Решение по делу № А19-27467/2022 от 06.07.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-27467/2022

06.07.2023 г.

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 04.07.2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 06.07.2023 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кольцовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самойловой Е.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОЛЛАР» (адрес: 123100, <...> Д. 16, СТР. 2, КВ. 260, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ МАРКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (адрес: 664528, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, <...> СТР. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании права собственности, при участии в судебном заседании 27.06.2023 г.:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 17.10.2022, паспорт, документ об образовании),

от ответчика – не явились, извещены,

В судебном заседании 27.06.2023 года объявлялся перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 10 час. 00 мин. 04.07.2023 года.

После перерыва 04.07.2023 года судебное заседание продолжено в том же составе суда, в отсутствие представителей сторон,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОЛЛАР» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ МАРКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ о признании права собственности на реконструированное нежилое 1-этажное сооружение площадью 655,9 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым № 38:06:010902:360, по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Иркутский муниципальный район, Марковское городское поселение, <...> з/у 18.

Определениями суда от 23.03.2023 назначены судебные экспертизы, проведение которых поручено эксперту ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "СУДЕБНО-ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ СЛУЖБЫ "ИСПЫТАТЕЛЬНАЯ ПОЖАРНАЯ ЛАБОРАТОРИЯ" ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ" ФИО2, эксперту общества с ограниченной ответственностью Бюро экспертиз «Вектор» ФИО3.

Эксперты ФИО2, ФИО3 18.05.2023 и 22.05.2023 соответственно представили в Арбитражный суд Иркутской области экспертные заключения.

Определением суда от 29.05.2023 производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ранее представленном отзыве, не возражал против удовлетворения иска.

После перерыва в судебное заседание 04.07.2023 стороны не явились, представителей не направили.

Дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

ООО «СОЛЛАР» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4000 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны безопасности, и земли иного специального назначения,

разрешенное использование: для строительства и эксплуатации многотопливной автозаправочной станции, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Иркутский муниципальный район, Марковское городское поселение, рп. Маркова, кв-л Ботаника, з/у 18, с кадастровым номером 38:06:010902:360, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 38 АД 213614 от 26.03.2010 г. и Решением о присвоении адреса № 314-А от 02.09.2022 г.

В границах земельного участка расположен объект недвижимости, автозаправочная станция стационарного типа с комплексом обслуживания - сооружение с кадастровым номером 38:06:010902:2064, площадью 471,1 кв. м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.2021 г.

Как указал истец, в 2022 году в отсутствие необходимой разрешительной документации, он произвел реконструкцию сооружения – Автозаправочная станция стационарного типа с комплексом обслуживания с кадастровым номером 38:06:010902:2064, в результате которой площадь объекта увеличилась с 471,1 кв. м. до 655,9 кв.м.

В материалы дела совместно с иском представлен технический план спорного объекта, составленный по состоянию на 16.11.2022 кадастровым инженером ФИО4, из заключения которого следует, что в результате реконструкции «Автозаправочной станции стационарного типа с комплексом обслуживания» с кадастровым номером 38:06:010902:2064, была произведена реконструкция здания операторной (построен с правой стороны от центрального входа пристрой) и установлена площадка для АЦ, а также демонтирован один молниеотвод, в результате чего фактическая площадь здания операторной увеличилась с 85,8 кв.м. до 154,2 кв.м. Площадь застройки, занятая конструктивными элементами сооружения на данный момент составляет – 655,9 кв.м.

Как указал истец, 14.02.2022 он с целью получения разрешения на реконструкцию принадлежащего ему 1-этажного сооружения обращался в Администрацию Марковского муниципального образования с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка, на котором расположено реконструированное сооружение.

Однако ответчиком истцу было отказано в выдаче градостроительного плана, в виду непредставления истцом технического плана в отношении объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

В подтверждение данного обстоятельства представлено письмо «О рассмотрении обращения» Администрации Марковского муниципального образования исх. № 1162 от 03.03.2022 г.

В связи с отсутствием градостроительного плана, истец не имел возможности в установленном порядке получить разрешение на реконструкцию принадлежащего ему объекта недвижимости, так как статья 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации предусматривает градостроительный план в составе пакета документов, необходимых для получения разрешения на реконструкцию здания.

