Решение по делу № А15-7612/2022 от 25.08.2023

г. Махачкала

25 августа 2023 года дело № А15-7612/2022

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 августа 2023 года.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Гаджимагомедова И.С., при ведении протокола помощником судьи Тарикулиевой Ф.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан (ИНН <***>) к предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>) о взыскании задолженности, расторжении договора, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к предпринимателю ФИО1 о взыскании 64 116,9 рубля основного долга, 8638,29 рубля пени, расторжении договора аренды лесного участка № 255 от 11.09.2014, обязании возвратить лесной участок площадью 6 га, расположенный на территории ГКУ РД «Хасавюртовское лесничество», Бабаюртовское участковое лесничество, квартал 38 выдела 1,5, кадастровый номер (условный номер) 82:207:16:0169 и передать его истцу по передаточному акту.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 255 от 11.09.2014 аренды лесного участка площадью 6 га, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Хасавюртовское лесничество, Бабаюртовское участковое лесничество, квартал 38, выдела 1, 5 кадастровый (условный) номер 82:207:16:0169 (пункты 1, 2). Арендная плата составляет 2176 рублей в год (пункт 10). Арендная плата уплачивается ежемесячно равными частями (пункт 11, приложение № 3). Арендная плата может изменяться арендодателем пропорционально изменению ставок платы, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 12). За несвоевременное внесение арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,02 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 15). Срок действия договора с 11.09.2014 по 11.09.2063 (пункт 20). Объект аренды передан арендатору по передаточному акту от 11.09.2014 (приложение № 4). 27.05.2015 произведена государственная регистрация договора.

В связи с образованием по состоянию на 07.09.2022 задолженности по арендным платежам в сумме 64 116,9 рубля и неудовлетворением ответчиком соответствующей претензии № 22-ВА-06-23662/22 от 07.09.2022, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив материалы и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу данных Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснений, прекращение арендных отношений влечет обязанность арендатора по возврату в разумный срок арендованного имущества арендодателю. Порядок исполнения этой обязанности определяется положениями общей части обязательственного права либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В этом случае взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня его фактического возвращения арендодателю, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (статьи 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается.

Поскольку факт передачи спорного земельного участка ответчику в аренду подтвержден соответствующим актом приема-передачи и не оспорен ответчиком, также ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства оплаты аренды в полном размере, в силу статей 309, 310, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик должен оплатить задолженность по арендным платежам и уплатить предусмотренные пунктом 15 договора пени в размере 0,02 % от просроченной суммы за каждый день просрочки оплаты.

При этом согласно приложению № 3 к договору размер арендной платы исходя из установленной постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 для Республики Дагестан ставки платы за единицу площади лесного участка в год и бюджетных коэффициентов, установленных постановлениями Правительства РФ № 947 от 17.09.2014, № 1350 от 14.12.2014 с момента заключения договора составил:

- за 2015 год – 2292 рубля в год;

- за 2016 год – 2388 рублей в год;

- за 2017 год – 2523 рубля в год.

Начиная с 2018 года с применением бюджетных коэффициентов, установленных постановлениями Правительства РФ № 1363 от 11.11.2017, № 1318 от 12.10.2019 размер арендной платы составил:

- за 2018 год – 3024 рубля в год;

- за 2019 год – 16 381 рубль в год;

- за 2020 год – 19 587 рублей в год;

- за 2021 год – 20 367 рублей в год;

- за 2022 год – 21 147 рублей в год.

При этом ввиду отсутствия в договоре сроков внесения ежемесячных арендных платежей, срок исполнения обязательства считать в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении 7 дней после завершении текущего месяца, соответственно неустойку следует считать с 8 числа месяца, следующего за расчетным.

Кроме того, при исчислении пени следует учитывать действовавший в течение периода с 01.04.2022 по 30.09.2022 мораторий на начисление пени, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

С учетом указанных обстоятельств, положений ставки 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и произведенных ответчиком платежей, за заявленный истцом период с 14.01.2015 по 07.09.2022 (с исключением периода моратория) размер подлежащей уплате ответчиком пени за просрочку внесения арендных платежей составляет 6614,83 рубля:

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Формула

Пени

по

дней

14.01.2015

601,00

14.01.2015

11.11.2015

302

601,00 × 302 × 0.02%

36,30 р.

