Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Якутск

28 января 2025 года

Дело № А58-388/2024

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шипицыной Ж.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Водоканал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 219 338,28 рублей,

с привлечением к участию в деле индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), ФИО3 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика,

при участии в судебном заседании представителя истца - ФИО4 по доверенности № 032юр-441 от 21.12.2023 (личность установлена по паспорту, диплом); в отсутствии ответчика и третьих лиц,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Водоканал" обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 219 338,28 рублей неосновательного обогащения, образовавшегося в связи с самовольным (бездоговорным) пользованием централизованными системами водоснабжения и водоотведения за период с 10.07.2022 по 10.10.2022.

Определением суда от 29.02.2024 индивидуальный предприниматель ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Определением арбитражного суда от 30.07.2024 произведена замена судьи Николаевой Г.Л. по рассмотрению дела № А58-388/2024 путем автоматизированного распределения в ПК «Судебно-арбитражное делопроизводство», по результатам которого распределено судье Артамоновой Л.И.

Определением суда от 30.07.2024 дело № А58-388/2024 принято к производству судьи Артамоновой Л.И.

Определением суда от 12.11.2024 ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Ответчик и третьи лица на судебное заседание не явились.

Посредствам телефонной связи представитель ответчика по доверенности ФИО5 сообщил о том, что в связи с рассмотрением дела в Якутском городском суде РС (Я) не может явиться на судебное заседание в назначенное время и просит объявить перерыв.

Представитель истца ответил на вопросы суда, не возражает против ходатайства ответчика об объявлении перерыва в судебном заседании.

Суд определил объявить перерыв в судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), с 12 час. 04 мин. 13.01.2025 года до 10 час. 15 мин. 14.01.2025.

О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем Шипицыной Ж.В., при участии того же представителя истца, участвовавшего до перерыва, в отсутствии ответчика и третьих лиц.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Представитель истца ответил на вопросы суда, выступил с пояснениями, исковые требования поддержал в полном объеме, дополнений не имеет.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

10.10.2022 инспектором АО «Водоканал» (ресурсоснабжающая организация, истец) был выявлен факт самовольного пользования (подключения) к сетям холодного водоснабжения диаметром 20 мм и водоотведения диаметром 110 мм по адресу: <...>, магазин «Ценокос», о чем был составлен акт-отключение, выдано предписание о необходимости заключить договоры холодного водоснабжения и водоотведения, произведено отключение подачи воды (холодное водоснабжение и водоотведение).

На основании указанного акта, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 776 от 04.09.2013 истцом произведен расчет задолженности и выдан ИП ФИО1 (ответчику) счет на оплату № 69 от 18.10.2022 на сумму 219 338,28 рублей, оплата которой им не была произведена.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>,используется ответчиком (арендатор) на праве аренды с 15.03.2021 на основании договора аренды нежилого помещения № Л/21 от 15.03.2021, заключенного с ИП ФИО2 (арендодатель, действует на основании агентского договора от 01.07.2020, третье лицо), со сроком действия договора до 15.03.2028.

Арендная плата за один месяц составляет 1 140 450 рублей, НДС не предусмотрен, дополнительно арендатором оплачивается по счетчикам электроэнергия, водопотребление, услуги по сбору и вывозу мусора (пункт 3.2 договора).

Согласно пункта 3.2. договора аренды нежилого помещения № Л/21, электроэнергия, водопотребление, услуги по организации процесса сбора и вывоза мусора производятся арендатором.

Арендодатель обязан предоставлять счета на оплату за затраты по электроэнергии, водопотреблении, услуги по организации процесса сбора и вывоза мусора до 25 числа текущего месяца (пункт 3.7 договора).

Как указывает истец, 14.10.2022 ИП ФИО1 обратился к нему с заявлением о заключении договоров водоснабжения и водоотведения, проекты договоров были подготовлены и направлены, однако в последующем ответчиком они не были возвращены.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием о добровольной оплате задолженности за самовольное потребление холодной воды и пользованием системой централизованного водоотведения в размере 219 338,28 рублей осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражает против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что обязанность производить оплату коммунального ресурса потребленного в нежилом помещении возложена на собственника помещения, а не на арендатора нежилого помещения.

На запрос суда с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) поступили сведения о собственнике помещений, расположенных по адресу: <...>, кадастровые номера: 14:36:107004:2069; 14:36:107004:2070; 14:36:107004:2071., согласно которых собственником помещений является ФИО3 (третье лицо).

