АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2 http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело № А31-3294/2023
г. Кострома 10 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года Полный текст решения изготовлен 10 октября 2023 года
Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наголкиной А.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску непубличного акционерного общества Ордена Ленина и Ордена Трудового Красного Знамени «Племенной завод «Караваево», Костромская область, Костромской р-н, п. Караваево (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),
о признании права собственности на:
- склад сельскохозяйственной продукции площадью 107,7 кв.м., кирпичные стены, год завершения строительства - 1970, расположен на земельном участке с кадастровым номером 44:07:082803:289 в координатах, указанных в исковом заявлении,
- склад сельскохозяйственной продукции площадью 118,6 кв.м., кирпичные стены, год завершения строительства - 1970, расположен на земельном участке с кадастровым номером 44:07:082803:289 в координатах, указанных в исковом заявлении,
- склад сельскохозяйственной продукции площадью 19,2 кв.м., кирпичные стены, расположен на земельном участке с кадастровым номером 44:07:082803:289 в координатах, указанных в исковом заявлении,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),
при участии в судебном заседании 26.09.2023:
от истца: ФИО1 (представитель по доверенности от 28.04.2021), ФИО2 (представитель по доверенности от 23.10.2020 № 44АА0797165),
от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще, от третьих лиц: не явились, уведомлены надлежаще,
при участии в судебном заседании 02.10.2023 и 03.10.2023: стороны не явились, уведомлены надлежаще,
установил:
непубличное акционерное общество Ордена Ленина и Ордена Трудового Красного Знамени «Племенной завод «Караваево», Костромская область, Костромской р-н, п. Караваево (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, далее – Администрация) о признании права собственности на: склад сельскохозяйственной продукции площадью 107,7 кв.м., кирпичные стены, год завершения строительства 1970, расположен на земельном участке 44:07:082803:289 в координатах, указанных в исковом заявлении, склад сельскохозяйственной продукции площадью 118,6 кв.м., кирпичные стены, год завершения строительства 1970, расположен на земельном участке 44:07:082803:289 в координатах, указанных в исковом заявлении, склад сельскохозяйственной продукции площадью 19,2 кв.м., кирпичные стены, расположен на земельном участке 44:07:082803:289 в координатах, указанных в исковом заявлении.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, далее – Теруправление), Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, далее – Департамент), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, далее – Управление Росреестра).
От третьих лиц поступили отзывы на иск.
От Администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
От Общества поступили дополнительные пояснения.
В судебном заседании 26.09.2023 представители Общества исковые требования поддержали, представили на обозрение суда подлинный техно-рабочий проект молниезащиты производственной зоны 1980 года, графическую часть к нему, копия которой с отображением спорных объектов приобщена к материалам дела.
После перерыва, объявленного в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 02.10.2023 в 09 час. 50 мин.
Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
После перерыва, объявленного в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 03.10.2023 в 16 час. 30 мин.
Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон и третьих лиц.
Как следует из материалов дела, на основании Решения Главы Администрации Костромского района от 29.05.1992 № 107 на праве бессрочного (постоянного) пользования государственному предприятию ордена Ленина и ордена Трудового Красного знамени племенной завод «Караваево» был предоставлен земельный участок площадью 4458 га. Впоследствии указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 44:07:000000:0093.
Земельный участок с кадастровым номером 44:07:000000:0093 был разделен на несколько земельных участков, образованы земельные участки с кадастровыми номерами 44:07:000000:0116, 44:07:000000:0142, 44:07:000000:0404, 44:07:000000:0432.
Распоряжением Территориального управления Росимущества по Костромской области от 28.07.2006 № 377 приватизировано ФГУП ордена Ленина и ордена Трудового Красного знамени племенной завод «Караваево» путем преобразования в ОАО ордена Ленина и ордена Трудового Красного знамени племенной завод «Караваево»; утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП ордена Ленина и ордена Трудового Красного знамени племенной завод «Караваево».
На основании договора аренды от 28.04.2007 № 132 земельный участок с кадастровым номером 44:07:000000:0432 предоставлен в аренду ОАО ордена Ленина и ордена Трудового Красного знамени племенной завод «Караваево».
Земельный участок с кадастровым номером 44:07:000000:0432 разделен, в результате чего образован земельный участок с кадастровым номером 44:07:082803:289.
Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 44:07:082803:289, площадь 3590155 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежит Российской Федерации на праве собственности.