-601,00

11.11.2015

Погашение части долга

10.02.2015

190,62

10.02.2015

11.11.2015

275

190,62 × 275 × 0.02%

10,48 р.

-190,62

11.11.2015

Погашение части долга

10.03.2015

190,62

10.03.2015

11.11.2015

247

190,62 × 247 × 0.02%

9,42 р.

-190,62

11.11.2015

Погашение части долга

08.04.2015

190,62

08.04.2015

11.11.2015

218

190,62 × 218 × 0.02%

8,31 р.

-190,62

11.11.2015

Погашение части долга

08.05.2015

190,62

08.05.2015

11.11.2015

188

190,62 × 188 × 0.02%

7,17 р.

-190,62

11.11.2015

Погашение части долга

09.06.2015

190,62

09.06.2015

11.11.2015

156

190,62 × 156 × 0.02%

5,95 р.

-190,62

11.11.2015

Погашение части долга

08.07.2015

190,62

08.07.2015

11.11.2015

127

190,62 × 127 × 0.02%

4,84 р.

-190,62

11.11.2015

Погашение части долга

08.08.2015

190,62

08.08.2015

11.11.2015

190,62 × 96 × 0.02%

3,66 р.

-190,62

11.11.2015

Погашение части долга

08.09.2015

190,62

08.09.2015

11.11.2015

190,62 × 65 × 0.02%

2,48 р.

-190,62

11.11.2015

Погашение части долга

08.10.2015

190,62

08.10.2015

11.11.2015

190,62 × 35 × 0.02%

1,33 р.

-50,04

11.11.2015

Погашение части долга

140,58

12.11.2015

30.10.2017

719

140,58 × 719 × 0.02%

20,22 р.

-140,58

30.10.2017

Погашение части долга

10.11.2015

190,62

10.11.2015

30.10.2017

721

190,62 × 721 × 0.02%

27,49 р.

-190,62

30.10.2017

Погашение части долга

08.12.2015

190,62

08.12.2015

30.10.2017

693

190,62 × 693 × 0.02%

26,42 р.

-190,62

30.10.2017

Погашение части долга

08.01.2016

194,83

08.01.2016

30.10.2017

662

194,83 × 662 × 0.02%

25,80 р.

-194,83

30.10.2017

Погашение части долга

09.02.2016

198,62

09.02.2016

30.10.2017

630

198,62 × 630 × 0.02%

25,03 р.

-198,62

30.10.2017

Погашение части долга

08.03.2016

198,62

08.03.2016

30.10.2017

602

198,62 × 602 × 0.02%

23,91 р.

-198,62

30.10.2017

Погашение части долга

08.04.2016

198,62

08.04.2016

30.10.2017

571

198,62 × 571 × 0.02%

22,68 р.

-198,62

30.10.2017

Погашение части долга

10.05.2016

198,62

10.05.2016

30.10.2017

539

198,62 × 539 × 0.02%

21,41 р.

-198,62

30.10.2017

Погашение части долга

08.06.2016

198,62

08.06.2016

30.10.2017

510

198,62 × 510 × 0.02%

20,26 р.

-198,62

30.10.2017

Погашение части долга

08.07.2016

198,62

08.07.2016

30.10.2017

480

198,62 × 480 × 0.02%

19,07 р.

-198,62

30.10.2017

Погашение части долга

09.08.2016

198,62

09.08.2016

30.10.2017

448

198,62 × 448 × 0.02%

17,80 р.

-198,62

30.10.2017

Погашение части долга

08.09.2016

198,62

08.09.2016

30.10.2017

418

198,62 × 418 × 0.02%

16,60 р.

-198,62

30.10.2017

Погашение части долга

08.10.2016

198,62

08.10.2016

30.10.2017

388

198,62 × 388 × 0.02%

15,41 р.

-198,62

30.10.2017

Погашение части долга

08.11.2016

198,62

08.11.2016

30.10.2017

357

198,62 × 357 × 0.02%

14,18 р.

-198,62

30.10.2017

Погашение части долга

08.12.2016

198,62

08.12.2016

30.10.2017

327

198,62 × 327 × 0.02%

12,99 р.

