АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, <...>

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Улан-Удэ

23 мая 2025 года Дело № А10-6722/2023

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2025 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О. при ведении протокола судебного заседания секретарём Ванчиковой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Трастовая компания Капитал» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о прекращении права собственности на объекты недвижимости,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 (доверенность от 09.01.2025, паспорт, диплом),

установил:

комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ (далее – комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Трастовая компания Капитал» (далее – ООО «Трастовая компания Капитал», общество) о прекращении права собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности, снятии с государственного кадастрового учета зданий с кадастровыми номерами 03:24:022703:15, 03.24:022703:16, 03:24:022703:17, 03:24:022703:18, 03:24:022703:19, 03:24:022703:20, 03:24:022703:21, 03:24:022703:22, 03:24:022703:23, 03:24:022703:24, 03:24:022703:26, 03:24:022703:27, 03:24:022703:28, 03:24:022703:29, 03:24:022703:30, 03:24:022703:31, 03:24:022703:34, 03:24:022703:35.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом согласно норме пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку неявка в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело подлежит рассмотрению по существу в настоящем судебном заседании в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон спора, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) на земельном участке с кадастровым номером 03:24:022703:3 расположены объекты недвижимости, являющиеся собственностью общества, в частности:

здание цеха кирпичных блоков с кадастровым номером 03:24:022703:15, общей площадью 735 кв. м; здание склада ГСМ с кадастровым номером 03:24:022703:16, общей площадью 38,6 кв. м; здание котельной с кадастровым номером 03:24:022703:17, общей площадью 1756,4 кв. м; здание административно-бытового корпуса с кадастровым номером 03:24:022703:18, общей площадью 2790,8 кв. м; здание депо с кадастровым номером 03:24:022703:19, общей площадью 207 кв. м; здание склада с кадастровым номером 03:24:022703:20, общей площадью 269,1 кв. м; здание коммуникационной с кадастровым номером 03:24:022703:21, общей площадью 226,5 кв. м; здание с кадастровым номером 03:24:022703:22, общей площадью 1 382,7 кв. м; здание материального склада с кадастровым номером 03:24:022703:23, общей площадью 42,8 кв. м; здание РММ с кадастровым номером 03:24:022703:24, общей площадью 524,1 кв. м; здание кирпичного завода с кадастровым номером 03:24:022703:26, общей площадью 13696 кв. м; здание проходной с кадастровым номером 03:24:022703:27, общей площадью 171,4 кв. м; здание овощехранилища с кадастровым номером 03:24:022703:28, общей площадью 130,1 кв. м; здание теплицы с кадастровым номером 03:24:022703:29, общей площадью 446,8 кв. м; здание нижнего гаража с кадастровым номером 03:24:022703:30, общей площадью 534,2 кв. м; здание нижнего гаража с кадастровым номером 03:24:022703:31, общей площадью 246,6 кв. м; здание гаража с кадастровым номером 03:24:022703:34, общей площадью 168,6 кв. м; здание верхнего гаража с кадастровым номером 03:24:022703:35, общей площадью 696,9 кв. м.

Из акта выездного обследования акте №66-АО от 04.09.2023 следует, что указанные объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 03:24:022703:3 разрушены полностью либо до состояния, не позволяющего считать объект возможным к восстановлению в прежнем виде с использованием сохранившихся элементов.

Согласно сведениями Единого государственного реестра юридических лиц регистрирующим органом приняты решения о предстоящем исключении общества из реестра от 24.03.2021, от 13.11.2023, от 03.03.2025.

Ссылаясь на то, что общество на протяжении долгого времени не осуществляет правомочия собственника в отношении указанных объектов недвижимости, что привело к их разрушению и утрате свойств объекта гражданских прав, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском, как уполномоченный орган по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», положениям решения Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 16.03.2017 № 307-29 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ».

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и способами. Данная норма также содержит указания на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, комитет сослался на неисполнение обществом обязанностей собственника по содержанию своего имущества, что привело к его фактической гибели, а также на отсутствие возможности распоряжения земельным участком с кадастровым номером 03:24:022703:3, обременённым записью о нахождении на нем объектов недвижимости, которая является недостоверной.

Согласно разъяснениям пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП (в настоящее время – ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10, следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, для определения правовых оснований для прекращения зарегистрированного права лица на недвижимое имущество суду следует установить обстоятельство физической гибели объекта, при этом бремя доказывания наличия таких оснований возлагается на истца.

В целях выяснения данных обстоятельств определением суда от 06 июня 2024 года назначена техническая экспертиза, на разрешение эксперта Федерального бюджетного учреждения Читинская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации поставлены следующие вопросы:

1. Определить техническое состояние объектов экспертного исследования.