В этой связи, полагая, что реконструируемый объект соответствует необходимым градостроительным регламентам, не создает угрозу жизни граждан, возведен на земельном участке, отведенном для данной цели, истец на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными названным Кодексом и иными законам, в частности, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и

застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права 38 АД 213614 от 26.03.2010 г. и Решением о присвоении адреса № 314-

А от 02.09.2022 г., ООО «СОЛЛАР» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4000 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны безопасности, и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации многотопливной автозаправочной станции, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Иркутский муниципальный район, Марковское городское поселение, рп. Маркова, кв-л Ботаника, з/у 18, с кадастровым номером 38:06:010902:360.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости, автозаправочная станция стационарного типа с комплексом обслуживания - сооружение с кадастровым номером 38:06:010902:2064, площадью 471,1 кв. м. Право собственности на указанный объект зарегистрировано за истцом 26.03.2010 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.2021 г.

Согласно пояснениям истца в 2022 году на указанном объекте произведены работы, в результате которых площадь объекта увеличилась 471,1 кв. м. до 655,9 кв.м. Разрешения на производство работ не выдавалось.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорный объект реконструирован силами и за счет средств ООО «СОЛЛАР». Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспорено.

Таким образом, в результате реконструкции возник новый объект, площадью 655,9 кв.м.

Письмом от 14.02.2022 № 02 истец обращался в администрацию с заявлением о выдаче градостроительного плана, однако письмом от 03.03.2022 № 1162 в выдаче градостроительного плана на земельный участок с кадастровым номером 38:06:010902:360 было отказано по мотиву отсутствия технического плана в отношении объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

Согласно пункту 5 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка, иное лицо в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи, обращаются с заявлением в орган местного самоуправления по месту

нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть направлено в орган местного самоуправления в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, или подано заявителем через многофункциональный центр.

Пунктом 6 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы. Градостроительный план земельного участка выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, если это указано в заявлении о выдаче градостроительного плана земельного участка.

Судом установлено, что спорный объект, расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права). Данный земельный участок сформирован, постановлен на кадастровый учет (кадастровый номер 38:06:010902:360), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны безопасности, и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации многотопливной автозаправочной станции.

Сведений о том, что реконструкция объекта привела к нарушению границ земельного участка, материалы дела не содержат.

Из анализа представленного истцом письма Администрации Марковского муниципального образования от 03.03.2022 г. № 1162, судом установлено, что органом местного самоуправления неправомерно отказано истцу в выдаче градостроительного плана.

Согласно подпункту 2 пункта 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом", Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос". К указанному заявлению прилагаются следующие документы и сведения: градостроительный план земельного

участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о невозможности получения ООО «СОЛЛАР» разрешения на строительство (реконструкцию) принадлежащего ему на праве собственности сооружения, с кадастровым номером 38:06:010902:2064.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты капитального строительства относятся к недвижимому имуществу. Они связаны с землей и не могут быть перемещены с места на место без ущерба для их назначения.

Самовольное строительство как деятельность без разрешения или с нарушением градостроительных норм и правил имеет место не только при возведении новых объектов недвижимости, но и при изменении (реконструкции) существующих зданий и сооружений.

В связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта - реконструированное сооружение (Автозаправочная станция стационарного типа с комплексом обслуживания, расположенная по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Иркутский муниципальный район, Марковское городское поселение, <...> соор. 18, общей площадью 655,9 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером: 38:06:010902:360), является самовольной постройкой.

Как следует из "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022) отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки (пункт 9).

Согласно Определения Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 24-КГ15-6, сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможны в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в

эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры. При этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного суд полагает, что отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта капитального строительства, к получению которого истец принимал меры, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Рассмотрев вопрос о признании права собственности на спорный объект недвижимости, суд считает, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исходя из следующего.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 23.03.2023 по ходатайству истца назначена судебная пожарно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "СУДЕБНО-ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ СЛУЖБЫ "ИСПЫТАТЕЛЬНАЯ ПОЖАРНАЯ ЛАБОРАТОРИЯ" ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ" (664003, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, КРАСНОАРМЕЙСКАЯ УЛИЦА, 15, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) эксперту ФИО2.

