АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ростов-на-Дону
«18» декабря 2023 года Дело № А53-17906/2023
Резолютивная часть решения объявлена «12» декабря 2023 года
Полный текст решения изготовлен «18» декабря 2023 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гапликовой Т.Е.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Доверие" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гранд Юнекс Строй" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании 169 615,53 рубля задолженности, 82 232 рубля пени,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Доверие" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гранд Юнекс Строй" о взыскании 169 615,53 рубля задолженности, 82 232 рубля пени.
Исковые требования мотивированы неисполнением арендатором обязательств по внесению платежей из договора аренды № 02-КДЛ-22 от 27.09.2022.
Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, между ООО «Хорошие Офисы.Управление» (субарендодатель) и ОООО СК «ГРАНД ЮНЕКС СТРОЙ», (арендатор) заключен договора аренды № 02-КДЛ-22 от 27.09.2022.
В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: 344002, Ростовская обл., Ростов-на-Дону г, Социалистическая <...>, для использования под офис.
Помещение передано арендатору по акту 01.11.2022.
Согласно п. 4 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части, арендная плата оплачивается авансом не позднее 20 числа за будущий месяц (п. 7 договора). Размер постоянной части субарендной платы в соответствии с п. 5 договора, составляет 47 260 руб.
Переменная часть арендной платы - часть субарендных платежей, равная расходам на содержание арендуемого имущества и состоит из платы за потребляемые коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт арендуемого имущества, а также иного имущества в здании, используемого арендатором, в т.ч. общего имущества в здании (эксплуатационные услуги).
В соответствии с п. 6.2 Правил к договору размер переменной части арендной платы в части коммунальных услуг состоит из платы за потребляемые коммунальные услуги. Стоимость переменной части арендной платы в части коммунальных услуг определяется на основании счетов уполномоченной организации здания. Оплата за коммунальные услуги производится арендатором в течение 5 рабочих дней с момента предоставления арендодателем счета.
За нарушение сроков внесения арендной платы п. 7.3. Правил к договору субаренды установлена пеня в размере 1% от суммы долга, подлежащего уплате за каждый день просрочки.
В связи с нарушением ответчиком сроков внесения платы образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы за периоды марта - май 2023 года в сумме 141 780 руб. и по переменной части арендной платы за периоды март - май 2023 года в сумме 27 835,53 руб.
За просрочку оплат за периоды март - май 2023 года начислены пени в сумме 82 232,40 руб.
Договор аренды нежилого помещения № 02-КДД-22 от 27.02.2022 заключен на основании агентского договора, заключенного между ООО «Хорошие Офисы.Управление» и собственником нежилого помещения.
Между ООО «Хорошие Офисы.Управление» и ООО «Доверие» 19.05.2023 заключен договор уступки права требования (цессии), по которому к ООО «Доверие» от ООО «Хорошие Офисы.Управление» перешло право требования задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 02-КДД-22 от 27.02.2022.
Неисполнение арендатором обязательств из договора в добровольном порядке послужило основанием для обращения цессионария в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании 169 615,53 рубля задолженности, 82 232 рубля пени.
Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требования истца о взыскании задолженности, приняв во внимание следующее.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Между сторонами договора аренды сложились отношения, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по уплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В обоснование иска истец представил в материалы дела договоры, акт.
Ответчик возражений по существу и размеру исковых требований не заявил, отзыв не направил.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению указанных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 169 615,53 рубля правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в указанном размере.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика за просрочку оплат пени по договору в размере 82 232 рубля.
Рассмотрев требование истца о взыскании неустойки, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требования истца, приняв во внимание следующее.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Факт ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей, предусмотренных договорами, установлен судом, при таких обстоятельствах начисление неустойки является правомерным.
Согласно расчету истца сумма пени за период с 23.02.2023 по 20.05.2023 составила 82 232 рубля.
Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным.
Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено.
Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению платежей подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено, требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Государственная пошлина по иску составила 8037 рублей.
С учетом предоставления истцу отсрочки уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гранд Юнекс Строй" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Доверие" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 169 615,53 рублей задолженности, 82 232,00 рубля пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гранд Юнекс Строй" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 8 037,00 рублей государственной пошлины.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья С.П. Прокопчук