-198,62

30.10.2017

Погашение части долга

10.01.2017

203,01

10.01.2017

30.10.2017

294

203,01 × 294 × 0.02%

11,94 р.

-203,01

30.10.2017

Погашение части долга

08.02.2017

209,84

08.02.2017

30.10.2017

265

209,84 × 265 × 0.02%

11,12 р.

-209,84

30.10.2017

Погашение части долга

08.03.2017

209,84

08.03.2017

30.10.2017

237

209,84 × 237 × 0.02%

9,95 р.

-209,84

30.10.2017

Погашение части долга

08.04.2017

209,84

08.04.2017

30.10.2017

206

209,84 × 206 × 0.02%

8,65 р.

-209,84

30.10.2017

Погашение части долга

09.05.2017

209,84

09.05.2017

30.10.2017

175

209,84 × 175 × 0.02%

7,34 р.

-209,84

30.10.2017

Погашение части долга

08.06.2017

209,84

08.06.2017

30.10.2017

145

209,84 × 145 × 0.02%

6,09 р.

-209,84

30.10.2017

Погашение части долга

08.07.2017

209,84

08.07.2017

30.10.2017

115

209,84 × 115 × 0.02%

4,83 р.

-209,84

30.10.2017

Погашение части долга

08.08.2017

209,84

08.08.2017

30.10.2017

209,84 × 84 × 0.02%

3,53 р.

-209,84

30.10.2017

Погашение части долга

08.09.2017

209,84

08.09.2017

30.10.2017

209,84 × 53 × 0.02%

2,22 р.

-209,84

30.10.2017

Погашение части долга

10.10.2017

209,84

10.10.2017

30.10.2017

209,84 × 21 × 0.02%

0,88 р.

-209,84

30.10.2017

Погашение части долга

08.11.2017

209,84

-209,84

30.10.2017

Погашение части долга

0,00

08.11.2017

18.11.2019

741

0,00 × 741 × 0.02%

0,00 р.

08.12.2017

209,84

-209,84

30.10.2017

Погашение части долга

0,00

08.12.2017

18.11.2019

711

0,00 × 711 × 0.02%

0,00 р.

09.01.2018

214,47

-214,47

30.10.2017

Погашение части долга

0,00

09.01.2018

18.11.2019

679

0,00 × 679 × 0.02%

0,00 р.

08.02.2018

251,48

-0,00

30.10.2017

Погашение части долга

251,48

08.02.2018

18.11.2019

649

251,48 × 649 × 0.02%

32,64 р.

-251,48

18.11.2019

Погашение части долга

08.03.2018

251,48

08.03.2018

18.11.2019

621

251,48 × 621 × 0.02%

31,23 р.

-251,48

18.11.2019

Погашение части долга

10.04.2018

251,48

10.04.2018

18.11.2019

588

251,48 × 588 × 0.02%

29,57 р.

-251,48

18.11.2019

Погашение части долга

08.05.2018

251,48

08.05.2018

18.11.2019

560

251,48 × 560 × 0.02%

28,17 р.

-245,56

18.11.2019

Погашение части долга

5,92

19.11.2019

11.06.2020

206

5,92 × 206 × 0.02%

0,24 р.

-5,92

11.06.2020

Погашение части долга

08.06.2018

251,48

08.06.2018

11.06.2020

735

251,48 × 735 × 0.02%

36,97 р.

-251,48

11.06.2020

Погашение части долга

10.07.2018

251,48

10.07.2018

11.06.2020

703

251,48 × 703 × 0.02%

35,36 р.

-251,48

11.06.2020

Погашение части долга

08.08.2018

251,48

08.08.2018

11.06.2020

674

251,48 × 674 × 0.02%

33,90 р.

-251,48

11.06.2020

Погашение части долга

08.09.2018

251,48

08.09.2018

11.06.2020

643

251,48 × 643 × 0.02%

32,34 р.

-251,48

11.06.2020

Погашение части долга

09.10.2018

251,48

09.10.2018

11.06.2020

612

251,48 × 612 × 0.02%

30,78 р.

-251,48

11.06.2020

Погашение части долга

08.11.2018

251,48

08.11.2018

11.06.2020

582

251,48 × 582 × 0.02%

29,27 р.

