АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-9873/2023

Дата принятия решения – 21 сентября 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 21 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Перовой А.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района", г.Казань к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Казань, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований в порядке ст. 51 АПК РФ – БФ «Новая жизнь», БФ «Тепло в ваших сердцах», с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Некоммерческую организацию «Фонд жилищно-коммунального хозяйства РТ», о взыскании задолженности за ЖКУ за период с 01.02.2020 по 31.05.2022 в размере 444 696,66 руб. согласно сальдовой ведомости,

с участием:

от истца – представитель по доверенности от 17.11.2022 ФИО1, паспорт;

от ответчика – представитель по доверенности от 27.12.2022 ФИО2, паспорт;

от БФ «Новая жизнь» - не явился, извещен;

от БФ «Тепло в ваших сердцах» - не явился, извещен;

от Некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства РТ» - не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района", г.Казань (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Казань (ответчик) о взыскании задолженности по возмещению эксплуатационных расходов в размере 722 244,11 руб., расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 31.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены БФ «Новая жизнь» (ИНН: <***>), БФ «Тепло в ваших сердцах».

Определением от 21.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Некоммерческая организация «Фонд жилищно-коммунального хозяйства РТ».

Протокольным определением от 13.09.2023 судом в порядке ст.49 АПК РФ принято уточнение исковых требований согласно которому истец просил взыскать задолженность за ЖКУ за период с 01.02.2020 по 31.05.2022 в размере 444696,66 руб., согласно сальдовой ведомости.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В ходе судебного заседания представитель истца ходатайствовал об уточнении (уменьшении) исковых требований, согласно которому истец просил взыскать задолженность за период с 01.02.2020 по 31.05.2022 г. в размере 405 301,48 руб.

Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика требования истца не признал, пояснил, что является ненадлежащим ответчиком.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и заявления в суд, ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» является юридическим лицом, уполномоченным на управление многоквартирным жилым домом по адресу: РТ, <...> на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 05.03.2015.

Республика Татарстан является собственником нежилого помещения (16:50:220515:1250), площадью 577,3 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме д.7 по ул. Айдарова, г.Казань, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Согласно положениям «О Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Татарстан», утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 22 августа 2007 года № 407, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее - Министерство) является республиканским органом исполнительной власти (правопреемником Государственного комитета по Республики Татарстан по управлению государственным имуществом), осуществляющим полномочия собственника по управлению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в собственности Республики Татарстан, в том числе по приватизации и распоряжению (абз. 3 п. 1.1. и п. 1.7. ч. 1 Общие положения).

В период с 01.02.2020 г. по 31.05.2022 г., собственник помещения не производил платежи за жилищно-коммунальные услуги не исполнял, в результате чего образовалась задолженность в размере 405301 руб. 48 коп.

06.06.2022 г. в адрес Ответчика была направлена Претензия с просьбой оплатить задолженность (л.д.11-12).

03.03.2023 повторно в адрес Ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность (л.д.12-поворот,13).

Поскольку претензии были оставлены без удовлетворения, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Заслушав пояснения сторон и исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу о том, что уточненные требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Из положений указанных норм жилищного и гражданского законодательства следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по его содержанию.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пункт 11 Правил содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

В силу равенства правового положения собственников помещений в здании, ответчик не может быть поставлен в более привилегированное положение в отношении несения расходов на содержание общего имущества по сравнению с другими собственниками помещений в данном здании.

Аналогичная позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 года № 4910/10, а также Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года №16646/10.

В ходе судебного разбирательства, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, при обсуждении указанного вопроса стороны совместно с судом установили, что в пределах срока исковой давности по предъявленным требованиям находится задолженность, начисленная по ежемесячным платежам начиная с февраля 2020 года включительно (срок оплаты 31.03.2020). Иск подан 07.04.2023. Течение срока исковой давности прерывалось на период соблюдения претензионного порядка.

В связи с отсутствием возражений относительно порядка исчисления срока исковой давности по сложившимся спорным взаимоотношениям, представитель истца, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, возражений ответчика по начислению взносов на капитальный ремонт, уточнил (уменьшил) заявленные требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.02.2020 по 31.05.2022 г. в размере 405 301,48 руб.

Согласно уточненному расчету цены иска, общая сумма задолженности ответчика по оплате ЖКУ в многоквартирном доме за период с 01.02.2020 по 31.05.2022 г. составляет 405 301,48 руб., которая состоит из платежей: горячая вода на содержание о/и, дератизация, содержание контейнерных площадок, ТО и ТР вентиляционных каналов, ТО и ТР внутридом сан.тех.сетей, ТО и ТР внутридом. сантех.сетей, ТО и ТР внутридом. сетей электр-я, ТО и ТР внутридом. систем газ.оборудования, ТО и ТР внутридом. систем ЦО, ТО и ТР жилого дома, ТО и ТР лифтов, ТО и ТР систем КПТ, уборка мест общего пользования, управление многоквартирным домом, холодная вода на содержание о/и, электроснабжение на содержание о/и.

