ООО «ТрастАгро-Актив» (арендодатель) заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 243ТАА_ЗУ от 17.03.2021 (далее - договор), в соответствии с которым арендатору предоставлены во временное пользование за плату земельные участки сельскохозяйственного назначения, указанные в приложении № 1 (далее - земельные участки).

Договор зарегистрирован в ЕГРН в соответствующем порядке.

01.11.2022 права арендодателя перешли к ООО «ТрастАгро-Нива 2» (далее - арендодатель, истец) в связи с чем, между сторонами было заключено дополнительное соглашение №2 от 25.11.2022 к договору.

Земельные участки принадлежат истцу на праве аренды на основании договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 17РАТ_ТАА_ЗУ от 31.12.2020 и соглашения № 399ТАА о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 01.11.2022.

Согласно п. 4.4.12. договора в редакции дополнительного соглашения № 3 от 30.03.2023 арендатор обязан ввести земельные участки в сельскохозяйственный оборот в срок до 30.10.2025 в соответствии с графиком ввода залежных земель в оборот, согласованным Сторонами в Приложении № 3 к настоящему Договору, за исключением земельных участков или частей земельных участков, не пригодных для сельскохозяйственной обработки и выращивания сельскохозяйственных культур: овраги, болотистая местность, трясина, засоренность камнями, засоленность, деградация почвы, охранные зоны, ограничения использования и т.п. Соблюдение графика ввода залежных земель в оборот Стороны контролируют путем осмотра Земельных участков ежегодно до 30 октября календарного года. При осмотре Земельных участков Стороны обязуются подписать Акт осмотра Земельных участков с указанием вида сельскохозяйственных угодий на Земельных участках на дату осмотра. В том случае, если Арендатор отказывается от осмотра, не является на осмотр, отказывается подписывать Акт осмотра, в Акте осмотра делается соответствующая запись, и он считается надлежаще составленным. Такой Акт осмотра Земельных участков будет являться надлежащим основанием для предъявления претензии Арендатору и имеет юридическую силу для обеих Сторон.

Согласно графику (приложение №1 к дополнительному соглашению № 2 от 30.03.2023) земельные участки с кадастровыми номерами 58:28:0540202:23, 58:28:0540303:4, 58:28:0540303:3, 58:28:0540305:18, 58:28:0550101:163, 58:28:0550101:164, 58:28:0550101:165, 58:28:0550301:154, 58:28:0560101:155, 58:28:0570102:44, 58:28:0570102:45, 58:28:0570102:46, 58:28:0570102:47, 58:28:0570102:48 должны быть введены в оборот в срок до 30.10.2023.

05.09.2023 сторонами было проведено обследование земель на предмет соблюдения арендатором графика ввода залежных в оборот. По результатам обследования установлено, что арендатором введены в оборот земельные участки с кадастровыми номерами 58:28:0570202:100, 58:28:0540305:18, 58:28:0570102:46, 58:28:0570102:44, 58:28:0570201:14, 58:28:0570102:47, 58:28:0570201:27.

При этом арендодателем установлено, что в 2023 году арендатором не введены в оборот земельные участки с кадастровыми номерами 58:28:0540202:23, 58:28:0540303:4, 58:28:0540303:3, 58:28:0550101:163, 58:28:0550101:164, 58:28:0550101:165, 58:28:0550301:154, 58:28:0560101:155, 58:28:0570102:45, 58:28:0570102:48.

10.11.2023 дополнительным соглашением №4 от 15.12.2023 часть прав арендатора передана ООО «Воскресенское». Из владения арендатора выбыли земельные участки с кадастровыми номерами 58:28:0560101:127, 58:28:0550301:147, 58:28:0560102:61, 58:28:0550102:41, 58:28:0550102:42, 58:28:0550102:40, 58:28:0560102:60, 58:28:0570102:45, 58:28:0540202:23, 58:28:0550101:164, 58:28:0550101:165, 58:28:0570201:15, 58:28:0570202:101, 58:28:0570201:16, 58:28:0570202:103, 58:28:0570202:102, 58:28:0550101:163, 58:28:0550101:206, 58:28:0540303:3, 58:28:0570201:26, 58:28:0550102:51, 58:28:0570201:25, 58:28:0550102:52, 58:28:0570102:48, 58:28:0540303:4, 58:28:0550301:153, 58:28:0550301:154, 58:28:0560101:155, 58:28:0560102:68

С 10.11.2023 ООО «Земледелец Поволжья» является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 58:28:0570102:47, 58:28:0570102:46, 58:28:0570102:44, 58:28:0540305:18, 58:28:0570201:14, 58:28:0570202:100, 58:28:0570201:27.

Согласно п. 5.4. договора при нарушении Арендатором графика ввода залежных земель в оборот (Приложение № 3 к настоящему Договору), Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от общей суммы арендной платы в год за каждый день просрочки ввода залежных земель в оборот.

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы составляет 1 550,00 руб., в том числе НДС, за 1 га в год. Сумма арендной платы за Земельные участки в год составляет 14 206 734,25 руб., в том числе НДС.

Согласно п. 3.3. договора арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, не ранее чем через 11 месяцев аренды и не более чем на 5 (Пять) % от размера ранее установленной арендной платы за год. Арендная плата меняется не чаще чем один раз в год.

С 16.03.2023 сумма арендной платы составила 14 917 070,96 руб. (уведомление исх. №ТАН2/786/2023 от 15.03.2023).

В связи с нарушением арендатором сроков ввода земель в оборот в 2023 году и 2024 году арендодателем в соответствии с п. 5.4 договора начислены пени в сумме 4 743 646,17руб. за период с 31.10.2023 по 15.01.2025.

