Решение по делу № А50-7042/2023 от 14.12.2023

Арбитражный суд Пермского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь

14.12.2023 года Дело № А50-7042/2023

Резолютивная часть решения объявлена 08.12.2023

Решение в полном объеме изготовлено 14.12.2023

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой

при ведении протокола секретарем Батуевой Е.В.

рассмотрел дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Бум компани» (614051, Пермский край, Пермский г.о., <...>, этаж 4, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств

При участии:

От истца - ФИО2 представитель по доверенности от 19.08.2021, паспорт, диплом

От ответчика – ФИО3 представитель по доверенности №5 от 01.01.2023, паспорт, диплом

В судебном заседании, начатом 04.12.2023 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 08.12.2023.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бум компани» (далее – ООО «Бум компани», ответчик) о взыскании долга по договору от 15.03.18 №2-2018 по арендной плате за период с 26.03.2020 по 20.04.2023 в размере 38 478,52руб., пени за период с 01.01.2021 по 27.11.2023 в размере 25 393,23руб. с продолжением начисления на сумму задолженности с 28.11.2023 до полной ее оплаты из расчета 0,05% за каждый день (с учетом статьи 49 АПК РФ, принятой протокольным определением04.12.2023)

Истцом требования поддержаны. Дал пояснения, что при расчете им учтены все обстоятельства о применению ковидных периодов. Истец добровольно снизил ответчику размер арендной платы на 50% на период ограничительных мер с 26.03.2020 по 26.07.2020, а также с 01.11.2021 по 07.11.2021 с учетом сложившейся судебной практики по данному вопросу. Оснований для полной освобождении от арендной платы не имеется. Также ответчику не начислена арендная плата в период с 28.01.2022 по 11.02.2022 в виду невозможности использования арендуемых помещений по причине вины собственников ТРЦ "Карнавал" на полый размер, т.е. 100%.

Ответчик возражал против удовлетворения требований. Им указано, что полагался на полное освобождение от арендой платы, что сделано другими собственниками, не учтены мораторный период для начисления пени.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, иск подлежит удовлетворению в части.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды № 2-2018 нежилого помещения (далее - договор), в соответствии с условиями которого истец обязался передать Арендатору во временное владение и пользование на срок с 15.03.2018 по 14.09.2023 смежные встроенные нежилые помещения, общей площадью 393,2 кв.м., расположенные на 4 этаже торгово-развлекательного центра «Карнавал» по адресу: ул. Уинская, 8а в г.Перми (далее - Помещение), а Ответчик - принять Помещение и своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату за пользование Помещением..

ИП ФИО1 принадлежит 1/10 доли в указанном помещении.

В соответствии с п. 4.1 договора Ответчик с 15.09.2018 обязан оплачивать арендные платежи исходя из дифференцированной арендной ставки, а именно:

1) с 15 сентября 2018 года по 14 сентября 2019 года - 250.00 рублей за кв. метр помещения, без НДС, в месяц – 9 830руб..

2) с 15 сентября 2019 года по 14 сентября 2020 года - 265.00 рублей за кв. метр помещения, без НДС, в месяц – 10 419,80руб..

3) c 15 сентября 2020 года по 14 сентября 2021 года - 285.00 рублей за кв. метр помещения, без НДС, в месяц – 11 206,20руб..

4) c 15 сентября 2021 года по 14 сентября 2022 года - 305.00 рублей за мкв. метр помещения, без НДС, в месяц – 11 992,60руб..

5) c 15 сентября 2022 года по 14 сентября 2023 года - 325.00 рублей за кв. метр помещения, без НДС, в месяц – 12 779руб..

Арендная плата, установленная пунктом 4.1. договора аренды производится авансовым платежом ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца (п.4.3. договора).

Ответчик в нарушение условий договора перечислял истцу арендную плату не в полном объеме, в период с 01.04.2020 по 31.07.2020 арендную плату не производил, что послужило основанием для обращения в суд.

01 апреля 2020 года вступил в силу Федеральный закон № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон N 98-ФЗ).