Общество является правопреемником ОАО ордена Ленина и ордена Трудового Красного знамени племенной завод «Караваево».
Согласно доводам иска Общество своими силами и за свой счет хозяйственным способом построило спорные склады сельскохозяйственной продукции, однако указанные склады ошибочно не были отражены в составе подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП ордена Ленина и ордена Трудового Красного знамени племенной завод «Караваево».
С целью идентификации указанных объектов Обществом подготовлены технические планы на спорные склады сельскохозяйственной продукции.
Указанные склады сельскохозяйственной продукции расположены на земельном участке с кадастровым номером 44:07:082803:289.
Согласно доводам иска Общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом с момента их строительства, используя их для производственной деятельности и неся расходы по их содержанию. Как указывает Общество, право собственности на спорные объекты недвижимости возникло у него в силу приобретательной давности.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.
Теруправление оставило на усмотрение суда вопрос об удовлетворении исковых требований.
Департамент указал на отсутствие в реестре государственного имущества Костромской области спорных складов сельскохозяйственной продукции. Оставил на усмотрение суда вопрос об удовлетворении исковых требований.
Управление Росреестра оставило на усмотрение суда вопрос об удовлетворении исковых требований.
Администрация указала на невозможность приобретения права собственности на объекты в силу приобретательной давности в случае наличия у таких объектов признаков самовольной постройки.
Общество представило в материалы дела копию графической части Техно- рабочего проекта молниезащиты производственной зоны пос. Караваево Костромского района, выполненного в 1980 г. проектным институтом «Костромасельхозпроект», в подтверждение факта того, что спорные склады сельскохозяйственной продукции по состоянию на 1980 г. уже были построены и эксплуатировались.
Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по
обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил, что спорные объекты недвижимого имущества созданы в результате хозяйственной деятельности истца и в настоящее время расположены на земельном участке, принадлежащем Обществу на праве аренды.
Объект в реестрах федерального, государственного и муниципального имущества не значится.
Доказательств, подтверждающих наличие правопритязаний каких-либо лиц на спорное имущество, не имеется.
Общество с момента начала владения спорными объектами никогда не скрывало факта нахождения этого имущества в его владении. Доказательства, свидетельствующие о постоянном или временном изъятии спорных объектов из владения истца в пользу третьих лиц в течение всего срока приобретательной давности, в материалах дела отсутствуют.
С учетом указанного судом установлено, что истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорными объектами недвижимости как своими собственными, использует их в хозяйственной деятельности, несет бремя содержания, в связи с чем приобрело право собственности на данное имущество.
Доводы Администрации подлежат отклонению. Понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. Кроме того, Общество представило доказательства возведения спорных складов сельскохозяйственной продукции в 1970 г., а также участия в хозяйственной деятельности спорных объектов в 1980 г.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу пункта 21 Постановления № 10/22, а также разъяснений, данных в пунктах 1 и 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Суд, признав за истцом право собственности, каких-либо противоправных действий со стороны ответчика, нарушающих права истца, не установил.
В связи с тем, что удовлетворение иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчика, оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.
Таким образом, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ :
иск удовлетворить.
Признать право собственности непубличного акционерного общества Ордена Ленина и Ордена Трудового Красного Знамени «Племенной завод «Караваево», Костромская область, Костромской р-н, п. Караваево (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на:
- склад сельскохозяйственной продукции площадью 107,7 кв.м., кирпичные стены, год завершения строительства - 1970, расположен на земельном участке с кадастровым номером 44:07:082803:289 в следующих координатах, МСК-44 зона 1
X
Y
288283,43
1221453,16
288280,37
1221462,35
288267,19
1221457,96
288270,26
1221448,76
288283,43
1221453,16
- склад сельскохозяйственной продукции площадью 118,6 кв.м., кирпичные стены, год завершения строительства - 1970, расположен на земельном участке с кадастровым номером 44:07:082803:289 в следующих координатах, МСК-44 зона 1
X
Y
288239,08
1221438,71
288236,06
1221447,65
288220,92
1221442,54
288223,94
1221433,60
288239,08
1221438,71
- склад сельскохозяйственной продукции площадью 19,2 кв.м., кирпичные стены, расположен на земельном участке с кадастровым номером 44:07:082803:289 в следующих координатах, МСК-44 зона 1
X
Y
287968,41
1221540,36
287966,84
1221546,20
287962,15
1221544,94
287963,72
1221539,10
287968,41
1221540,36
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.
Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.Д. Голубева