2. Если техническое состояние объектов экспертного исследования находится в неудовлетворительном состоянии, определить:

2.1. процент сохранности объектов с учетом сохранившихся конструктивных элементов, который в соответствии с нормативными требованиями позволит считать такой объект конструктивно целым или погибшим,

2.2. возможность использования объектов экспертного исследования с их целевым назначением,

2.3 меры (комплекс мероприятий) необходимые для приведения объектов экспертного исследования в состояние, обеспечивающее их нормальное функционирование и использование по целевому назначению.

В материалы дела представлено экспертное заключение №484/5-3-24 от 29.10.2024, в котором по результатам исследования экспертом установлено, что здание цеха кирпичных блоков с кадастровым номером 03:24:022703:15, здание склада ГСМ с кадастровым номером 03:24:022703:16, здание котельной с кадастровым номером 03:24:022703:17, здание административно-бытового корпуса с кадастровым номером 03:24:022703:18, здание депо с кадастровым номером 03:24:022703:19, здание склада с кадастровым номером 03:24:022703:20, здание коммуникационной с кадастровым номером 03:24:022703:21, здание свинарника, столярного цеха с кадастровым номером 03:24:022703:22, здание материального склада с кадастровым номером 03:24:022703:23, здание РММ с кадастровым номером 03:24:022703:24, здание кирпичного завода с кадастровым номером 03:24:022703:26, здание проходной с кадастровым номером 03:24:022703:27, здание овощехранилища с кадастровым номером 03:24:022703:28, здание теплицы с кадастровым номером 03:24:022703:29, здание нижнего гаража с кадастровым номером 03:24:022703:30, здание нижнего гаража с кадастровым номером 03:24:022703:31, здание гаража с кадастровым номером 03:24:022703:34, здание верхнего гаража с кадастровым номером 03:24:022703:35 при производстве осмотра как объекты недвижимости не идентифицированы, находятся в разрушенном состоянии, процент сохранности не превышает 5 %, использовать по назначению, как и привести в состояние, обеспечивающее нормальное функционирование и использование их по целевому назначению невозможно, ввиду достижения предельного показателя физического износа.

Представленное в материалы дела экспертное заключение судом исследовано и оценено по правилам статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отвечает требованиям статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, следовательно, принимается судом в качестве надлежащего, относимого, допустимого и достаточного доказательства, подтверждающего обстоятельства, входящие в предмет доказывания по настоящему спору.

Экспертное заключение лицами, участвующими в настоящем деле, не оспорено; ходатайства о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлены.

Таким образом, заключение экспертизы в полной мере констатирует факт уничтожения спорных объектов недвижимого имущества.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом установлено, что заявленные объекты недвижимости фактически полностью разрушены, что свидетельствует о прекращении их существования, как объектов материального мира, в связи с чем правовых оснований для сохранения государственной регистрации права собственности общества в отношении указанных объектов не имеется..

Таким образом, запись о праве собственности ответчика, а также государственный кадастровый учет спорных объектов недвижимости являются недостоверными сведениями и препятствуют свободному пользованию и распоряжению земельным участком, в отношении которого ЕГРН содержит сведения о расположении объектов недвижимости с указанными кадастровыми номерами.

