РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-105318/25-127-883
22 октября 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 22 октября 2025 года.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
Судья – Кантор К.А. (единолично)
при ведении протокола секретарём судебного заседания Шуваловой К.С.
рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению)
ИП ФИО1 ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.04.2019
к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНФОДОР-СТРОЙ"
450078, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г. УФА, УЛ. КИРОВА, Д. 128/2, ОФИС 304, 305, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2009, ИНН: <***>
Третье лицо: ООО «ЭкоТайм» (ИНН <***> ОГРН <***>)
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 41 740,00 рублей, а также неустойку на нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.11.2024 года по 29.04.2025 года в размере 20 534,08 рублей
при участии:
стороны – не явились, извещены.
УСТАНОВИЛ:
Иск, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, заявлен о взыскании задолженности по арендной плате в размере 38 373 руб. 87 коп., а также, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.11.2024 года по 16.09.2025 года в размере 35 148 руб. 45 коп.
Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 13.08.2020 года между ИП ФИО1 и ООО «Инфодор-Строй» заключен договор аренды недвижимого имущества №3-8-9, согласно пункту 1.1 указанного договора, ИП ФИО1 передал ООО «Инфодор-Строй» во временное владение и пользование (аренду) объект недвижимости: нежилое помещение (далее - помещение), расположенное на 3 этаже по адресу: <...>, общей площадью 29,8 кв.м., номера на поэтажном плане 8, 9.
Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата составила 20 870 руб. 00 коп. в месяц за всю предоставленную площадь.
13.08.2020 года указанное недвижимое имущество передано арендодателем арендатору, о чем составлен акт приема – передачи.
В последующем 26.12.2024 года истец заключил договор купли – продажи недвижимого имущества № 702, по которому право собственности на объект недвижимого имущества перешло ООО «ЭкоТайм» (ИНН <***> ОГРН <***>).
Сумма обеспечительного платежа в размере 20 870 руб. в порядке пункта 3.8 договора удержана истцом в счет оплаты арендной платы за март 2024 года и новому собственнику ООО «ЭкоТайм» не передавалась.
В соответствии с пунктом 3.4. договора арендная плата за пользование помещением оплачивается до 01 числа текущего месяца аренды (авансовая система оплаты).
Как указывает истец, по состоянию на 29.04.2025 года за ООО «Инфодор-Строй» числится задолженность по арендной плате в размере 38 373 руб. 87 коп.
В порядке досудебного регулирования истец направлял в адрес ответчика претензию от 25.03.2025 г. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.
Ответчик денежные средства не перечислил, что явилось основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.
Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по договору аренды в размере 38 373 руб. 87 коп.
Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истцом заявлены к взысканию пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.11.2024 года по 16.09.2025 года в размере 35 148 руб. 45 коп.
Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 7.4 договора аренды предусмотрено условие о неустойке в случае нарушения арендатором обязательств по внесению арендной платы в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки до дня уплаты суммы задолженности.
Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан верным, ответчиком не оспорен.
Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).
Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Инфодор-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) задолженность по арендной плате в размере 38 373,87 рублей, а также неустойку на нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.11.2024 года по 16.09.2025 года в размере 35 148,45 рублей и государственную пошлину в размере 10 000,00 рублей.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья:
К.А. Кантор