Третьи лица – индивидуальный предприниматель ФИО2, ФИО3 письменный отзыв по иску, а также каких-либо заявлений, ходатайств в суд не представили.

Истец возражает по доводам ответчика, поддерживает исковые требования о взыскании с ИП ФИО1 неосновательного обогащения, образовавшегося в связи с самовольным (бездоговорным) пользованием централизованными системами водоснабжения и водоотведения за период с 10.07.2022 по 10.10.2022.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ).

Гражданско-правовые отношения в сфере водоснабжения и водоотведения» регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон № 416-ФЗ), Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее Правила № 644).

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Закона № 416-ФЗ водоснабжение определяется как водоподготовка, транспортировка и подача питьевой или технической воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем холодного водоснабжения (холодное водоснабжение) или приготовление, транспортировка и подача горячей воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем горячего водоснабжения (горячее водоснабжение).

Под водоотведением понимается прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения (пункт 2 статьи 2 Закона №416-ФЗ).

Из пункта 1 статьи 2 Закона № 416-ФЗ следует, что под абонентом понимается физическое либо юридическое лицо, заключившее или обязанное заключить договор горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона № 416-ФЗ водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

В пункте 2 Правил № 644 предусмотрено, что под самовольным пользованием централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения понимается пользование централизованной системой холодного водоснабжения и (или) централизованной системой водоотведения либо при отсутствии договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения, либо при нарушении сохранности контрольных пломб на задвижках, пожарных гидрантах или обводных линиях, находящихся в границах эксплуатационной ответственности абонента (при отсутствии на них приборов учета), либо при врезке абонента в водопроводную сеть до установленного прибора учета.

В силу пункта 4 Правил № 644 холодное водоснабжение и (или) водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно пункта 1 статьи 13 Закона № 416-ФЗ по договору горячего или холодного водоснабжения организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

Таким образом, правовым основанием для потребления коммунального ресурса (в холодной воде) является наличие договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией.

Из представленных материалов дела следует, что нежилое помещение – магазин «Ценокос» расположено на 1 этаже многоквартирного дома (МКД) по адресу: <...> при вводе многоквартирного дома в эксплуатацию (2014 год) произведено подключение к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения.

10.10.2022 истец произвел отключение системы водоснабжения на данный объект, так как потребление коммунального ресурса в нем осуществлялось в отсутствие заключенного договора водоснабжения и водоотведения, что не оспаривается ответчиком.

В материалы дела ответчик представил договор аренды нежилого помещения № 2/21 от 15.03.2021, заключенный с ИП ФИО2, со сроком действия до 15.03.2028.

Условиями договора аренды № 2/21 от 15.03.2021 предусмотрено, что арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в месяц в размере 1 140 450 рублей и дополнительно электроэнергию, водопотребление, услуги по вывозу мусора, при этом арендодатель обязан предоставлять счета на оплату арендатору затрат по электроэнергии, водопотреблению, услуг по организации сбора и вывоза мусора до 25 числа текущего месяца, а арендатор обязан уплачивать арендодателю эти затраты до 1 числа следующего месяца.

Ответчик, возражая по иску, ссылается на то, что он является арендатором нежилого помещения и в отсутствие договора между ним и истцом - исполнителем коммунальных услуг, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Исходя из буквального толкования указанной нормы под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, следует понимать обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии.

По смыслу указанных норм помимо наличия у собственника прав на него возлагаются и обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества. Данные обязанности связаны с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии независимо от факта его использования.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

Согласно положениям статей 210, 616 (пункт 2), 308 (пункт 3) ГК РФ и правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 21.05.2013 № 13112/12, собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества, однако возникшее на основании этого договора обязательство будет связывать только стороны данного обязательства, а именно: собственника и лица, на которое собственником возложена обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества.

Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (управляющей компанией либо ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Таким образом, в отсутствие между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией (исполнителем коммунальных услуг), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате холодного водоснабжения и водоотведения лежит на собственнике нежилого помещения, в связи с чем требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 219 338,28 рублей, образовавшегося в связи с самовольным (бездоговорным) пользованием централизованными системами водоснабжения и водоотведения, является необоснованным.

На основании изложенного, в иске следует отказать.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 7 387 рублей платежным поручением № 19013 от 15.12.2023. В силу статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске акционерного общества "Водоканал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 219 338,28 рублей отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Артамонова Л.И.