ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12
адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru
адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№ 09АП-54851/2023
г. Москва Дело № А40-56386/23
18 сентября 2023 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Савенкова О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда города Москвы от 30.06.2023,
по делу №А40-56386/23-64-456, принятое судьей Чекмаревой Н.А.,
в порядке упрощенного производства
по иску Департамента городского имущества города Москвы
(ИНН <***>, ОГРН <***>)
к ООО «Интерсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>),
о взыскании 36745 руб. 11 коп.,
без вызова сторон
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Интерсервис» (далее – ООО «Интерсервис», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере 12010 руб. 14 коп., пени за период с 02.04.2019 по 30.09.2022 в размере 24734 руб. 97 коп. за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка для целей эксплуатации объектов капитального строительства от 14.02.2011 №М-03-035147.
Определением суда от 23.03.2023 указанное заявление в порядке ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.06.2023 по делу №А40-56386/23 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 1 ст. 272.1 АПК РФ без вызова сторон.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 11.10.2022 №КУВИ-001/2022-179805941 здание с кадастровым номером 77:03:0004008:1061 площадью 2056,9 кв.м по адресу: <...>, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:03:0004008:1002, принадлежит на праве собственности ООО «Интерсервис», о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 12.09.2014 №77-77-04/012/2014-956.
На основании выписки из ЕГРН от 11.10.2022 №КУВИ-001/2022-179799540 в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004008:1002 площадью 1023 +/- 11 кв.м по адресу: <...>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:03:0004008:1059, 77:03:0004008:1061, 77:03:0004008:2506, 77:03:0004008:2558.
Между правопредшественником Департамента (Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ООО «Ресурскапитал» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка для целей эксплуатации объектов капитального строительства от 14.02.2011 №М-03-035147 (далее – Договор), предметом которого является земельный участок площадью 1023 кв.м, имеющий адресный ориентир: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации административного здания в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.
Между Департаментом (далее – арендодатель) и ООО «Интерсервис» (далее – арендатор) было заключено дополнительное соглашение от 19.11.2014 №И-03-035147 к Договору (далее – Дополнительное соглашение), согласно п. 1 которого права и обязанности по Договору в полном объеме переходят к ООО «Интерсервис» с 12.09.2014.
Пунктами 2.1, 2.2 Договора установлено, что договор заключен сроком до 08.12.2059 и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Договор прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 22.01.2015 №77-77/003-03/014/2014-488/2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.10.2022 №КУВИ-001/2022-179799540.
Нормами ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1.2 Договора передача участка по Договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.
В п. 5.7 Договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.
По условиям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства – принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).
Из п. 3.1 приложения №1 к Дополнительному соглашению следует, что арендная плата за землю вносится ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Положениями п. 3.2 приложения №1 к Дополнительному соглашению предусмотрено, что пени начисляются на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяются в процентах от неоплаченной суммы арендной платы, процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Претензией от 26.10.2022 №33-6-276479/22-(0)-2 истец предъявил ответчику требование об оплате задолженности по арендной плате и пени, которое ответчиком исполнено не было.
Как установлено ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку в соответствии с представленным ответчиком актом сверки расчетов от 10.02.2023 №16899/23 суммы задолженности по арендной плате и пени по Договору аренды за период с 01.01.2013 по 31.12.2022 по состоянию на 31.12.2022 недоплата по арендной плате составила 14283 руб., по пени – 73312 руб. 53 коп., ответчиком были представлены платежные поручения от 30.01.2023 №17 на сумму 130112 руб. с назначением платежа: «Арендная плата за 1-й квартал 2023 года по дог. аренды №М-03-035147 от 14.02.2011 кадастровый номер 77:03:0004008:1002. Сумма 130112-00, НДС не облагается», от 23.03.2023 №51 на сумму 73312 руб. 53 коп. с назначением платежа: «Оплата суммы пеней по акт сверки 16899/23 от 10.02.23 по Договору аренды №М-03-035147 от 14.02.2011 кадастровый номер 77:03:0004008:1002 (ФЛС №М-03-035147-002) Сумма 73312-53, НДС не облагается», от 23.03.2023 №50 на сумму 14283 руб. с назначением платежа: «Оплата суммы задолженности по арендной плате по акт сверки 16899/23 от 10.02.23г по Договору аренды №М-03-035147 от 14.02.2011 кадастровый номер 77:03:0004008:1002 (ФЛС №М-03-035147-002) Сумма 14283-00, НДС не облагается», задолженность за спорный период времени отсутствует.
Арбитражный суд города Москвы нашёл требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 12010 руб. 14 коп. и пени в размере 24734 руб. 97 коп. неподлежащими удовлетворению.
Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.
Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.
Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. У арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина взысканию не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 30.06.2023 по делу №А40-56386/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья О.В. Савенков