АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ставрополь
28 ноября 2023 года Дело № А63-15018/2023
Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года.
Решение изготовлено в полном объеме 28 ноября 2023 года.
Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Губжоковой Д.Р. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жерлицыной А.Д. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аквапарк», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>,
к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной», г. Москва, ОГРНИП <***>, ИНН <***>,
с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО «Сеть Связной» ФИО1,
о взыскании 652 104,91 рубля задолженности по договору аренды от 01.12.2021 № АК-3/21 за период с 01.04.2023 по 19.06.2023, 16 042 рубля расходов по уплате государственной пошлины,
в отсутствие представителей сторон,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Аквапарк» (далее - истец, ООО «Аквапарк») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть Связной» (далее – ответчик, ООО «Сеть Связной») о взыскании 652 104,91 рубля задолженности по договору аренды от 01.12.2021 № АК-3/21, 16 042 рубля расходов по уплате государственной пошлины.
Определением суда 11.08.2023 дело в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от ответчика поступило ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, поскольку определением Арбитражного суда города Москвы от 27.06.2023 по делу № А40-42574/2023 в отношении ООО «Сеть Связной» введена процедура наблюдения.
От истца поступили возражения на отзыв ответчика, в которых ООО «Аквапарк» указало, что отыскиваемая задолженность по договору аренды является текущей, поскольку образовалась после принятия арбитражным судом заявления о признании ООО «Сеть Связной» несостоятельным (банкротом), в связи с чем требования истца подлежат рассмотрению в порядке искового производства.
Определением от 09.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств.
В судебное заседание 21.11.2023 стороны, а также третье лицо не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, что подтверждается уведомлениями о вручении заказной корреспонденции.
Рассмотрев ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения, суд считает его не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что определением Арбитражного суда города Москвы от 09.03.2023 возбуждено дело № А40-42574/2023 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Сеть Связной». Определением суда от 27.06.2023 в отношении ООО «Сеть Связной» введена процедура наблюдения.
Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. В силу пункта 2 статьи 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.
Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
Таким образом, поскольку дело № А40-42574/2023 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Сеть Связной» возбуждено 09.03.2023, отыскиваемая истцом задолженность образовалась после возбуждения указанного дела за период с 01.04.2023 по 19.06.2023, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются текущими и подлежат рассмотрению в порядке искового производства.
Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 01.12.2021 между ООО «Аквапарк» (арендодатель) и ООО «Сеть Связной» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № АК-3/21 (далее – договор).
Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование часть помещение № 3, площадью 31,4 кв.м, помещение № 2, площадью 14,9 кв.м, находящиеся на первом этаже в нежилом помещении ТРЦ «Мегацентр Космос», с кадастровым номером 26:12:012102:828, расположенном по адресу: <...> А. Общая площадь передаваемых помещений составляет 46,3 кв.м.
Помещение сдается арендатору для организации магазина розничной торговли под торговой маркой «Связной» (пункт 1.3 договора).
Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи и продолжается в течение 11 месяцев.
В соответствии с пунктом 3.3.1 договора арендатор обязуется в течении 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора выплатить обеспечительный взнос в размере 613 885,68 рублей в качестве обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.
Обеспечительный взнос удерживается арендодателем в течение срока действия настоящего договора без начисления на него каких-либо процентов. Если арендатор задерживает какие-либо из платежей, причитающихся по настоящему договору, или является виновником повреждений занимаемого им помещения, других помещений в здании или прилегающей к нему территории, любым другим образом причиняет убытки или потери арендодателю либо не исполняет иные свои обязательства перед арендатором, то арендодатель вправе удержать из суммы обеспечительного взноса любые суммы, причитающиеся таким образом с арендатора. При таком удержании письменное уведомление о нем подается арендатору с приложением расчета удержанных сумм.
В соответствии с пунктом 3.6.1 с 01.01.2022 базовая арендная плата составляет 4% от товарооборота арендатора за отчетный месяц, но не менее месячной арендной платы, рассчитанной в соответствии с базовой ставкой арендной платы.
Базовая ставка арендной платы составляет 306 942, 84 рублей включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ (пункт 3.6.2 договора).