Поскольку досудебная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету за нарушение арендатором графика ввода залежных земель в оборот в 2023 году, ответчику начислены пени:

по договору субаренды № 148ТАА_ЗУ от 10.03.2021 в размере 3 790 658,10 руб. за период с 31.10.2023 по 03.10.2024,

по договору субаренды № «;№ ТАА_ЗУ от 17.03.2021 в размере 74 585,35руб. за период с 31.10.2023 по 09.11.2023;

за нарушение арендатором графика ввода залежных земель в оборот в 2024 году, ответчику начислены пени по договору субаренды № 148ТАА_ЗУ от 10.03.2021 в сумме 878 402,72 руб. за период с 31.10.2024 по 15.01.2025 в размере 0,05% от общей суммы арендной платы в год.

Расчет пеней ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты в установленный срок ответчик в материалы дела не представил, ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявил, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения должником обязательства не представил.

Возражая против начисления неустойки, ответчик указал, что акт обследования земель сельскохозяйственного назначения от 04.10.2024 не может являться доказательством неисполнения со стороны ООО «Земледелец Поволжья» обязательств по вводу залежных земель в оборот в соответствии с графиком, поскольку ответчик не уполномочивал ФИО5 на участие в осмотре земельных участков, доверенность от ООО «Земледелец Поволжья» ФИО5 на составление и подписание указанного акта не выдавалась.

В материалы дела истцом представлена доверенность от 01.10.2024, подтверждающая полномочия представителя ФИО5, выданная генеральным директором ООО «Земледелец Поволжья» ФИО6 сроком до 31.12.2025.

Из буквального толкования текста доверенности следует, что арендатор уполномочил своего представителя на представление интересов арендатора при проведении обследования земель на предмет ввода в оборот, для чего ему предоставлено право на подписание соответствующего акта.

Кроме того, ответчик указал, что из спорного акта обследования земель сельскохозяйственного назначения по договору субаренды непонятно, каким образом производилось определение площадей земельных участков, введенных или не введенных в оборот. Также из акта не следует, какую площадь по каждому земельному участку ООО «Земледелец Поволжья» ввело в оборот.

Указание ответчика на то, что в акте отсутствуют сведения о способе определения площади участков введенных и не введенных в оборот, не имеет правового значения, поскольку ответчиком не представлено доказательств ввода земельных участков в оборот согласно графику.

Таким образом, довод ответчика о том, что акт не может быть положен в основу доказывания неисполнения арендатором своих обязательств по вводу залежных земель в оборот, является ошибочным.

Кроме того, ответчик заявил о наличии оснований для его освобождения от ответственности за нарушение исполнения договора, основанных на п. 1 ст. 401 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Несогласие ответчика с актом осмотра не является основанием для его освобождения от ответственности за нарушение договорного обязательства по вводу залежных земель в оборот.

Ответчик является профессиональным участником гражданского оборота, субъектом предпринимательской деятельности и несет ответственность за нарушение обязательства и при отсутствии вины (п. 3 ст. 401 ГК).

Ответчик указывает, что поскольку он ввел в оборот земельные участки с кадастровыми номерами 58:28:0540305:18, 58:28:0570102:44, 58:28:0570201:27, 58:28:0570202:100 (договор субаренды №243ТАА_ЗУ от 17.03.2021) и 58:20:0050101:43, 58:20:0050201:108, 58:20:0050201:67, 58:20:0050201:68, 58:20:0050201:69, 58:20:0050201:70 (договор субаренды № 148ТАА_ЗУ от 10.03.2021) на большей площади чем предусмотрено графиком, то у него отсутствует обязанность по вводу залежных земель на других земельных участках, предусмотренных графиком.

Ответчик ссылается на невозможность ввода в оборот земельного участка с кадастровым номером 58:20:0000000:56 по причине наличия пересечений с землями лесного фонда.

Однако, данный довод опровергается ответом Росреестра от 10.10.2024 №11-05348- ЮД/24, согласно которому в ЕГРН указаны актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером 58:20:0000000:56, уточненной площадью 14600000 кв.м. При анализе сведений из ЕГРН Росреестром пересечений с землями лесного фонда не обнаружено. Письмо Росреестра было направлено ответчику на электронный адрес, согласованный в договоре (andrey@direct-s.ru) 05.11.2024, а также представителю ответчика ФИО3 16.01.2024.

В виду вышеизложенного границы земельного участка являются уточненными, в ЕГРН отсутствуют сведения о пересечении границ земельного участка с землями лесного фонда, обратного ответчиком не представлено.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств исполнения им договорных обязательств по вводу земель в оборот в 2023 и в 2024 году в отношении спорных земельных участков.

Таким образом, оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение исполнения договора, предусмотренных п. 1 ст. 401 ГК РФ, судом не установлено.

Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по вводу земель в оборот в установленный договором срок, что привело к просрочке. Следовательно, требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик не представил доказательства явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с нарушением ответчиком сроков ввода земель в оборот в 2023 и 2024 году, арбитражный суд, исходя из диспозиции ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, руководствуясь положениями ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает неустойку в сумме 4 743 646,17руб. за период с 31.10.2023 по 15.01.2025 соразмерной, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Согласно п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 167 309 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» и может быть направлено на бумажном носителе по их заявлению.

Руководствуясь статьями 110, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить полностью, судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Земледелец Поволжья» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТрастАгро-Нива 2» (ИНН <***>) пени в сумме 4 743 646,17 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 167 309 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Афиногентова