На разрешение экспертизы поставлен следующий вопрос:

- соответствует ли нежилое одноэтажное сооружение топливной промышленности: Автозаправочная станция стационарного типа с комплексом обслуживания с кадастровым номером 38:06:010902:2064, общей площадью 655.9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 38:36:010902:360 по адресу: г. Иркутск, Иркутская область, Иркутский муниципальный район, Марковское городское поселение, <...> соор.18, требованиям пожарной безопасности? В случае несоответствия указать выявленные нарушения; указать, являются ли они устранимыми или неустранимыми, влияют ли они на безопасность объекта, могут ли повлечь нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, создать угрозу жизни и здоровью граждан?

В соответствии с заключением эксперта ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "СУДЕБНО-ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ СЛУЖБЫ

"ИСПЫТАТЕЛЬНАЯ ПОЖАРНАЯ ЛАБОРАТОРИЯ" ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ" Гайденко Александра Григорьевича № 126 от 16.05.2023:

- нежилое одноэтажное сооружение топливной промышленности: Автозаправочная станция стационарного типа с комплексом обслуживания с кадастровым номером 38:06:010902:2064, общей площадью 655.9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 38:36:010902:360 по адресу: г. Иркутск, Иркутская область, Иркутский муниципальный район, Марковское городское поселение, <...> соор.18, соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц нет, угроза жизни и здоровью граждан в случае возможного пожара отсутствует;

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 23.03.2023 по ходатайству истца назначена комплексная судебная строительно-техническая и экологическая экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью Бюро экспертиз «Вектор» (664080, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, МКР. ТОПКИНСКИЙ, ДОМ 73, КВАРТИРА 68, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) эксперту ФИО3.

На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:

1) соответствует ли нежилое одноэтажное сооружение топливной промышленности: Автозаправочная станция стационарного типа с комплексом обслуживания с кадастровым номером 38:06:010902:2064, общей площадью 655.9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 38:36:010902:360 по адресу: г. Иркутск, Иркутская область, Иркутский муниципальный район, Марковское городское поселение, <...> соор.18, требованиям технических регламентов, строительным, градостроительным нормам и правилам? В случае несоответствия указать выявленные нарушения; указать, являются ли они устранимыми или неустранимыми, влияют ли они на безопасность объекта, могут ли повлечь нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, создать угрозу жизни и здоровью граждан?

2) соответствует ли нежилое одноэтажное сооружение топливной промышленности: Автозаправочная станция стационарного типа с комплексом обслуживания с кадастровым номером 38:06:010902:2064, общей площадью 655.9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 38:36:010902:360 по адресу: г. Иркутск, Иркутская область, Иркутский муниципальный район, Марковское городское поселение, <...> соор.18, природоохранным нормам и правилам, экологическим требованиям? В случае несоответствия указать выявленные нарушения,

указать, влияют ли они на безопасность объекта, могут ли повлечь нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, создать угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно выводам эксперта общества с ограниченной ответственностью Бюро экспертиз «Вектор» ФИО3, изложенным в заключении № 2230/03-2023 от 19.05.2023:

- нежилое одноэтажное сооружение топливной промышленности: Автозаправочная станция стационарного типа с комплексом обслуживания с кадастровым номером 38:06:010902:2064, общей площадью 655.9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 38:36:010902:360 по адресу: г. Иркутск, Иркутская область, Иркутский муниципальный район, Марковское городское поселение, <...> соор.18, соответствует требованиям технических регламентов, строительным, градостроительным нормам и правилам. Не влечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Несущие и ограждающие конструкции здания, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находятся в работоспособном состоянии. Дефекты и повреждения (трещины, перекосы частей здания и т.д.), свидетельствующие о снижении их работоспособности, надежности и эксплуатационной непригодности не имеются, несущая способность конструкций зданий обеспечивается.

В соответствии с установленным техническим состоянием строительных конструкций, включая грунтовое основание, эксплуатация данного здания при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Строительные конструкции нежилого здания находятся в техническом состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части, что соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 2 июля 2013 года)» (с внесенными измен.), статья 7 «Требования» механической безопасности»;

Маркова, кв-л Ботаника, соор.18, соответствует природоохранным нормам и правилам, экологическим требованиям. Не влечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Оценивая представленные заключения по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает их надлежащими, поскольку выводы экспертов носят ясный, последовательный и мотивированный характер. Квалификация экспертов подтверждена представленными в материалы дела документами об образовании. Оснований не доверять профессиональным суждениям экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности, у суда не имеется.

Судебные экспертизы проведены в полном соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и в заключении эксперта отражены все предусмотренные частью

2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, выводы эксперта и его пояснения не вызывают сомнений и двойственности толкования.

