РЕШЕНИЕ
(в порядке ст. 229 АПК РФ)
Именем Российской Федерации
Дело № А40-238447/23-127-1952
26 декабря 2023 года
г. Москва
Резолютивная часть решения изготовлена 20 декабря 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2023 года.
Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-238447/23-127-1952 по иску
ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГОЛУТВИНСКАЯ СЛОБОДА" (119180, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2002, ИНН: <***>),
к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРАНЖЕРЕЯ" (119180, Г МОСКВА, ФИО1 НАБ, Д. 4, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2014, ИНН: <***>),
О взыскании задолженности в размере 59 097 руб. 54 коп.
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о взыскании задолженности в виде пени по договору аренды за несвоевременную оплату арендной платы в размере 59 097,54 руб.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 26.10.2023 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Ко дню принятия решения суд располагал сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.
20.12.2023 года в порядке ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражном судом была вынесена резолютивная часть решения суда и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Ответчиком 22.12.2023 г. подано заявление, в связи с чем подлежит изготовлению мотивированное решение.
От ответчика поступил письменный мотивированный отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ.
Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиком договора аренды № 1107/08 от 31 декабря 2014 года, в редакции дополнительных соглашений № 1-10 к нему, далее «договор аренды», Истец («арендодатель») предоставил ответчику («арендатор») во временное пользование, на срок до 31 августа 2022 года, помещение общей площадью 47,00 кв.м., в здании по адресу: 119180, Москва, ФИО1 набережная, дом 4, стр. 1.
В соответствии с пунктами 4.1. и 4.2. договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной частей, постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором в соответствии с графиком, предусмотренным приложением к договору аренды, переменная часть — против счетов арендодателя в порядке, установленном договором аренды (в течение 5 банковских дней с даты получения арендатором счета (подпункт (а) пункта 4.5 и подпункт (g) пункта 9.1 договора аренды).
В соответствии с пунктом 4.7. договора аренды «в случае, если какой — либо платеж, причитающийся стороне настоящего договора, не был произведен в предусмотренную договором дату исполнения платежа, просрочившая сторона должна заплатить штрафную неустойку равную 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Как указывает истец, принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, начиная с арендных платежей за октябрь 2020 года многократно допускал просрочку платежей.
Так, за период с 13 октября 2020 года по 30 января 2023 года задолженность ответчика перед истцом по неустойке за несвоевременную оплату арендной платы составила 59097,54 руб.
Действие моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, не уменьшает указанный размер неустойки (просроченные платежи являлись текущими обязательствами, просроченная задолженность по арендной плате на дату введения моратория отсутствовала). Ответчик на основании статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» с требованием отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, или ее уменьшения к истцу не обращался.
В порядке досудебного урегулирования истцом направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.
Задолженность ответчик не оплатил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ответчик в отзыве указывает на то, что, истец не предоставил суду неоспоримых доказательств того, когда и какими суммам были оплачены ООО «Оранжерея» арендные платежи.
Судом установлено, что в подтверждение своих исковых требований истец предоставил суду следующие доказательства: договор аренды и дополнительные соглашения к нему; расчеты переменной части арендной платы, подтверждающие суммы переменной части арендной платы за каждый месяц аренды; счета на оплату переменной части арендной платы с отметками о дате их получения ответчиком, для определения даты возникновения просрочки их оплаты; расчет взыскиваемой суммы, в котором, в частности, указаны даты и суммы фактической оплаты постоянной и переменной частей арендной платы по договору аренды.
Обязанность по оплате арендной плате лежит на ответчике, следовательно, исходя из правил распределения бремени доказывания (ст. ст. 64, 65 АПК РФ), именно ответчик должен представить суду доказательства надлежащего исполнения своих обязательств, то есть именно ответчик должен предоставлять суду платежные поручения, подтверждающие даты и суммы оплаты арендных платежей.
В этой вязи, судом отклоняется довод ответчика как необоснованный.
Ответчик также указывает на наличие у истца перед ответчиком денежных обязательств по возврату гарантийного взноса.
В соответствии с уведомлением о зачете № 49/08 от 06 февраля 2023 года, представленным ответчиком в качестве приложения к отзыву на иск, обязательства истца по возврату ответчику гарантийного взноса по договору аренды № 1107/08 от 31.12.2014 на основании ст. 410 ГК РФ полностью прекращены зачетом встречных однородных требований истца к ответчику по договору аренды 1108/08 от 31.12.2014.
В этой связи, задолженность истца перед ответчиком по возврату гарантийного взноса отсутствует, поэтому акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2023 по 06.02.2023, приобщенный ответчиком к отзыву на иск, в соответствии с которым ОАО «Голутвинская слобода» перед ООО «Оранжерея» имеет задолженность в сумме 162457,62 руб. не подписан со стороны ОАО «Голутвинская слобода».
Представленные ответчиком совместно с отзывом на иск акты инвентаризации и акты сверки расчетов подтверждают наличие начисленной и непогашенной ответчиком за определенный период арендной платы (сальдо на начало и конец отчетного периода). Также, данные акты содержат даты выставления счета и других бухгалтерских документов ответчику (в том числе счетов на оплату переменной части арендной платы).
В этой связи, судом установлено наличие задолженности ответчика в виде в виде неустойки (п. 4.7) по договору аренды №1107/08 от 31.12.2014 года в ред. доп. соглашен. №1-10, помещения общей площадью 47 кв. м., в здании по адресу: <...>, за период с 13.10.2020 года по 30.01.2023 года в размере 59 097 руб. 54 коп.
Учитывая изложенное, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРАНЖЕРЕЯ" в пользу ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГОЛУТВИНСКАЯ СЛОБОДА" задолженность в виде неустойки (п. 4.7) по договору аренды №1107/08 от 31.12.2014 года в ред. доп. соглашен. №1-10, помещения общей площадью 47 кв. м., в здании по адресу: <...>, за период с 13.10.2020 года по 30.01.2023 года в размере 59 097 руб. 54 коп.; и 2 364 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
СУДЬЯ
К.А. Кантор