АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области
443001, <...>, тел. <***>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
25 ноября 2025 года
Дело №
А55-41108/2024
Резолютивная часть решения оглашена 11 ноября 2025 года
Решение в полном объеме изготовлено 25 ноября 2025 года
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Щанькиной А.С.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Минеевой Ю.В.,
рассмотрев в судебном заседании 11 ноября 2025 года дело по исковому заявлению
Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области
к обществу с ограниченной ответственностью «Профит Профиль»
о взыскании 146 998 руб. 54 коп.
при участии в заседании:
от истца – не явился, извещен,
от ответчика – ФИО1, по доверенности,
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Профит Профиль» о взыскании 146 998 руб. 54 коп., в том числе: неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:01:0412005:6 за период с 01.01.2021 по 17.03.2023 в размере 130 875 руб. 71 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 122 руб. 83 коп., а также процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения с 18.03.2023 по день фактического возврата неосновательного обогащения, исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды (с учетом принятого определением суда от 29.10.2025 уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ).
В судебном заседании представитель ответчика, возражал относительно удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве, также представив доказательства оплаты предъявленных ко взысканию неосновательного обогащения и процентов.
Истец явку представителя в заседание суда не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие на основании статьи 156 АПК РФ по имеющимся в деле материалам.
Исследовав и оценив доказательства, представленные по делу, заслушав пояснения представителей сторон в процессе рассмотрения дела, суд приходит к следующему.
Как следует из искового заявления, в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 63:01:0412005:6, площадью 249 864 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская, 1, что подтверждается записью о регистрации права № 63-63-01/036/2009 от 10.02.2009.
Как указывает истец, ООО «Профит Профиль» использовало часть земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская, 1, в нарушение действующего законодательства без оформления прав пользования.
В силу изложенного истец ссылается на наличие правовых оснований для взыскания с фактического пользователя земельного участка – ООО «Профит Профиль» неосновательно сбереженных им денежных средств в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39.20, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть в размере, равном годовой арендной плате.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 63/4589 от 28.05.2024 о необходимости выплаты суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Неисполнение ответчиком изложенных в претензий требований об уплате неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Исходя из иска, сумма неосновательного обогащения рассчитана истцом в соответствии с пп. г п. 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, согласно которому размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В подтверждение рыночной стоимости земельного участка истцом представлен Отчет об оценке земельного участка, подготовленный ООО «Территориальное агентство оценки» от 22.05.2023 № 3/ОЦ-193а, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0412005:6 составила 42 019 000 руб. 00 коп., рыночная стоимость права аренды – 291 939 000 руб. 00 коп.
Исходя из указанных данных, истцом в иске и приложении к нему приведен расчет неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 по 26.03.2024 на сумму 2 729 522 руб. 68 коп. и процентов, начисленных в соответствии со статьей 395 ГК РФ, на сумму 820 706 руб. 93 коп. за период с 01.01.2021 по 26.03.2024.
К иску приложен расчет неосновательного обогащения и процентов, исходя из площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0412005:6, так и образованного земельных участков с кадастровым номером 63:01:0412005:883.
Как установлено судом, при расчете исковых требований истец исходил из площади объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику площадью 2 247 руб. 30 коп., площади земельного участков (с кадастровым номером 63:01:0412005:6 и образованного из него участка), рыночной стоимости земельного участка, суммы оплаты в год.
Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик указывал на то, что земельным участком площадью 5 001 кв.м. не пользовался и не пользуется, данный участок не числится на кадастровом учете. В 2016 г. термитный цех с кадастровым номером 63:01:0412005:517, площадью 2247,30 кв.м. приобретен у ОАО «Волгабурмаш». В настоящее время ответчик в качестве арендатора использует земельный участок с кадастровым номером 63:01:0412005:895 общей площадью 4061 кв.м. на условиях договора аренды земельного участка, заключенного с истцом 17.05.2023 со сроком аренды с 18.03.2023 по 17.03.2072. обязательства по данному договору выполняются ответчиком в полном объеме. В этой связи полагает, что требование в части периодов: с 19.03.2023 и весь 2024 г. должно быть исключено из периода для начисления суммы неосновательного обогащения. Кроме того, ответчик заявлял в отзыве о пропуске истцом срока исковой давности в части требований.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная названным кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (далее – Правила № 582).
Материалами дела подтверждается, что 17.05.2023 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и ООО «Профит Профиль» заключен договор аренды земельного участка № 12-2023 (2023-2072), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 63:01:0412005:895, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 4061 кв.м., с разрешенным видом использования «Для размещения промышленных объектов».
Право собственности ответчика на объект недвижимости с кадастровым номером: 63:01:0412005:517 зарегистрировано в ЕГРН 27.12.2016.
Истец отмечает, что ООО «Профит Профиль» оплата арендных платежей по договору осуществляется и, соответственно, учитывая срок исковой давности, признает периодом взыскания неосновательного обогащения с 01.01.2021 по 16.05.2023.
Как установлено в рамках дел № А55-29887/2022, № А55-34143/2023, на земельном участке площадью 354 584 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0412005:6 располагались объекты недвижимости, принадлежавшие АО «Волгабурмаш», в том числе нежилое здание столовой на 450 мест с кадастровым номером 63:01:0412005:611 с расположенным под ним защитным сооружением гражданской обороны № 190-63 с кадастровым номером 63:01:0412005:905, в связи с чем, в силу подпункта 5 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ указанный земельный участок был ограничен в обороте
С 18.03.2023 после выделения и постановки на кадастровый учет ответчиком использовались земельные участки 63:01:0412005:881 и 63:01:0412005:882 - не ограниченные в обороте.
