Арбитражный суд Мурманской области улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-511/2023

12.07.2023

Дело рассмотрено, резолютивная часть решения вынесена и оглашена 12.07.2023.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Евсюковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Туровой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, город Москва) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, мурманская область, город Ковдор) о взыскании

2 183 280 рублей, расторжении договора аренды при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО3, по доверенности от 24.04.2018; ответчика – не явился, извещен;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.05.2022 по 15.01.2023 в сумме 2 183 280 руб. Также истец просит расторгнуть договор аренды от 01.02.2022 № 80-2021, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части полной и своевременной оплаты арендных платежей, что дает истцу право требовать расторжения договора.

Ответчик извещен надлежащим образом о месте и времени заседания суда первой инстанции, в заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ судом проведено заседание суда первой инстанции и рассмотрено дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, в обоснование ссылался на правовую позицию, изложенную в исковом заявлении.

Из материалов дела следует, что 01.02.22 между ИП ФИО1 и ИП ФИО4 заключен договор аренды № 80-2021, по условиям которого ИП

Артенян B.C. за плату предоставлено во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 80,, общей площадью 341,2 квадратных метров (Далее по тексту «Помещение»), а именно: помещения, расположенные в здании по адресу: город Мурманск, проспект Ленина, дом 80; этаж: 1, нежилое помещение № ХIIа, площадью 24,2 кв.м., 1 этаж; Нежилое помещение № XII, площадью 165,3 кв.м., 1 этаж, нежилое помещение № XXII, площадью 151,7 кв.м., подвал в соответствии с Планом арендуемой площади.

Собственником Помещения является ИП ФИО1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 51-АВ № 053186 от 17.02.1999г.

Во исполнение условий п. 1.6 договора аренды от 01.02.22 ИП ФИО4 принимаемое помещение было осмотрено, проведена проверка их технического состояния, нежилое помещение было получено без замечаний, с исправными инженерными коммуникациями, что подтверждается Актом приема-передачи от 17.02.2022.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 10.02.2022 номер регистрации 51:20:0002125:2486-51/055/2022-20.

На основании договора аренды от 01.02.2022 ИП ФИО4 обязался своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату и другие платежи, установленные Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (п.3.2.1).

На основании п. 4.2. Договора аренды Арендатор своевременно производит платежи за постоянную часть ежемесячной арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора, а именно:

за первый месяц аренды - в течение 10 рабочих дней с даты окончания работ, предусмотренных в п. 4.1.4. настоящего Договора;

за последующие месяцы - ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре. Оплата Постоянной части арендной платы осуществляется на основании договора и выставлении счета не требуется.

Постоянная часть ежемесячной арендной платы составляет 272910 (двести семьдесят две тысячи девятьсот десять) рублей.

Согласно сведениям Банка, ИП ФИО4 оплачен лишь обеспечительный платеж 18.02.2022. Арендная плата не оплачена ни за один месяц. Также не своевременно и не в полном объеме оплачивается переменная арендная плата, имеется задолженность за коммунальные услуги.

ИП ФИО1 в адрес ИП ФИО4 16.11.22 и 10.12.2022 (трек- номер 80112377783526 и 80112378430023) направлены письменные уведомления (претензии) о грубых нарушениях условий аренды помещения, о неоплате постоянной и переменной арендной плат, с предложением о подписании соглашения о расторжении договора аренды.

Требование истца о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Факт передачи ответчику в аренду помещений, истцом подтвержден материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается и признается в порядке пункта 31 статьи 70 АПК РФ.

Арендная плата подлежит оплате ответчиком в силу его обязательств по Договору, а также в соответствии с совокупностью статьей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Расчет долга судом проверен, является обоснованным, ответчиком не опровергнут, не оспорен и судом принимается.

Доказательств оплаты арендных платежей за заявленные истцом периоды по Договору в общей сумме 2 183 280 рублей как в установленные Договором сроки, так и на дату судебного заседания, ответчиком не представлено, долг в указанной сумме документально подтвержден и подлежит взысканию принудительно в судебном порядке.

Согласно части второй статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, а также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 3 статьи 619 ГК РФ).

Претензионный порядок, установленный статьями 452, 619 ГК РФ, истцом соблюден.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного и полного внесения арендной платы, а также возражений в отношении расторжения договора аренды.

С учетом изложенного, требование истца о расторжении договора аренды от 01.02.2022 № 80-2021 подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 110 АПК РФ, 33321 и 33340 НК РФ, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 39 916 рубподлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 долг в размере 2 183 280 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 916 руб.

Расторгнуть договор аренды от 01.02.2022 № 80-2021, заключенный между индивидуальным предпринимателем Васильевой Валентиной Александровной и индивидуальным предпринимателем Артеняном Вачаганом Симоновичем.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Евсюкова А.В.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.03.2023 3:34:00

Кому выдана Евсюкова Алена Викторовна