АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ростов-на-Дону
13 мая 2025 г. Дело № А53-36867/24
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2025 г.
Полный текст решения изготовлен 13 мая 2025 г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Власенко А.Д.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к открытому акционерному обществу «Росагроснаб» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
третье лицо: ФИО1
о взыскании
при участии:
от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2025;
от ответчика – представителя не направили;
от третьего лица – представителя не направили;
установил:
Комитет по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Росагроснаб» о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 101 537,90 руб., пени за период с 13.06.2022 по 30.08.2024 в размере 14 946,37 руб., пени, начисленную на сумму 101 537,90 руб. за период с 31.08.2024 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа (требования в редакции уточнений от 17.04.2025).
Определением от 03.02.2025 суд привлёк к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1.
Представитель истца поддержал уточнённые заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика извещен надлежащим образом, направил отзыв.
Представитель третьего лица извещен надлежащим образом, отзыв не представил.
В судебном заседании 16.04.2024 объявлен перерыв до 24.04.2025 до 11 часов 00 минут.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района и обществом с ограниченной ответственностью «Грушевское» был заключен договор аренды земельного участка № 4 от 15 марта 2007 г. на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:02:0030106:45 находящийся по адресу (адресный ориентир): Ростовская область, Аксайский район, ст. ФИО3, с разрешенным использованием: для использования под зданием гостиницы, общей площадью 1478,29 кв.м., сроком на 49 лет.
На основании договора купли-продажи имущества № 2014-49 от 23.07.2014 здание гостиницы, а также право аренды земельного участка с кадастровым номером 61:02:0030106:45 площадью 1478,29 кв. м. перешло к ОАО «Росагроснаб».
Регистрация сделки по переходу прав и обязанностей по договору аренды от 15.03.2007 №4 земельного участка с кадастровым №61:02:0030106:45 произведена 09.10.2014.
В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за земельный участок исходя из кадастровой стоимости в год составляет: 21 612,60 руб.
В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей образовалась задолженность за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 101 537,90 рубля.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием о погашении задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
В соответствии с пунктом 1 стати 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.
Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, указывает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку по результатам проведения торгов победителем торгов по Лоту №2 признан ФИО1.
Судом указанный довод отклонятся, поскольку до настоящего времени не был зарегистрирован переход права на объект недвижимого имущества, расположенный на спорном земельном участке, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.
Таким образом, обязательство открытого акционерного общества «Росагроснаб» по внесению арендной платы, возникшее из ранее заключенного между сторонами договора аренды, сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на здание, расположенное на спорном земельном участке. Данная правовая позиция закреплена в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
На основании вышеизложенного, с учетом того, что доказательств выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 101 537,90 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы пени за период с 13.06.2022 по 30.08.2024 в размере 14 946,37 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Факт просрочки установлен судом, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено. В этой связи суд считает требования о взыскании пени обоснованными.
Расчет пени судом проверен, признан верным, произведён с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации. Контррасчет ответчиком не представлен.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 13.06.2022 по 30.08.2024 в размере 14 946,37 руб.
Истцом также заявлены требования о взыскании пени, начисленные на сумму задолженности 101 537,9 руб., начиная с 31.08.2024 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент просрочки.
В соответствии с п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени, начисленные на сумму задолженности 101 537,9 руб. начиная с 31.08.2024 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент просрочки.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с открытого акционерного общества «Росагроснаб» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 101 537,9 руб. долга, 14 946,37 руб. пени по состоянию на 30.08.2024, а также пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленные на сумму 101 537,9 руб. за период с 31.08.2024 по день фактической уплаты долга.
Взыскать с открытого акционерного общества «Росагроснаб» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 10824 руб. государственной пошлины.
Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ростовской области в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Палий Ю.А.