Настоящее решение служит основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ООО «Трастовая компания Капитал» на спорные объекты и исключения записи о государственном кадастровом учете следующих объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 03:24:022703:15, 03.24:022703:16, 03:24:022703:17, 03:24:022703:18, 03:24:022703:19, 03:24:022703:20, 03:24:022703:21, 03:24:022703:22, 03:24:022703:23, 03:24:022703:24, 03:24:022703:26, 03:24:022703:27, 03:24:022703:28, 03:24:022703:29, 03:24:022703:30, 03:24:022703:31, 03:24:022703:34, 03:24:022703:35.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку прекращения право собственности на спорные объекты могло быть признано только по решению суда, учитывая удовлетворение исковых требований, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по делу не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Трастовая компания Капитал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости, располагающиеся по адресу: <...>: здание цеха кирпичных блоков с кадастровым номером 03:24:022703:15, общей площадью 735 кв. м, здание склада ГСМ с кадастровым номером 03:24:022703:16, общей площадью 38,6 кв. м, здание котельной с кадастровым номером 03:24:022703:17, общей площадью 1756,4 кв. м, здание административно-бытового корпуса с кадастровым номером 03:24:022703:18, общей площадью 2790,8 кв. м, здание депо с кадастровым номером 03:24:022703:19, общей площадью 207 кв. м, здание склада с кадастровым номером 03:24:022703:20, общей площадью 269,1 кв. м, здание коммуникационной с кадастровым номером 03:24:022703:21, общей площадью 226,5 кв. м, здание с кадастровым номером 03:24:022703:22, общей площадью 1 382,7 кв. м, здание материального склада с кадастровым номером 03:24:022703:23, общей площадью 42,8 кв. м, здание РММ с кадастровым номером 03:24:022703:24, общей площадью 524,1 кв. м, здание кирпичного завода с кадастровым номером 03:24:022703:26, общей площадью 13696 кв. м, здание проходной с кадастровым номером 03:24:022703:27, общей площадью 171,4 кв. м, здание овощехранилища с кадастровым номером 03:24:022703:28, общей площадью 130,1 кв. м, здание теплицы с кадастровым номером 03:24:022703:29, общей площадью 446,8 кв. м, здание нижнего гаража с кадастровым номером 03:24:022703:30, общей площадью 534,2 кв. м, здание нижнего гаража с кадастровым номером 03:24:022703:31, общей площадью 246,6 кв. м, здание гаража с кадастровым номером 03:24:022703:34, общей площадью 168,6 кв. м, здание верхнего гаража с кадастровым номером 03:24:022703:35, общей площадью 696,9 кв. м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Трастовая компания Капитал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости, располагающиеся по адресу: <...>: здание цеха кирпичных блоков с кадастровым номером 03:24:022703:15, общей площадью 735 кв. м, здание склада ГСМ с кадастровым номером 03:24:022703:16, общей площадью 38,6 кв. м, здание котельной с кадастровым номером 03:24:022703:17, общей площадью 1756,4 кв. м, здание административно-бытового корпуса с кадастровым номером 03:24:022703:18, общей площадью 2790,8 кв. м, здание депо с кадастровым номером 03:24:022703:19, общей площадью 207 кв. м, здание склада с кадастровым номером 03:24:022703:20, общей площадью 269,1 кв. м, здание коммуникационной с кадастровым номером 03:24:022703:21, общей площадью 226,5 кв. м, здание с кадастровым номером 03:24:022703:22, общей площадью 1 382,7 кв. м, здание материального склада с кадастровым номером 03:24:022703:23, общей площадью 42,8 кв. м, здание РММ с кадастровым номером 03:24:022703:24, общей площадью 524,1 кв. м, здание кирпичного завода с кадастровым номером 03:24:022703:26, общей площадью 13696 кв. м, здание проходной с кадастровым номером 03:24:022703:27, общей площадью 171,4 кв. м, здание овощехранилища с кадастровым номером 03:24:022703:28, общей площадью 130,1 кв. м, здание теплицы с кадастровым номером 03:24:022703:29, общей площадью 446,8 кв. м, здание нижнего гаража с кадастровым номером 03:24:022703:30, общей площадью 534,2 кв. м, здание нижнего гаража с кадастровым номером 03:24:022703:31, общей площадью 246,6 кв. м, здание гаража с кадастровым номером 03:24:022703:34, общей площадью 168,6 кв. м, здание верхнего гаража с кадастровым номером 03:24:022703:35, общей площадью 696,9 кв. м.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости, располагающиеся по адресу: <...>:

здание цеха кирпичных блоков с кадастровым номером 03:24:022703:15, общей площадью 735 кв. м, здание склада ГСМ с кадастровым номером 03:24:022703:16, общей площадью 38,6 кв. м, здание котельной с кадастровым номером 03:24:022703:17, общей площадью 1756,4 кв. м, здание административно-бытового корпуса с кадастровым номером 03:24:022703:18, общей площадью 2790,8 кв. м, здание депо с кадастровым номером 03:24:022703:19, общей площадью 207 кв. м, здание склада с кадастровым номером 03:24:022703:20, общей площадью 269,1 кв. м, здание коммуникационной с кадастровым номером 03:24:022703:21, общей площадью 226,5 кв. м, здание с кадастровым номером 03:24:022703:22, общей площадью 1 382,7 кв. м, здание материального склада с кадастровым номером 03:24:022703:23, общей площадью 42,8 кв. м, здание РММ с кадастровым номером 03:24:022703:24, общей площадью 524,1 кв. м, здание кирпичного завода с кадастровым номером 03:24:022703:26, общей площадью 13696 кв. м, здание проходной с кадастровым номером 03:24:022703:27, общей площадью 171,4 кв. м, здание овощехранилища с кадастровым номером 03:24:022703:28, общей площадью 130,1 кв. м, здание теплицы с кадастровым номером 03:24:022703:29, общей площадью 446,8 кв. м, здание нижнего гаража с кадастровым номером 03:24:022703:30, общей площадью 534,2 кв. м, здание нижнего гаража с кадастровым номером 03:24:022703:31, общей площадью 246,6 кв. м, здание гаража с кадастровым номером 03:24:022703:34, общей площадью 168,6 кв. м, здание верхнего гаража с кадастровым номером 03:24:022703:35, общей площадью 696,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья А.О. Коровкина