В соответствии с абзацем третьим подпункта «г» пункта 3 Правил № 582 арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах: 1,5 процента в отношении земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах «а» - «в» пункта 3 и пункте 5 настоящих Правил, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.
При таких обстоятельствах, до разделения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0412005:6 его использование ограничено законодательством Российской Федерации в обороте, поскольку на нем расположено защитное сооружение гражданской обороны - встроенное убежище, находящееся в федеральной собственности, в связи с чем стоимость арендной платы за данный земельный участок должна рассчитываться в соответствии с подпунктом «г» пункта 3 Правил определения размера арендной платы № 582, исходя из 1,5% кадастровой стоимости той части земельного участка, которая необходима ответчику для использования принадлежащих ему на праве собственности зданий, с учетом экономического обоснования.
Согласно материала дела, площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0412005:6 до 31.12.2022 - 354 584 кв.м., кадастровая стоимость 319 187 930 руб.. с 01.01.2023 - 249 864 кв.м., 314 366 391,60 руб. соответственно (дело № А55-41126/2024).
Согласно определению Верховного суда Российской Федерации от 01.11.2018 № 306-ЭС18-17162 площадь подлежащего предоставлению земельного участка подлежит определению исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов и должна быть соразмерна площади объектов недвижимого имущества.
С учетом заключенного договора аренды ответчику для использования объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0412005:517 площадью 2 247,3 кв.м. необходим земельный участок площадью 4 061 кв.м.
На основании изложенного, исходя из кадастровой стоимости первоначального земельного участка 63:01:0412005:6 до 31.12.2022, кадастровой стоимости, кадастровая стоимость земельного участка площадью 4 061 кв.м., необходимого для использования объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, составляет 3 655 613,86 руб. (319 187 930 руб. / 354 584 кв.м. * 4 061 кв.м).
Период взыскания неосновательного обогащения по ставке 1,5% от кадастровой стоимости с 01.01.2021 по 31.12.2022 - 730 дней.
1,5% от указанной суммы составляют 54 834,21 руб. в расчете на год.
54 834,21 руб. / 365 дн. * 730 дн. = 109 668,42 руб.
Таким образом, по расчету истца, сумма неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 составляет 109 668,42 руб.
С 01.01.2023 площадь земельного участка 63:01:0412005:6 составляет - 249 864 кв.м. и кадастровая стоимость - 314 366 391,60 руб.
С 21.02.2023 в связи с изменениями, внесенными в Правила № 582 постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.2023 № 191, в соответствии с пунктом «е» части 3 Правил № 582 размер арендной платы за участок составляет 3 процента от кадастровой стоимости участка. Так, Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.2023 № 191, вступившим в силу 21.02.2023 в Правила № 582 внесены изменения, которыми подпункт 2г» пункта 2, пункты 6, 10 Правил № 582 признаны утратившими силу.
Из перечня способов расчета годового размера арендной платы за федеральные земли законодатель исключил возможность определять размер годовой арендной платы исходя из рыночной стоимости права аренды.
Таким образом, за период с 01.01.2023 по 20.02.2023 (до выделения участков) кадастровая стоимость земельного участка площадью 4 061 кв.м., необходимого для использования объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, составляет 5 109 347,15 руб. (314 366 391.60 / 249 864 кв.м. * 4 061 кв.м.)ю
Период взыскания неосновательного обогащения по ставке 1,5% от кадастровой стоимости с 01.01.2023 по 20.02.2023 - 51 дней.
1,5% от указанной суммы - 76 640,21 руб. в расчете на год.
76 640,21 руб. / 365 дн. * 51 дн. = 10 708,63 руб.
Период взыскания неосновательного обогащения по ставке 3% от кадастровой стоимости земельного участка 63:01:0412005:6 с 21.02.2023 по 17.03.2023 - 25 дней.
3% от указанной суммы составляют 153 280,41 руб. в расчете на год. 153 280,41 руб. / 365 дн. * 25 дн. = 10 498,66 руб.
Итого по расчету истца за период с 01.01.2021 по 17.03.2023 размер неосновательного обращения ответчика составляет 130 875,71 руб.
Таким образом, в силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчиком плата за пользование спорным участком за предъявленный период не вносилась, на его стороне образовалось неосновательное обогащение.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате истцом в соответствии со статьей 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 122 руб. 83 коп. руб. за период с 01.01.2021 по 17.03.2023.
Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства по оплате.
В силу изложенного истец в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования на вышеуказанную сумму неосновательного обогащения и, соответственно, подлежащие начислению на эту сумму проценты за пользование чужими денежными средствами.
В ходе судебного разбирательства ответчиком в подтверждение оплаты неосновательного обогащения и начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами представлены платежные поручения № 67 от 14.10.2025 на сумму 130 875 руб. 71 коп., № 66 от 14.10.2025 на сумму 16 122 руб. 83 коп., № 68 от 14.10.2025 на сумму 53 352 руб. 85 коп. (сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.03.2023 по дату фактического исполнения обязательства по оплате – 14.10.2025).
При изложенных обстоятельствах, поскольку в настоящее время предъявленная истцом ко взысканию задолженность со стороны ответчика погашена, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распределению не подлежат, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 167-171, 180-182, ч. 1 ст. 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области к обществу с ограниченной ответственностью «Профит Профиль» о взыскании неосновательного обогащения отказать.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, в течение одного месяца со дня его принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
А.С. Щанькина