Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петрозаводск

Дело №

А26-1613/2023

31 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2023 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемьевой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Лотос-спорт"

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

об установлении сервитута и взыскании 29880 рублей

при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью "Лотос-спорт", - директора ФИО2

ответчика, ИП ФИО1

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Лотос-спорт" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) об установлении сервитута и взыскании 29880 рублей.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 12, 209, 274, 424, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования не признала по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, заслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Истец является собственником нежилого помещения, площадью 113,7 квадратных метра с кадастровым номером 10:01:0010118:248, расположенного по адресу: <...>, помещение 4Н.

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 302,9 квадратных метра с кадастровым номером 10:010010118:247, расположенного по адресу: <...>, помещение 1Н.

Указанные нежилые помещения являются встроенными, расположены на 1 этаже жилого дома и являются соседними.

Помещения 1Н и 4Н имеют общий вход со стороны проспекта К. Маркса. В следующем после входа тамбуре общей площадью 6,08 квадратных метра истцу принадлежит 3,8 квадратных метра, а ответчику 2,28 квадратных метра.

Истец просит суд установить сервитут по использованию ответчиком 0,76 квадратных метра тамбура, входящего в состав нежилого помещения 4Н для прохода в нежилое помещение 1Н и взыскать с ответчика плату за фактическое пользование частью тамбура в период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 29880 рублей.

В силу статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других

нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В силу статьи 277 Гражданского кодекса Российской Федерации, применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних помещений в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Требование предоставить право ограниченного пользования (сервитут), предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком. Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим имуществом.

Делая вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования, суд исходит из того, что сервитут может быть установлен лишь в исключительных случаях.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 (далее - Постановление N 64) разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (пункт 3 Постановления N 64).

Суд констатирует, что общей площадью 6,08 квадратных метра явдяется общим имуществом для истца и ответчика.

При рассмотрении спора, судом не выявлена объективная невозможность удовлетворения потребностей истца в доступе к своему помещению иным образом, кроме как путем установления сервитута, учитывая, что спорное помещение являются общим имуществом и фактически принадлежат истцу на праве общей долевой собственности в силу закона, с вытекающим из этого правом пользования спорным помещением в соответствии с его назначением.

Предусмотренные действующим законодательством основания для взыскания с ответчика платы за фактическое пользование общим имуществом (тамбуром) отсутствуют.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска обществу с ограниченной ответственностью "Лотос-спорт" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Погорелов В.А.