Арбитражный суд Хабаровского края
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-10433/2023
03 октября 2023 года
Резолютивная часть решения вынесена 27 сентября 2023 года.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Свириденко Д.А.,
рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 679016, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью «ПромТоргСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)
о взыскании 76 740 руб. 61 коп.
Муниципальное казённое учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (далее - КУМИ мэрии города) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПромТоргСервис» (далее - ООО «ПромТоргСервис») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.03.2015 №15495 за июнь 2021 года - февраль 2023 года в размере 6 039 руб. 60 коп., пени в размере 3 705 руб. 52 коп. за период с 26.06.2021 по 28.02.2023, задолженности по договору аренды земельного участка от 03.12.2018 №18492 за июнь 2022 года - февраль 2023 года в размере 53 170 руб. 56 коп., пени в размере 13 198 руб. 12 коп. за период с 28.06.2022 по 28.02.2023, задолженности по договору аренды земельного участка от 03.12.2018 №18493 за июнь 2021 года - февраль 2023 года в размере 10 371 руб. 93 коп., пени в размере 3 950 руб. 97 коп. за период с 06.06.2021 по 28.02.2023.
Определением от 03.07.2023 в порядке ст. 130 АПК РФ, суд выделил в отдельное производство требования Муниципальное казённое учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (далее – КУМИ мэрии города) к обществу с ограниченной ответственностью «ПромТоргСервис» (далее – ООО «ПромТоргСервис») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.12.2018 №18492 за июнь 2022 года – февраль 2023 года в размере 53 170,56 руб., пени в размере 13 198,12 руб. за период с 28.06.2022 по 28.02.2023, задолженности по договору аренды земельного участка от 03.12.2018 №18493 за июнь 2021 года – февраль 2023 года в размере 6 420,96 руб., пени в размере 3 950,97 руб. за период с 06.06.2021 по 28.02.2023. Делу присвоен № А73-10433/2023.
Определением суда от 03.07.2023 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 АПК РФ. Определением от 28.08.2023 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.
Истец, извещенный о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания пени по договору №18493, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность по договору №18492 в размере 53,170,56 руб., пени в размере 13 198,12 руб., задолженность по договору №18493 в размере 6 420,96 руб., пени в размере 3 941,25 руб. за период с 26.06.2021 по 27.02.2023, также в ходатайстве заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Судом уточнения исковых требований принято в порядке статьи 49 АПК РФ.
Ответчик, уведомленный надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений на исковые требования не представил.
Суд рассмотрел спор по существу на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
03.12.2018 между КУМИ мэрии города (арендодатель) и ООО «ПромТоргСервис» (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка №18492, №18493 по условиям которых, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование, земельные участки:
- расположенный по адресу: <...> на север от дома №19а по ул. Батарейной, с кадастровым номером 79:01:0100008:218, площадью 7806кв.м, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для размещения пилорамы» (по договору №18492);
- расположенный по адресу: <...> на север от дома №19а по ул. Батарейной, с кадастровым номером 79:01:0100008:219, площадью 404кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для размещения пилорамы» (по договору №18493).
Земельные участки переданы арендатору по актам приема-передачи 03.12.2018 (приложение №2 к договорам), срок действия договоров определен с 10.10.2018 по 16.04.2055 (п. 1.2. договоров).
Согласно п. 2.1. договоров, арендная плата за пользование объектом вносится арендатором в размере, указанном в расчете арендной платы (приложение №1).
В соответствии с приложением №1 к договорам, арендная плата составляет:
- по договору №18492 в размере 88 126,62 руб. в год, что составляет 7 343,89 руб. в месяц,
- по договору №18493 в размере 4 561 руб. в год, что составляет 380,09 руб. в месяц.
Размер арендной платы может быть изменен в бесспорном, одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год: при изменении кадастровой стоимости земельного участка, при изменении вида разрешенного использования земельного участка, при внесении изменений в законодательство Российской Федерации, Еврейской автономной области, в нормативные правовые акты муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, регулирующие порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков (п. 2.3. договоров).
Арендная плата уплачивается до 25 числа текущего месяца, последний взнос арендной платы – до 20 декабря текущего года (п. 2.2. договоров, п. 8 приложения №1 к договорам).
Пунктом 4.1. договоров аренды предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное перечисление арендной платы в виде пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.
Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению платежей по договору аренды послужило основанием для начисления пени.
Истец направил в адрес ответчика претензии №289, №289/1 от 28.02.2023 с требованием добровольно оплатить имеющуюся задолженность и пени, которые оставлены последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Материалами дела подтверждается, что ответчик, в нарушение условий договоров, в заявленный истцом период обязанность по уплате арендных платежей не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за июнь 2022 года – февраль 2023 года, следовательно, требования о взыскании суммы основного долга в размере 59 591,52 руб. заявлены КУМИ мэрии города обоснованно. Расчет составлен истцом верно, доказательства оплаты задолженности ответчиком в суд не представлены.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).
Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 4.1. договоров.
Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей по договору № 18492 за период с 28.06.2022 по 27.02.2023 составляет 13 198,12 руб., по договору №18493 за период с 26.06.2021 по 27.02.2023 составляет 3 941,25 руб. Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи с чем, данное требование признано судом правомерным и подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ.
От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. Судом также не установлены обстоятельства, свидетельствующие о чрезмерности предъявленной суммы неустойки.
Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина относится судом на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, учитывая, что истец в соответствии со статьей 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромТоргСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 03.12.2018 №18492 за июнь 2022 – февраль 2023 года в размере 53 170 руб. 56 коп., пени за период с 28.06.2022 по 27.02.2023 в размере 13 198 руб. 12 коп., задолженность по договору аренды земельного участка от 03.12.2018 №18493 за июнь 2021 – февраль 2023 года в размере 6 420 руб. 96 коп., пени за период с 26.06.2021 по 27.02.2023, в размере 3 941 руб. 25 коп., всего 76 730 руб. 89 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромТоргСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 069 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.В. Медведева