АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
693000, <...>
www.sakhalin.arbitr.ru, info@sakhalin.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
М О Т И В И Р О В А Н Н О Е
РЕШЕНИЕ
г. Южно-Сахалинск Дело № А59-7722/2024
Резолютивная часть решения принята 05 февраля 2025 года
Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2025 года
Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Жамновой М.С.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Русмультимедиа» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 17/12-23 от 27.12.2023 в размере 1 125 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 58 750 руб.,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Русмультимедиа» (далее – ООО «ТД «Русмультимедиа», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 125 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 58 750 руб.
Определением суда от 05.12.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова лиц, участвующих в деле.
Ответчик, надлежащим образом извещенный, отзыв на исковое заявление не представил.
Копия определения суда от 05.12.2024 направлена по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по месту нахождения ответчика (622049, <...>) и получена ответчиком 20.12.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 69302412325546.
В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.
Решением суда от 05.02.2025, принятым в форме резолютивной части, исковые требования удовлетворены, с ООО «ТД «Русмультимедиа» в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность в размере 1 125 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 750 руб., всего 1 183 750 руб.
В связи с подачей ответчиком апелляционной жалобы судом на основании положений части 2 статьи 229 АПК РФ изготовлено настоящее мотивированное решение.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 27.12.2023 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «ТД «Русмультимедиа» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 17/12-23 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (объект), а арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату.
Объект находится по адресу: 693004, <...> (пункт 1.2 договора).
Согласно пункту 3.1 договора начисление арендной платы производится с даты подписания акта приема-передачи и до момента фактического возврата объекта арендатором по акту приема-передачи. Арендная плата за один месяц устанавливается в размере 150 000 руб.
Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи и заключается сроком до 01.06.2024 с возможностью дальнейшей пролонгации (пункты 5.1, 5.2 договора).
На основании акта приема-передачи от 01.01.2024 ИП ФИО1 передал ООО «ТД «Русмультимедиа» нежилое помещение, общей площадью 300 кв. м, кадастровый номер 65:01:0108002:398 (строение 10) по адресу: 693004 <...>.
Указанное нежилое помещение находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.04.2023.
На основании платежных поручений № 86 от 29.12.2023, № 80 от 01.02.2024, № 107 от 29.03.2024, № 134 от 15.04.2024 ответчиком внесена арендная плата в сумме 525 000 руб. за январь, февраль, март, апрель 2024 года.
Обязательства по внесению арендной платы за апрель 2024 в сумме 75 000 руб., май – ноябрь 2024 года в размере 1 050 000 руб. ответчиком не исполнены.
08.05.2024, 22.05.2024 ООО «ТД «Русмультимедиа» в адрес ИП ФИО1 направлены гарантийные письма № 147, № 175 о предоставлении отсрочки оплаты в срок до 29.05.2024.
30.05.2024 истец в адрес ответчика направил претензию о погашении задолженности.
30.05.2024 ООО «ТД «Русмультимедиа» в адрес ИП ФИО1 направлено гарантийное письмо № 153 о предоставлении отсрочки оплаты в срок до 10.06.2024.
08.07.2024 истец в адрес ответчика повторно направил претензию о погашении задолженности.
Неисполнение претензии послужило основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.
Согласно подпункту 2.2.2 пункта 2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату.
В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 1 числа оплачиваемого месяца в безналичном порядке. Отчетным периодом является календарный месяц. При отсутствии счета, выставляемого арендодателем, арендатор рассчитывает сумму платежа самостоятельно.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендной платы за период с апреля 2024 по ноябрь 2024 года в размере 1 125 000 руб. не представлены.
Какие-либо возражения по существу исковых требований в условиях осведомленности о наличии дела ответчиком не заявлены.
Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При этом, согласно подпункту 2.2.16 пункта 2.2 договора арендатор обязан передать объект арендодателю по акту приема-передачи в течение 1 дня с момента прекращения договора.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
С учетом изложенного, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендой платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Доказательства, подтверждающие возврат арендуемого имущества истцу после истечения срока действия договора, не представлены.
При таких обстоятельствах, поскольку факт наличия и размер задолженности документально подтверждены в полном объеме, доказательства исполнения обязательств в материалы дела не представлены, исковые требования в части взыскания с ООО «ТД «Русмультимедиа» задолженности по арендной плате в размере 1 125 000 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании платежного поручения № 164 от 29.11.2024 истцом уплачена государственная пошлина в сумме 58 750 руб.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 750 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Русмультимедиа» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в размере 1 125 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 750 руб., всего 1 183 750 руб.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.
Судья М.С. Жамнова