Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск
Дело № А73-2430/2025
19 марта 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 18.03.2025.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной,
при ведении протокола судебного заседания секретарем М.В. Могильниковым,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес юридического лица: 680000, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом – 1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес юридического лица: 680021, <...>)
о взыскании 1 292 605 руб. 96 коп.,
при участии:
от истца – ФИО1 по доверенности № 09-17/15327 от 25.12.2024;
от ответчика – не явился.
Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамента, ДМС) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом – 1» (далее – ООО «Уютный дом – 1») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.02.2014 № 11802 за период с 01.06.2023 по 15.07.2024 в размере 1 105 272 руб. 90 коп., пени за период с 13.06.2023 по 15.07.2024 в размере 69 270 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2024 по 31.01.2025 в размере 118 062 руб. 56 коп.
Истец заявленные требования поддержал в полном объеме. Требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № 11802 от 03.02.2014, что привело к образованию задолженности в заявленном размере и явилось основанием для начисления договорной неустойки в период действия договора и процентов после его расторжения. Нормативно иск основан на положениях статей 614, 330, 395 ГК РФ.
Ответчик, уведомленный надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ, в предварительное судебное заседание не явился, предусмотренную статьей 131 АПК РФ обязанность по представлению отзыва не исполнил, ходатайств не заявил.
Учитывая согласие истца и отсутствие возражений ответчика в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 24 постановления Пленума ВС РФ от 04.06.2024 № 12 завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие неявившегося лица.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, 03.02.2014 между Департаментом (арендодатель) и ООО «Уютный дом – 1» (арендатор) на открытом аукционе заключен договор аренды земельного участка № 11802 площадью 3 887 кв. м с кадастровым номером 27:23:0010624:819, расположенного по адресу: местоположение установлено примерно в 40 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, для строительства объекта торгового назначения (пункт 1.1 названного договора).
Срок аренды участка установлен пунктом 2.1 договора - по 03.02.2017. Пунктом 2.2 предусмотрено условие о пролонгации договора на неопределенный срок.
В силу пункта 2.2 договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 03.02.2014, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2.2 договора).
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 03.02.2014 № 11802 размер годовой арендной платы в расчете на календарный год, установленный на аукционе, составляет 983 640 руб.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, путем деления годовой аренды на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2 договора в редакции соглашения от 11.12.2015).
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.
Уведомлением от 10.06.2024 № 02-06/6874 Департаментом в адрес общества направлен односторонний отказ от договора аренды, согласно которому договор считается прекращенным с 15.07.2024.
Поскольку в период действия договора арендатор обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, у него образовалась задолженность в сумме 1 105 272 руб. 90 коп.
Просрочка в оплате явилась основанием для начисления договорной неустойки в размере 69 270 руб. 50 коп. за период с 13.06.2023 по 15.07.2024, а после прекращения договора аренды - процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 118 062 руб. 56 коп. за период с 16.07.2024 по 31.01.2025.
Претензией от 02.12.2024 № 02-06/14222 арендодатель обращался к арендатору с требованием о погашении задолженности и начисленной неустойки.
Поскольку претензия оставлена обществом без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с абзацем 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, условиями договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату в сроки согласованные сторонами в договоре.
Материалами дела подтверждается, что ответчик использовал в спорный период земельный участок, при этом арендные платежи не оплачивал. Таким образом, требование о взыскании долга в размере 1 105 272 руб. 90 коп. заявлено обоснованно. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия задолженности не представил.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).
Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 5.2 договора.
Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 13.06.2023 по 15.07.2024 составил 69 270 руб. 50 коп. Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи с чем, данное требование признано судом правомерным.
Из положений статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 118 062 руб. 56 коп. за период с 16.07.2024 по 31.01.2025. Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным, расчет процентов произведен истцом за период после прекращения действия договора аренды. Данное требование также признано судом обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом – 1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 105 272 руб. 90 коп. долга, 69 270 руб. 50 коп. неустойки, 118 062 руб. 56 коп. процентов, всего 1 801 368 руб. 65 коп., всего - 1 292 605 руб. 96 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом – 1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 63 778 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья А.А. Панина