Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Москва

08 ноября 2023 года Дело №А41-79315/23

Резолютивная часть объявлена 08 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Искандаровой К.У., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143003, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, МАРШАЛА ФИО1 УЛИЦА, 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>)

к ООО "ШТАНДАРТ" (143082, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, РАЗДОРЫ ДЕРЕВНЯ, 1-Й КМ, 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.12.2020 № 8154 по арендной плате за 1-2 кварталы 2023 в размере 912 022 руб. 50 коп., пени за период с 16.03.2023 по 30.06.2023 в размере 27 816 руб. 69 коп.

при участии в судебном заседании – согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ШТАНДАРТ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.12.2020 № 8154 по арендной плате за 1-2 кварталы 2023 в размере 912 022 руб. 50 коп., пени за период с 16.03.2023 по 30.06.2023 в размере 27 816 руб. 69 коп.

Стороны не обеспечили явку представителей в предварительное судебное заседание, против рассмотрения дела по существу заявленных требований в их отсутствие не заявили.

Ввиду отсутствия возражений сторон, суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке частью 4 статьи 137 АПК РФ, в соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 года № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на полное погашение задолженности и неустойки, представил платежные поручения, подтверждающие факт оплаты.

Истец своим правом на уточнение исковых требований не воспользовался, доказательств оплаты не опроверг, в связи с чем судом рассматриваются требования истца в первоначальной редакции.

Рассмотрев материалы дела в объеме представленных доказательств, суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 28.12.2020 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №8154 от 28.12.2020 (далее – договор).

Земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010109:96 площадью 4390, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/п Барвихинское в районе 1 км Рублево-Успенского шоссе, предоставлен для создания зоны отдыха.

В соответствии с пунктами 3.2.-3.3. договора общество приняло на себя обязательство ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

Размер арендной платы определен сторонами в приложении №1 к договору.

Истцом указано, что ответчик свои обязательства по оплате исполнил ненадлежащим образом, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 1-2 кварталы 2023 в размере 912 022 руб. 50 коп., пени за период с 16.03.2023 по 30.06.2023 в размере 27 816 руб. 69 коп.

Истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и неустойку.

Поскольку в досудебном порядке истец требования истца не исполнил, оплату не произвел, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что факт исполнения истцом своих обязательств по договору, подтверждается материалами дела, земельный участок передан ответчику по акту приема передачи.

Истцом представлен расчет арендной платы за 1-2 кварталы 2023 в размере 912 022 руб. 50 коп.

Ответчик по расчету истца возражал, представил платежное поручение № 36 от 27.09.2023 на сумму 912 022 руб. 50 коп. подтверждающее оплату задолженности за указанный период.

Истец факт оплаты не опроверг.

Поскольку ответчиком представлены доказательства оплаты задолженности в заявленном размере, суд не усматривает оснований для взыскания задолженности с ответчика за указанный период.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиком суммы пени за период с 16.03.2023 по 30.06.2023 в размере 27 816 руб. 69 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ (ред. от 06.07.2023) "О регулировании земельных отношений в Московской области" (принят решением Мособлдумы от 29.05.1996 № 9/92) договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки.

Ответчик представил документы, подтверждающее оплату неустойки за указанный период, платежное поручение №35 от 27.09.2023 на сумму 27 816 руб. 69 коп.

Истец факт оплаты не опроверг.

Поскольку ответчиком представлены доказательства оплаты неустойки в заявленном размере, суд не усматривает оснований для взыскания неустойки с ответчика за указанный период.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку задолженность и неустойка оплачены ответчиком в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)

Судья Д.Н. Москатова