-251,48

11.06.2020

Погашение части долга

08.12.2018

251,48

08.12.2018

11.06.2020

552

251,48 × 552 × 0.02%

27,76 р.

-251,48

11.06.2020

Погашение части долга

08.01.2019

257,04

08.01.2019

11.06.2020

521

257,04 × 521 × 0.02%

26,78 р.

-257,04

11.06.2020

Погашение части долга

08.02.2019

1 364,82

08.02.2019

11.06.2020

490

1 364,82 × 490 × 0.02%

133,75 р.

-1 364,82

11.06.2020

Погашение части долга

08.03.2019

1 364,82

08.03.2019

11.06.2020

462

1 364,82 × 462 × 0.02%

126,11 р.

-1 364,82

11.06.2020

Погашение части долга

09.04.2019

1 364,82

09.04.2019

11.06.2020

430

1 364,82 × 430 × 0.02%

117,37 р.

-1 364,82

11.06.2020

Погашение части долга

08.05.2019

1 364,82

08.05.2019

11.06.2020

401

1 364,82 × 401 × 0.02%

109,46 р.

-1 364,82

11.06.2020

Погашение части долга

08.06.2019

1 364,82

08.06.2019

11.06.2020

370

1 364,82 × 370 × 0.02%

101,00 р.

-1 364,82

11.06.2020

Погашение части долга

09.07.2019

1 364,82

09.07.2019

11.06.2020

339

1 364,82 × 339 × 0.02%

92,53 р.

-1 252,58

11.06.2020

Погашение части долга

112,24

12.06.2020

31.03.2022

658

112,24 × 658 × 0.02%

14,77 р.

08.08.2019

1 364,82

08.08.2019

31.03.2022

967

1 364,82 × 967 × 0.02%

263,96 р.

10.09.2019

1 364,82

10.09.2019

31.03.2022

934

1 364,82 × 934 × 0.02%

254,95 р.

08.10.2019

1 364,82

08.10.2019

31.03.2022

906

1 364,82 × 906 × 0.02%

247,31 р.

08.11.2019

1 364,82

08.11.2019

31.03.2022

875

1 364,82 × 875 × 0.02%

238,84 р.

10.12.2019

1 364,82

10.12.2019

31.03.2022

843

1 364,82 × 843 × 0.02%

230,11 р.

08.01.2020

1 367,68

08.01.2020

31.03.2022

814

1 367,68 × 814 × 0.02%

222,66 р.

08.02.2020

1 632,00

08.02.2020

31.03.2022

783

1 632,00 × 783 × 0.02%

255,57 р.

10.03.2020

1 632,00

10.03.2020

31.03.2022

752

1 632,00 × 752 × 0.02%

245,45 р.

08.04.2020

1 632,00

08.04.2020

31.03.2022

723

1 632,00 × 723 × 0.02%

235,99 р.

08.05.2020

1 632,00

08.05.2020

31.03.2022

693

1 632,00 × 693 × 0.02%

226,20 р.

09.06.2020

1 632,00

09.06.2020

31.03.2022

661

1 632,00 × 661 × 0.02%

215,75 р.

08.07.2020

1 632,00

08.07.2020

31.03.2022

632

1 632,00 × 632 × 0.02%

206,28 р.

08.08.2020

1 632,00

08.08.2020

31.03.2022

601

1 632,00 × 601 × 0.02%

196,17 р.

08.09.2020

1 632,00

08.09.2020

31.03.2022

570

1 632,00 × 570 × 0.02%

186,05 р.

08.10.2020

1 632,00

08.10.2020

31.03.2022

540

1 632,00 × 540 × 0.02%

176,26 р.

10.11.2020

1 632,00

10.11.2020

31.03.2022

507

1 632,00 × 507 × 0.02%

165,48 р.

08.12.2020

1 632,00

08.12.2020

31.03.2022

479

1 632,00 × 479 × 0.02%

156,35 р.

08.01.2021

1 635,42

08.01.2021

31.03.2022

448

1 635,42 × 448 × 0.02%

146,53 р.

09.02.2021

1 697,00

09.02.2021

31.03.2022

416

1 697,00 × 416 × 0.02%

141,19 р.

09.03.2021

1 697,00

09.03.2021

31.03.2022

388

1 697,00 × 388 × 0.02%

131,69 р.