В соответствии со статьей 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договору аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения и (или) отсрочки уплаты арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования арендованного имущества, связанной с введением режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Условия и сроки предоставления отсрочки уплаты арендных платежей, а также уменьшение размера арендной платы в отношении договоров аренды недвижимого имущества установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439.

Круг арендаторов, к которым применяются вышеуказанные льготы, содержится в постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

Режим повышенной готовности введен в Пермском крае с 15.03.2020 (распоряжение председателя Правительства Пермского края от 14.03.2020 N 5-рпп, Указ Губернатора Пермского края от 20.08.2020 N 121).

В соответствии с п. 1 Указом губернатора Пермского края от 19.03.2020 N 18 "О мероприятиях, реализуемых в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (СОVID-19) в Пермском крае" временно приостановлены с 00:00 часов 20 марта 2020 года проведение на территории Пермского края любых спортивных, культурных, научных, общественных и досуговых мероприятий с участием граждан на открытых пространствах, а также в зданиях, строениях, сооружениях (и помещениях в них) с числом участников более 50 человек одновременно.

Редакция Указа от 25.03.2020 Временно с 0:00 часов 26 марта 2020 г. и до особого распоряжения приостановить на территории Пермского края деятельность ночных клубов (дискотек) и иных аналогичных объектов, кинотеатров (кинозалов), бассейнов, фитнес-центров, детских игровых комнат и детских развлекательных центров, иных развлекательных и досуговых заведений (введен Указом Губернатора Пермского края от 25.03.2020 N 21)

Указом Губернатора Пермского края от 29.03.2020 N 23 "О мероприятиях, реализуемых в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в Пермском крае" с 27.07.2020 ограничения по фитнес центрам отменены с учетом Пункта 7 Указа Губернатора Пермского края от 24.07.2020 N 109 "О внесении изменений в указ губернатора Пермского края от 29 марта 2020 г. N 23 "О мероприятиях, реализуемых в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в Пермском крае" введен пункт 2.55, которым установлено, что на "организации, оказывающие услуги фитнес-центров (фитнес-клубов), тренажерных залов, за исключением услуг бассейнов и услуг бань (саун), при условии оказания услуг с соблюдением рекомендаций Роспотребнадзора" не распространяются ограничения, установленные пунктом 1.3 Указа Губернатора Пермского края от 29.03.2020 N 23 "О мероприятиях, реализуемых в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в Пермском крае", а именно, что до 28.07.2020 приостанавливается деятельность "всех организаций независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, а также индивидуальных предпринимателей (далее - организации), за исключением их деятельности, направленной на обеспечение сохранности принадлежащего им имущества, в том числе его охраны и обеспечения работоспособности инженерных сетей зданий, строений и сооружений, деятельности по осуществлению денежных расчетов с контрагентами и работниками.

Истец, руководствуясь статьей 19 Закона № 98-ФЗ, добровольно снизил ответчику размер арендной платы на 50% на период ограничительных мер, а именно: с 26.03.2020 по 26.07.2020; с 01.11.2021 по 07.11.2021.

Кроме того, в соответствии с п. 5.3. договора аренды, истец не начислял арендную плату в период 28.01.2022 по 11.02.2022, когда ответчик не мог пользоваться арендуемым помещением (по причинам, не зависящим от Истца, поскольку виновными лицами являлись собственники ТРЦ «Карнавал»).

Следовательно, истцом были учтены все обстоятельства по снижению арендной платы, а именно:

- 50% в период ограничительных мер, начиная с 26.03.2020 по 26.07.2020; с

01.11.2021 по 07.11.2021;

- 100% в период невозможности использования помещения с 28.01.2022 по 11.02.2022.

Проверяя правильность начисления, истцом не исключен период моратория, суд производит самостоятельный расчет и приводит его ниже.

Расчет задолженности и пени за период с 21.01.2021 по 27.11.2023

Период оплаты

Размер арендной платы

сСрок оплаты

Оплата

Сумма задолжен ности (руб.)

период просрочки

Кол-во

дней просрочки

Размер пени (%)

Сумма пени (руб.)

Общая сумма пени (руб.)

год месяц

руб.

