АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350035, <...>
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-218/2025
02 июня 2025 года
Резолютивная часть решения вынесена 08.04.2025.
Полный текст решения изготовлен 02.06.2025.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шитиковой А.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевым К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление
индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
к ООО «ФЕНСТЕР БАУ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании,
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО2, по доверенности;
от ответчика: не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «ФЕНСТЕР БАУ» (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на 01.12.2024 в размере 3 393 308,22 руб.
Представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик явку представителя не обеспечил, извещен, действий по урегулированию спора мирным путем не предпринял.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании объявлен перерыв в течение дня до 18:00 час. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон, без ведения аудиозаписи.
Таким образом, дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствии лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.
Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их, пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 01.01.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), заключен договор аренды № ИПЗ/АН/22-001 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые здания общей площадью 3 608,9 м2; кадастровый номер: 23:42:0302008:902, находящиеся на земельном участке площадью 20 237 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей производственной базой, кадастровый номер 23:42:0302008:27, расположенные по адресу: <...>, состоящие из:
- здание контрольно-пропускного пункта промбазы с мезанином, литер А, этажность: 3, подземная этажность: 0, площадь 806,6 кв.м., кадастровый номер 23:42:0302008:338;
- склад (закрытая стоянка), литер Б, этажность: 1, подземная этажность: 0, площадь 537,3 кв. м., кадастровый номер 23:42:0302008:336;
- здание производственного корпуса промбазы с пристройками, литер В, в, в1, этажность: 1, подземная этажность: 0, площадь 2265 кв. м., кадастровый номер 23:42:0302008:337
Нежилые здания принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.01.2019 (пункт 1.1 договора).
Ответчик принял имущественный комплекс в аренду согласно акту приема-передачи от 01.01.2022.
Сделка между истцом и ответчиком была одобрена единоличным исполнительным органом ООО «ФЕНСТЕР БАУ», что подтверждается письмом об одобрении сделки по заключению договора аренды №ИПЗ/АН/22-001 от 01.01.2022.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной составляющей и переменной составляющей.
Согласно пункту 3.2 договора размер постоянной составляющей арендной платы составляет 310 632 рублей в месяц.
В целях добровольного исполнения договора, 30.06.2024 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, согласно пункту 1 которого ответчик взял на себя обязательство погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в срок не позднее 01.12.2024.
Вместе с тем истец указывает, что обязательство ответчиком не исполнено, Оплата постоянной составляющей с момента заключения договора по 01.12.2024 года составила 483 529,9 руб. Задолженность по постоянной составляющей 3 244 054,1 руб.
По переменной составляющей арендной платы общая сумма составила 1 718 594,52 руб. Оплата переменной составляющей с момента заключения договора по 01.12.2024 составила 1 569 340,04 руб.
Таким образом, истец указывает, что задолженность по переменной арендной плате составляет 149 254,12 руб., а общая сумма задолженности по состоянию на 01.12.2024 года составляет 3 393 308,22 руб.
В целях досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием об оплате возникшей задолженности.
Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.
В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Правовая природа данного договора - договор аренды, положения о котором регулируются главой 34 ГК РФ.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
С учетом положений статей 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.
Из пункта 1 статьи 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 названной статьи в том случае, когда арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В пунктах 10, 37, 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» сформулированы рекомендации, согласно которым арендодатель не вправе требовать от арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязанности по внесению арендной платы до исполнения арендатором обязанности по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества по истечении срока аренды производится в размере, определенном соответствующим договором.
По смыслу данных Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснений, прекращение арендных отношений влечет обязанность арендатора по возврату в разумный срок арендованного имущества арендодателю. Порядок исполнения этой обязанности определяется положениями общей части обязательственного права либо договором, если он регулирует порядок возврата имущества по окончании срока аренды. В этом случае взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества арендодателю, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.
Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.
В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
Сведений, указывающих на исполнение обязательств по оплате арендной платы в полном объеме, в материалы дела не представлено.
Возражений относительно размера арендной платы и методологии расчета ответчиком не представлено.
С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании суммы основного долга в размере 3 393 308,22 руб.
Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом.
Ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.
Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).
Помимо прочего, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца.
Процессуальная пассивность ответчика, при наличии доказательств соблюдения арбитражным судом норм процессуального права, не может служить основанием для отмены и изменения решения суда.
Приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об обоснованности заявленных требований.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При подаче настоящего искового заявления истец ходатайствовал об отсрочке оплаты государственной пошлины, которое судом удовлетворено.
Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 156, 163, 167–170, 176 АПК РФ,
РЕШИЛ:
взыскать с ООО «ФЕНСТЕР БАУ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) задолженность по арендной плате по состоянию на 01.12.2024 в размере 3 393 308,22 руб.
Взыскать с ООО «ФЕНСТЕР БАУ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 126 799 руб.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья А.О. Шитикова