08.04.2021

1 697,00

08.04.2021

31.03.2022

358

1 697,00 × 358 × 0.02%

121,51 р.

08.05.2021

1 697,00

08.05.2021

31.03.2022

328

1 697,00 × 328 × 0.02%

111,32 р.

08.06.2021

1 697,00

08.06.2021

31.03.2022

297

1 697,00 × 297 × 0.02%

100,80 р.

08.07.2021

1 697,00

08.07.2021

31.03.2022

267

1 697,00 × 267 × 0.02%

90,62 р.

10.08.2021

1 697,00

10.08.2021

31.03.2022

234

1 697,00 × 234 × 0.02%

79,42 р.

08.09.2021

1 697,00

08.09.2021

31.03.2022

205

1 697,00 × 205 × 0.02%

69,58 р.

08.10.2021

1 697,00

08.10.2021

31.03.2022

175

1 697,00 × 175 × 0.02%

59,40 р.

09.11.2021

1 697,00

09.11.2021

31.03.2022

143

1 697,00 × 143 × 0.02%

48,53 р.

08.12.2021

1 697,00

08.12.2021

31.03.2022

114

1 697,00 × 114 × 0.02%

38,69 р.

08.01.2022

1 700,55

08.01.2022

31.03.2022

1 700,55 × 83 × 0.02%

28,23 р.

08.02.2022

1 761,99

08.02.2022

31.03.2022

1 761,99 × 52 × 0.02%

18,32 р.

08.03.2022

1 761,99

08.03.2022

31.03.2022

1 761,99 × 24 × 0.02%

8,46 р.

08.04.2022

1 761,99

08.04.2022

07.09.2022

153

1 761,99 × 153 × 0.02%

53,92 р.

10.05.2022

1 761,99

10.05.2022

07.09.2022

121

1 761,99 × 121 × 0.02%

42,64 р.

08.06.2022

1 761,99

08.06.2022

07.09.2022

1 761,99 × 92 × 0.02%

32,42 р.

08.07.2022

1 761,99

08.07.2022

07.09.2022

1 761,99 × 62 × 0.02%

21,85 р.

09.08.2022

1 761,99

09.08.2022

07.09.2022

1 761,99 × 30 × 0.02%

10,57 р.

08.09.2022

1 761,99

08.09.2022

07.09.2022

1 761,99 × 0 × 0.02%

0,00 р.

08.10.2022

1 761,99

08.10.2022

07.09.2022

-30

1 761,99 × -30 × 0.02%

0,00 р.

Сумма основного долга: 64 116,90 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 6614,83 руб.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению в части взыскания 64 116,9 рубля основного долга и 6614,83 рубля пени, в остальной части пени в иске следует отказать.

В отношении требования о расторжении договора, суд отмечает следующее. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим Федеральным законом (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено следующее. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

По смыслу пункта 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом.

Претензией № 22-ВА-06-23662/22 от 07.09.2022 истцом помимо уплаты задолженности также предлагалось ответчику расторгнуть договор аренды.

Таким образом, материалами дела подтверждено соблюдение истцом претензионного порядка. Обязанность по внесению арендных платежей подлежит исполнению арендатором. По этой причине, именно на должника возлагается бремя доказывания того, что им предприняты все необходимые меры для надлежащего исполнения обязанности, то есть меры, отвечающие той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от должника по характеру обязательства.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды.

Тем самым суд исходит из того, что ответчиком допущено систематическое (более двух раз подряд) и длительное нарушение условий договора аренды в части внесения арендной платы, и это нарушение условий договора является существенным, что в силу статьи 619 Гражданского кодекса является основанием для расторжения договора аренды и возврата земельного участка.

Таким образом, требования истца в части расторжения договора и обязании возвратить земельный участок также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 255 от 11.09.2014 и обязать предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) возвратить Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан (ИНН <***>) по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу земельный участок площадью 6 га с кадастровым (условным) номером 82:207:16:0169, расположенный на территории ГКУ РД «Хасавюртовское лесничество», Бабаюртовское участковое лесничество, квартал 38 выдела 1, 5.

Взыскать с предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан (ИНН <***>) 64 116,9 рубля основного долга и 6614,83 рубля пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 8829 рубля государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.С. Гаджимагомедов