АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
23 апреля 2025 года Дело № А60-2628/2025
Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2025 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.В. Матущак, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.О. Малковой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-2628/2025
по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
к Департаменту по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании отсутствующим права собственности, о признании нежимого помещения общим имуществом,
при участии в судебном заседании
от истца: ФИО1, лично,
от ответчика: не явился, извещен.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) обратился в арбитражный суд с иском к Департаменту по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании:
- отсутствующим права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <...>, этаж: подвал, общей площадью 67,6 кв.м, кадастровый номер 66:41:0501002:3174, право собственности муниципального образования «город Екатеринбург» зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области №66-66/001-66/999/001/2016-3357/1 от 30.06.2016;
- объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, этаж: подвал, общей площадью 67,6 кв.м, кадастровый номер 66:41:0501002:3174, общим имуществом собственников помещений в нежилом здании по указанному адресу.
Определением суда от 30.01.2025 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
Судебное разбирательство назначено на 15.04.2025.
От ответчика поступил отзыв. Приобщен к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит 5/12 доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 515,4 кв.м., кадастровый номер 66:41:0501002:3068, расположенное по адресу: <...>, этажи №1, №2, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН.
Согласно данным из ЕГРН в спорном нежилом здании расположено подвальное помещение, общей площадью 67,6 кв.м, кадастровый номер 66:41:0501002:3174, собственником которого является Муниципальное образование «город Екатеринбург».
В помещении проходят общие сети, обслуживающие все помещения нежилого здания, расположены общедомовой водомер и вводной электрокабель нежилого здания, общедомовой узел управления отоплением и ГВС.
Истец в обоснование исковых требований указывает, что рассматриваемое помещение имеет признаки общего имущества собственников помещений в нежилом здании, в связи с чем, регистрация права собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на нежилое помещение, являющееся общей собственностью, нарушает права собственников помещений нежилого здания.
Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.
В силу ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
На основании изложенного, учитывая, что спорное помещение имеет признаки общего имущества собственников помещений в нежилом здании, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Истец не возражал на отнесение расходов по уплате государственной пошлины не себя.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Признать отсутствующим право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <...>, этаж: подвал, общей площадью 67,6 кв.м, кадастровый номер 66:41:0501002:3174, право собственности муниципального образования «город Екатеринбург» зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области №66-66/001-66/999/001/2016-3357/1 от 30.06.2016;
Признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <...>, этаж: подвал, общей площадью 67,6 кв.м, кадастровый номер 66:41:0501002:3174, общим имуществом собственников помещений в нежилом здании по указанному адресу.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.
4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
Судья Ю.В. Матущак