В соответствии с условиями договора арендатор обязан уплачивать: арендную плату, рассчитанную с базовой ставкой, которая должна быть уплачена арендатором авансом не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Оплата арендной платы, начисленной в соответствии с разделом 3.6 договора в случае если по данным арендатора платеж, исчисленный в виде процента от товарооборота арендатора за отчетный месяц, превысит размер базовой арендной платы, производится а течение 3 рабочих дней с даты предоставления арендатором сведений о товарообороте. При этом в платежно-расчетных документах сумма аванса и сумма оплаты соответствующей разницы за прошедший месяц должны быть отражены отдельно (пункты 4.1-4.2 договора); переменную плату в срок до 15 числа оплачиваемого месяца в качестве аванса в размере 70% от стоимости коммунальных услуг за предыдущий месяц. Окончательный расчет производится ежемесячно на основании счетов, выставляемых арендодателем, не позднее 5 банковских дней с момента выставления счета (п. 4.3 договора).
По акту приема-передачи нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды от 01.12.2021 №АК-3/21, были переданы во временное пользование ООО «Сеть Связной». В данном акте отражено, что состояние помещения соответствует параметрам, предусмотренным в договоре аренды, арендатор не имеет претензий по состоянию помещения.
В связи с неисполнением арендатором условий договора о внесении арендной платы ООО «Аквапарк» направило в адрес ООО «Сеть Связной» претензии от 16.05.2023 и от 21.07.2023 (также соглашение о расторжении и акт приема-передачи помещения) с требованием об оплате задолженности.
Поскольку требования, содержавшиеся в претензии, в добровольном порядке не исполнены, истец обратился с иском в суд.
В соответствии с абзацем первым статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исходя из приведенных норм, обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и за время владения и пользования им.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Истцом заявлено требование о взыскание арендной платы за период с 01.04.2023 по 19.06.2023 в сумме 652 104,91 рубля.
Материалам дела подтверждается, что спорный объект был передан во временное владение и пользование арендатору 01.12.2021 в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь ответчик обязательства по оплате оказанных услуг исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 652 104,91 рубля.
При проверке расчета задолженности судом установлено, что арендная плата начислена истцом в соответствии с условиями пункта 4.1 договора в сумме 652 104, 91 рубля за период с 01.04.2023 по 19.06.2023, а именно: за период с 01.04.2023 по 30.04.2023 в размере 150 764, 94 рублей, с 01.05.2023 по 31.05.2023 в размере 306 942, 84 рублей, за период с 01.06.2023 по 19.06.2023 в размере 194 397,13 рубля.
Судом установлено, что часть обеспечительного платежа зачтена истцом в счет задолженности за апрель 2023 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 названного Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства
В связи с тем, что арендатор оплачивал платежи несвоевременно и образовалась задолженность, арендодатель воспользовался своим правом удержания обеспечительного платежа в соответствии с пунктом 3.3.1 договора.
Поскольку произведенный истцом зачет ответчиком, в том числе в рамках дела о банкротстве не оспорен, и суд не вправе выходить за рамки заявленных требований, задолженность за апрель 2023 года подлежит взысканию в заявленном размере.
Учитывая изложенные обстоятельства, проверив произведенный истцом расчет арендной платы за пользование нежилыми помещениями, суд считает требование о взыскании арендной платы за период с 01.04.2023 по 19.06.2023 в сумме 652 104,91 рубля подлежащим удовлетворению.
В силу положений статей 9, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, при этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик в период рассмотрения спора каких-либо возражений относительно расчета арендной платы, сумм и периода ее начисления не заявил, доказательств, подтверждающих оплату задолженности полностью либо в части не представил.
В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При таких обстоятельствах суд, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом результата рассмотрения спора расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края
РЕШИЛ:
в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Сеть Связной», ОГРНИП <***>, об оставлении искового заявления без рассмотрения отказать.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Аквапарк», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>, удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сеть Связной», г. Москва, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аквапарк», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>, 652 104,91 рубля задолженности по договору аренды от 01.12.2021 № АК-3/21 за период с 01.04.2023 по 19.06.2023, 16 042 рубля расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Д.Р. Губжокова