сумма дата № п/п (руб )

с по

2020

январь

10 419,80

20.01.2020

10 419,80

февраль

10 419,80

20.02.2020

26.02.2020

10 419,80

0,00

март

9 411,43

20.03.2020

25.06.2020

430

8 403,06

1 008,37

01.01.2021

27.10.2021

300

0,05%

151,26

апрель

5 209,90

20.04.2020

5 209,90

01.01.2021

27.10.2021

300

0,05%

781,49

932,74

май

5 209,90

22.05.2020

5 209,90

01.01.2021

27.10.2021

300

0,05%

781,49

1 714,23

июнь

5 209,90

20.06.2020

5 209,90

01.01.2021

27.10.2021

300

0,05%

781,49

2 495,71

июль

6 050,21

20.07.2020

6 050,21

01.01.2021

27.10.2021

300

0,05%

907,53

3 403,24

август

10 419,80

21.08.2020

24.08.2020

515

5 209,90

07.09.2020

537

5 209,90

0,00

сентябрь

10 839,21

20.09.2020

24.09.2020

582

5 209,90

5 629,31

06.05.2005

08.10.2020

628

5 629,31

0,00

октябрь

11 206,20

20.10.2020

22.10.2020

667

5 603,10

30.10.2020

692

5 603,10

0,00

ноябрь

11 206,20

20.11.2020

27.11.2020

765

5 603,10

07.12.2020

790

5 603,10

0,00

декабрь

11 206,20

20.12.2020

31.12.2020

876

11 206,20

0,00

2021

январь

11 206,20

20.01.2021

11 206,20

21.01.2021

29.01.2021

0,05%

50,43

3 453,67

29.01.2021

11 206,20

0,00

февраль

11 206,20

20.02.2021

122

5 603,10

21.02.2021

25.02.2021

0,05%

14,01

3 467,68

25.02.2021

147

5 603,10

0,00

март

11 206,20

22.03.2021

215

5 603,10

23.03.2021

08.06.2021

0,05%

218,52

3 686,20

08.06.2021

448

5 603,10

0,00

апрель

11 206,20

20.04.2021

11 206,20

21.04.2021

22.04.2021

0,05%

11,21

3 697,40

22.04.2021

330

5 603,10

23.04.2021

29.04.2021

0,05%

19,61

3 717,02

29.04.2021

352

5 603,10

0,00

май

11 206,20

20.05.2021

11 206,20

21.05.2021

23.09.2021

126

0,05%

705,99

4 423,01

23.09.2021

711

11 206,20

0,00

июнь

11 206,20

21.06.2021

11 206,20

22.06.2021

25.10.2021

126

0,05%

705,99

5 129,00

25.10.2021

795

11 206,20

0,00

11 206,20

20.07.2021

11 206,20

21.07.2021

11.11.2021

114

0,05%

638,75

5 767,75

июль

11.11.2021

827

22 412,40

-11 206,20

11 206,20

20.08.2021

11 206,20

21.08.2021

11.11.2021

0,05%

465,06

6 232,81

август

0,00

11 625,61

20.09.2021

11 625,61

21.09.2021

11.01.2022

113

0,05%

656,85

6 889,65

сентябрь

11.01.2022

11 625,61

0,00

11 992,60

20.10.2021

11 992,60

21.10.2021

17.01.2022

0,05%

533,67

7 423,33

октябрь

17.01.2022

11 625,61

366,99

18.01.2022-31.03.22

02.10.22-

27.11.2023

495

0,05%

90,83

7 514,16

10 593,46

22.11.2021

10 593,46

23.11.2021

18.02.2022

0,05%

466,11

7 980,27

ноябрь

18.02.2022

136

9 194,33

1 399,13

19.02.2022-31.03.2022

02.10.22- 27.11.2023

463

0,05%

323,89

8 304,16

11 992,60

20.12.2021

11 992,60

21.12.2021

31.03.2022

101

0,05%

605,62

8 909,78

декабрь

19.04.2022

350

11 992,60

0,00

10 445,17

20.01.2022

10 445,17

21.01.2022

31.03.2022

0,05%

360,35

9 270,13

январь

24.06.2022

569

17 041,46

-6 596,29

7 281,22

21.02.2022

7 281,22

22.02.2022

31.03.2022

0,05%

138,34

9 408,47

февраль

24.06.2022

569

17 041,46

684,93

02.10.2022

27.11.2023

0,05%

19,52

9 427,99

