Арбитражный суд Волгоградской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
«21» декабря 2023 года
г. Волгоград Дело № А12 – 9074/2023
резолютивная часть решения оглашена 20.12.2023
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, при участии в деле в качестве третьего лица – Департамент по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),
при участии в судебном заседании
от истца – ФИО2 представитель по доверенности от 15.03.2022 №13
от ответчика – не явились, извещены
от третьего лица – не явились, извещены
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ( предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 07.05.2007 № 7450 за период с 12.04.2021 по 28.02.2023 в размере 365 097,09 рублей, неустойки с 12.04.2021 по 28.02.2023 в размере 32 895,63 рубля.
Впоследствии, истец представил заявление в порядке ст. 49 АПК РФ и просил взыскать с ответчика сумму долга за период с 12.04.2021 по 28.02.2023 в размере 290 942,45 рублей и неустойку с 12.04.2021 по 28.02.2023 в размере 25 282,50 рублей.
Ответчик в судебном заседание не явился, извещен.
Изучив представленные в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении , выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между администрацией Волгограда (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договора аренды № 7450 от 07.05.2007 земельного участка с учетным номером № 7-77-299 с кадастровым номером 34634:070058:0006 площадью 3 278 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Кировский район, ул. Промысловая, 15, для эксплуатации двухэтажного кирпичного здания столовой и одноэтажного кирпичного здания трансформаторной подстанции на срок до 25.07.2051.
12.04.2021 собственником ? доли объекта недвижимости с кадастровым номером 34:34:070058:105 , расположенного на спорном земельном участке, является ФИО1
С учетом положений ст. 35 ЗК РФ , ст. 552 ГК РФ ФИО1 является арендатором земельного участка по договору № 7450 от 07.05.2007.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца.
В случае невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате.
По расчету истца сумма основного долга по арендной плате за период с 12.04.2021 по 28.02.2023 составляет 290 942,45 рублей.
Департамент в связи с просрочкой внесения арендных платежей произвел расчет неустойки и просит взыскать с ответчика за период с 12.04.2021 по 28.02.2023 неустойку в сумме 25 282,50 рублей.
Вместе с тем, суд учитывает, что пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Соответственно, после окончания срока моратория и в случае непогашения задолженности по настоящему делу, истец вправе обратиться с иском о взыскании пени на непогашенную задолженность.
С учетом представленного истцом информативного расчета суммы долга и неустойки за вычетом периода с 01.04.2022 по 01.10.2022 , на стороне ответчика имеется обязанность по оплате неустойки в размере 18 163,54 рубля, которую суд и признает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.
В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между сторонами договоров аренды требования истца о взыскании пени правомерны.
В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ :
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность в размере 290 942,45 рублей, пени в размере 18 163,54 рубля. В остальной части отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 9 137 рублей.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
СУДЬЯ Н.А. Троицкая