Ответчик не оспаривал саму сумму начислений, однако указал, что данная сумма подлежит взысканию с третьих лиц.

Пунктом 3 ст. 214 Гражданского кодекса РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени Российской Федерации и субъектов РФ могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что спорное имущество - нежилое помещение (16:50:220515:1250), площадью 577,3 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме 7 по ул. Айдарова, г.Казань принадлежит Республике Татарстан.

В материалы дела представлены договоры безвозмездного пользования государственным имуществом от 03.10.2017 №009-3262, №009-3605 от 28.10.2021 .

Согласно договору безвозмездного пользования от 03.10.2017 № 009-3262 спорное помещение в период с 03.10.2017 по 28.10.2021 было передано в безвозмездное пользование благотворительному фонду «Новая Жизнь».

Согласно договору безвозмездного пользования от 28.10.2021 № 009-3605 спорное помещение в период с 28.10.2021 по 01.06.2022 было передано в безвозмездное пользование благотворительному фонду «Тепло в ваших сердцах».

В силу п.1.3 данных договоров передача имущества в безвозмездное пользование не влечет перехода права собственности к ссудополучателю.

По условиям договоров ссудополучатель обязался нести расходы по содержанию имущества, в том числе возмещать эксплуатационные, коммунальные и иные расходы, на основании договоров, заключенных с соответствующими организациями.

Обязанность участника долевой собственности по содержанию общего имущества (в том числе в многоквартирном доме), в силу требований закона, является исключительной обязанностью собственника, которая не может быть передана иному участнику договорных отношений при исполнении возложенных на стороны обязательств.

Следовательно, ответчик, являясь собственником спорного помещения, в том числе переданного в безвозмездное пользование, в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества. Обязанность собственника нежилого помещения нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально доли помещения, находящегося в его собственности, императивно установлена законом, поэтому такая обязанность не может быть переложена на иных лиц.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

То обстоятельство, что помещение передано в безвозмездное пользование, не может служить основанием для возложения обязанности по внесению платы за содержание многоквартирного дома на иное лицо (отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности непосредственно с собственника имущества), поскольку ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают обязанность по содержанию общего имущества на собственника помещений.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В договорах безвозмездного пользования не содержится условие об исполнении пользователем, а именно в пользу третьего лица обязательств собственника по несению расходов на содержание общего имущества. Истец стороной договора не является. Отдельный договор относительно содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома с управляющей организацией и третьим лицом не заключался. Кроме того, следует учесть, что в силу статей 161 и 162 Жилищного кодекса РФ не могут быть возложены обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на пользователя нежилым помещением.

Поскольку в силу закона правовой статус нанимателя не идентичен правовому статусу ссудополучателя, ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признается надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Поскольку истец осуществляет управление жилым домом и оказывает услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, последний, в силу закона обязан нести соответствующие расходы.

С учетом изложенного, ссылка ответчика на нахождение спорного имущества в безвозмездном пользовании в спорный период у третьих лиц, не освобождает ответчика от оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10 и от 17.04.2012 № 15222/11, в соответствии с положениями статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 161, 162 ЖК РФ обязанность оплачивать расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена на собственника нежилого помещения, а потому - и не может быть возложена на ссудополучателя этого помещения.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15222/11, Постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 08.08.2019 по делу №А65-30227/2018, от 05.12.2018 по делу №А65-3069/2018, от 31.01.2017г. по делу №А65-4955/2016, от 27.06.2022 по делу № А65-25952/2021.

Факт наличия задолженности сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Доказательств того, что истцом услуги по содержанию многоквартирного дома не оказывались либо оказывались некачественно, ответчиком не представлены.

Произведенный истцом расчет задолженности ответчиком не оспаривается, а потому признан судом обоснованным.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.02.2020 по 31.05.2022 г. в размере 405 301,48 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ст.110 АПК РФ возмещение расходов истца по уплате госпошлины в размере 11106 руб. следует возложить на ответчика. Госпошлина в размере 6339 руб. подлежит возврату истцу по справке суда как излишне уплаченная.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-169, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление (уточненное) удовлетворить.

Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений РТ, г.Казань (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 405 301 (четыреста пять тысяч триста один) руб. 48 коп. и государственную пошлину в размере 11106 (одиннадцать тысяч сто шесть) руб.

После вступления решения в законную истцу выдать справку на возврат госпошлины в размере 6339 (шесть тысяч триста тридцать девять) руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд РТ.

Судья И.А. Хафизов