Участниками спора достоверность постановленных экспертами выводов под сомнение не поставлена, заключение экспертов ни по форме, ни по содержанию не оспорены.

Согласно заключения кадастрового инженера б/н от 27.01.2023 г., представленным истцом в судебном заседании 16.03.2023, сооружение с кадастровым номером 38:06:010902:2064 (автозаправочная станция стационарного типа с комплексом обслуживания) полностью расположено на земельном участке с кадастровым номером 38:06:010902:360, за пределы данного участка не выходит; в отношении сооружения с кадастровым номером 38:06:010902:2064, были проведены работы по реконструкции; произведена реконструкция здания операторной (построен с правой стороны от центрального входа пристрой), построена площадка для автоцистерны и демонтирован один молниеотвод; в результате реконструкции основная характеристика сооружения (площадь застройки) составляет 655,9 кв.м.; реконструированное сооружение с кадастровым номером 38:06:010902:2064 не выступает и не пересекает границ земельного участка с кадастровым номером 38:06:010902:360. Согласно правилам землепользования и застройки Марковского городского поселения Решением Думы Марковского муниципального образования от 19.03.2013 № 07-39/Дгп, с учетом всех внесенных изменений, земельный участок с кадастровым номером 38:06:010902:360 полностью расположен в территориальной зоне ПЗ-6 «ЗОНА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ТРАНСПОРТА». Установленный вид разрешенного использования земельного участка «Для строительства и эксплуатации многотопливной автозаправочной станции» соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка для данной зоны – «Объекты дорожного сервиса 4.9.1.», где согласно правилам допустимы размещения объектов капитального строительства: «автозаправочных станций», «магазинов сопутствующей торговли». Земельный участок с кадастровым номером 38:06:010902:360 соответствует требованиям градостроительных норм. Допустимая максимальная высота объектов капитального строительства – 9 м, показатель которого не нарушает реконструированное сооружение. Проект планировки и проект межевания в отношении данной территории не утвержден. Координаты границы красных линий не установлены.

В соответствии с пунктом 7.3 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план

является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в случаях, указанных в данной норме Закона № 218-ФЗ.

Принимая во внимание изложенное, а также, что технический план составлен 16.11.2022 кадастровым инженером ФИО4, образование и квалификация которого подтверждены материалами дела, является допустимым и достоверным доказательством, ответчиком не оспорен, суд полагает необходимым при определении характеристик спорного объекта руководствоваться названным техническим планом от 16.11.2022, а именно: сооружение – Автозаправочная станция стационарного типа с комплексом обслуживания. Здание находится на земельном участке с кадастровым номером 38:06:010902:360, расположенном по адресу: Иркутская область, Иркутский муниципальный район, Марковское городское поселение, <...> з/у 18. Этажность здания – 1. Общая площадь составляет 655,9 кв.м. Год завершения строительства 2007.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что реконструированный объект недвижимости – нежилое 1-этажное сооружение – Автозаправочная станция стационарного типа с комплексом обслуживания, расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский муниципальный район, Марковское городское поселение, <...> соор. 18, общей площадью 655,9 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером: 38:06:010902:360, соответствуют санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на принадлежащем истцу земельном участке, разрешенное использование объекта соблюдено, при этом предпринимались меры к его легализации, путем обращения в органы, уполномоченные выдавать разрешительную документацию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольная постройка создана в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, то в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ требование о признании права собственности на реконструированное нежилое 1-этажное сооружение площадью 655,9 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым № 38:06:010902:360, по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Иркутский муниципальный район, Марковское городское поселение, <...> з/у 18, подлежит удовлетворению.

Ответчик согласно положений Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобождён. Судебные издержки, понесенные истцом при рассмотрении настоящего дела, состоящие из оплаты стоимости проведенных экспертиз в сумме 191 200 руб. и расходов на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб., по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 18 Постановления от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», подлежат отнесению на истца как лицо, создавшее самовольную постройку, что повлекло возникновение судебного спора.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОЛЛАР» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право собственности на одноэтажное нежилое сооружение – Автозаправочную станцию стационарного типа с комплексом обслуживания, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Иркутский муниципальный район, Марковское городское поселение, <...> соор. 18, общей площадью 655,9 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером: 38:06:010902:360.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья Ю.А. Кольцова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 05.09.2022 1:21:00

Кому выдана Кольцова Юлия Александровна