11 992,60

21.03.2022

11 992,60

22.03.2022

31.03.2022

02.10.2022

-11.10.22

10+10

0,05%

119,92

9547,91

март

11.10.2022

950

23 251,22

-11 258,62

11 992,60

20.04.2022

11 992,60

21.04.2022

11.10.2022

174

0,05%

1 043,36

10 591,27

апрель

11.10.2022

950

23 251,22

733,98

12.10.2022

27.11.2023

412

0,05%

151,20

10 742,47

11 992,60

20.05.2022

11 992,60

21.05.2022

01.11.2022

165

0,05%

989,39

11 731,86

май

01.11.2022

1029

16 275,86

-4 283,26

11 992,60

20.06.2022

11 992,60

21.06.2022

01.11.2022

134

0,05%

803,50

12 535,36

июнь

01.11.2022

1029

16 275,86

7 709,34

02.11.2022

27.11.2023

391

0,05%

1 507,18

14 042,54

2022

11 992,60

20.07.2022

11 992,60

21.07.2022

24.11.2022

127

0,05%

761,53

14 804,07

июль

24.11.2022

1107

10 951,39

1 041,21

25.11.2022

27.11.2023

368

0,05%

191,58

14 995,65

11 992,60

22.08.2022

11 992,60

23.08.2022

16.12.2022

116

0,05%

695,57

15 691,22

август

16.12.2022

1186

8 137,93

3 854,67

17.12.2022

27.11.2023

346

0,05%

666,86

16 358,08

12 412,01

20.09.2022

12 412,01

21.09.2022

19.01.2023

121

0,05%

750,93

17 109,01

сентябрь

19.01.2023

12 412,02

-0,01

12 779,00

20.10.2022

12 779,00

21.10.2022

02.02.2023

105

0,05%

670,90

17 779,91

октябрь

02.02.2023

125

12 779,00

0,00

12 779,00

21.11.2022

12 779,00

22.11.2022

01.03.2023

100

0,05%

638,95

18 418,86

ноябрь

01.03.2023

215

12 779,00

0,00

декабрь

12 779,00

20.12.2022

12 779,00

21.12.2022

20.03.2023

0,05%

575,06

18 993,92

20.03.2023

293

12 779

0,00

2023

январь

12 779,00

20.01.2023

20.07.2023

646

25 558,00

12 779,00

-12 779,00

21.01.2023

20.07.2023

181

0,05%

1 156,50

20 150,42

февраль

20.07.2023

646

25 558,00

0,00

март

12 779,00

20.03.2023

06.09.2023

800

12 779,00

0,00

21.03.2023

06.09.2023

170

0,05%

1 086,22

21 236,64

Апрель

12 779,00

20.04.2023

08.09.2023

804

22 412,40

12 779,00

0,00

21.04.2023

08.09.2023

141

0,05%

900,92

22 137,56

Всего

434 209,42

395 730,90

38 478,52

22 137,56

Таким образом, сумма задолженности составляет 38 478,52руб., сумма пени - 22137,56 руб. и подлежат взысканию на основании ст. ст. 309, 310, 614, 330 ГК РФ. В удовлетворении остальной части следует отказать.

Госпошлина относится на стороны в порядке ст. 110 АПК РФ, допущенная судом описка в суммах пени, пошлины и итоговая исправлению в порядке ст. 179 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бум компани» (614051, Пермский край, Пермский г.о., <...>, этаж 4, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате за период с 26.03.2020 по 20.04.2023 в размере 38 478,52руб., пени за период с 01.01.2021 по 27.11.2023 в размере 22 137,56 руб. с продолжением начисления на сумму задолженности с 28.11.2023 до полной ее оплаты из расчета 0,05% за каждый день, госпошлину 2 425руб. Всего ко взысканию 63 041,08руб. В удовлетворении остальной части отказать.

Вернуть индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета госпошлину 2 182руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Гусельникова