Арбитражный суд Республики Адыгея
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Майкоп
Дело № А01-2779/2023
08 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2023г.
Решение изготовлено в полном объеме 08.12.2023г.
Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Н.Г.Мусифулиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.О.Мачуковым, рассмотрев материалы дела №А01-2779/2023 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, Республика Адыгея, г. Адыгейск) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, Краснодарский край, г. Краснодар) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.07.2020 за период с 01.04.2023 по 12.05.2023 в размере 69 448 руб. 39 коп., пени в размере 1 135 руб. 03 коп.,
при участии:
от истца – не явился, уведомлен надлежащим,
от ответчика – не явился, уведомлен надлежащим,
установил:
в Арбитражный суд Республики Адыгея обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.07.2020 за период с 01.04.2023 по 12.05.2023 в размере 69 448 руб. 39 коп., пени в размере 1 135 руб. 03 коп. Определением суда от 30.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением суда от 28.08.2023 указанное исковое заявление принято рассмотреть по общим правилам искового производства, назначено рассмотрение дела в предварительном судебном заседании на 20.10.2023.
Определением суда от 20.10.2023 судебное заседание назначено на 20.10.2023.
Представители сторон в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не направили. Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие сторон. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) 01.07.2020г. был заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор). По условиям договора арендодатель по акту приема передачи передал арендатору часть нежилого помещения площадью 484 кв.м., кадастровый номер 01:08:0508025:246, а именно 434 кв.м., состоящие из торгового зала (143 кв.м.), подсобки, складских помещений (291 кв.м.), количество этажей 2, расположенное по адресу: РА, <...>. Договор заключен сроком на 11 месяцев. Согласно п. 4.1. арендная плата составляет 150 000 рублей в месяц. 01.04.2022 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) было заключено дополнительное соглашение №2 к договору, согласно которому размер арендной платы установлен в 100 000 рублей в месяц. 12.05.2023 в связи с прекращением действия договора аренды ответчик передал истцу нежилое помещение по передаточному акту. В связи с тем, что ответчиком не была погашена задолженность в установленный срок, истцом было направлено в адрес ответчика требование (претензия) о выплате задолженности по договору аренды. Направленная претензия о необходимости погашения имеющейся задолженности, оставлена последним без удовлетворения. При таких обстоятельствах предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего. Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. В силу пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). В соответствии с положениями статьи 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах являются: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере; обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; справедливое публичное судебное разбирательство в установленный законом срок независимым и беспристрастным судом; укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; формирование уважительного отношения к закону и суду; содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота. Пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Обоснованность начисления арендной платы по договору аренды подтверждается счетами за спорный период, в соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения к нему.
В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Между тем ответчиком не представлено каких – либо надлежащих (относимых, допустимых, достоверных и достаточных) доказательств, опровергающих доводы истца.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.04.2023 по 12.05.2023 в размере 69 448 руб. 39 коп. основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.
Поскольку ответчиком доказательств оплаты задолженности в размере 69 448 руб. 39 коп. либо прекращения указанной обязанности иным предусмотренным законом способом суду представлено не было, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.
Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора, истец за период с 25.04.2023 по 26.06.2023 произвел расчет пени, которая составила в размере 1 135 рублей 03 копеек, исходя из условий пункта 6.2 договора.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2 статьи 330 ГК РФ).
Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Согласно пункту 6.2 договора в случае нарушении (неисполнения либо ненадлежащего исполнения) арендатором его обязательств по оплате арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, на основании письменной претензии арендодателя на просроченную сумму начисляются пени за каждый день просрочки в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент выставления претензии.
Как следует из материалов дела, ответчик о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и применении судом статьи 333 ГК РФ не заявлял, равно как и не представлял доказательств чрезмерности взыскиваемых с него сумм.
При таких обстоятельствах и учитывая вышеприведенные требования действующего законодательства, основания для применения судом первой инстанции статьи 333 ГК РФ при рассмотрении требования о взыскании с ответчика договорной неустойки отсутствуют.
Ответчиком не представлено доказательства, каких-либо фактических обстоятельств, свидетельствующих о невозможности исполнения обязательства и чрезмерности размера заявленного истцом размера пени.
Таким образом, принимая во внимание отсутствие доказательств несоразмерности последствиям нарушения обязательств неустойки, установленной договором, обычно применяемой за нарушение обязательства, а также доказательств того, что взыскание неустойки в заявленном размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, суд считает возможным удовлетворить требование истца в части взыскания с ответчика пени в размере 1 135 рублей 03 копеек.
Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются со стороны, виновной в возникновении спора.
Государственная пошлина по имущественным спорам, рассматриваемым арбитражными судами, уплачивается исходя из цены иска (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации Кодекса), которая исходя из суммы заявленных истцом требований, составляет 2 823 рублей.
При обращении с иском в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 2 823 рублей.
Судебные расходы по уплате государственной в сумме 2 823 рублей, понесенные истцом за рассмотрение дела в суде, суд относит на ответчика, как на сторону, виновную в возникновении спора.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
РЕШИЛ:
взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, Краснодарский край, г. Краснодар) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, Республика Адыгея, г. Адыгейск) задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.07.2020 за период с 01.04.2023 по 12.05.2023 в размере 69 448 рублей 39 копеек, пени за период с 25.04.2023 по 26.06.2023 в размере 1 135 рублей 03 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 823 рублей, а всего – 73 406 рублей 42 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.
Судья Н.Г. Мусифулина