Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Москва

23 ноября 2023 года Дело №А41-66241/23

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А41-66241/23

по иску ООО "УК "ФЕНИКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "КРИМСОН" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании 234 644,59 рублей задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт имущества в многоквартирных домах по адресам: Московская область, городской округ Красногорск, <...> нежилые помещения -№ 121, № 130, №131, №132, №135; улица Дежнева, дом 15, нежилые помещения - № 209, № 221, № 405, № 409; улица Дежнева, дом 9, нежилые помещения - № 103, № 105, № 106, № 110, № 112, № 116, № 117, № 118, № 121, № 122, № 123, № 125, № 127, № 129, № 130, № 131, № 136, № 137, № 208, № 214, № 301, № 303; улица Дежнева, дом 4, нежилые помещения - № 101, №105, № 106, № 107, № 108, № 109, № 112, № 114, № 116, № 117, № 118, № 119, № 204, № 205, № 206, № 208, № 211, № 212, № 302, № 304, № 305, № 306, № 310, № 311, № 312, № 313, № 314, № 315, № 316, № 317; улица Дежнева, дом 2, нежилые помещения - № 405, № 406, № 805, № 907, №910, №915, за период с июля 2022 по май 2023, 5 951,85 рублей неустойки по состоянию на 22.06.2023, начисленной в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с последующим начислением неустойки на сумму долга по день фактического исполнения обязательства,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "ФЕНИКС" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "КРИМСОН" (далее - ответчик) о взыскании 234 644,59 рублей задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт имущества в многоквартирных домах по адресам: Московская область, городской округ Красногорск, <...> нежилые помещения -№ 121, № 130, №131, №132, №135; улица Дежнева, дом 15, нежилые помещения - № 209, № 221, № 405, № 409; улица Дежнева, дом 9, нежилые помещения - № 103, № 105, № 106, № 110, № 112, № 116, № 117, № 118, № 121, № 122, № 123, № 125, № 127, № 129, № 130, № 131, № 136, № 137, № 208, № 214, № 301, № 303; улица Дежнева, дом 4, нежилые помещения - № 101, №105, № 106, № 107, № 108, № 109, № 112, № 114, № 116, № 117, № 118, № 119, № 204, № 205, № 206, № 208, № 211, № 212, № 302, № 304, № 305, № 306, № 310, № 311, № 312, № 313, № 314, № 315, № 316, № 317; улица Дежнева, дом 2, нежилые помещения - № 405, № 406, № 805, № 907, №910, №915, за период с июля 2022 по май 2023, 5 951,85 рублей неустойки по состоянию на 22.06.2023, начисленной в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с последующим начислением неустойки на сумму долга по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В срок, установленный определением от 10.08.2023, от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

В соответствии с частью 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства судебное заседание проводится без вызова сторон, судом исследуются только письменные доказательства, а также отзыв, объяснения по существу заявленных требований, представленные в письменной форме, другие документы.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

В обоснование иска истец указал, что с 01.01.2021 ООО "УК "ФЕНИКС" является управляющей компанией в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Московская область, городской округ Красногорск, <...>, на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений, оформленного Протоколом общего собрания собственников от 10.11.2018.

Ответчик является застройщиком указанных МКД, и является собственником нежилых помещений в указанных многоквартирных домах: улица Дежнева, дом 13 (нежилые помещения -№ 121, № 130, №131, №132, №135), улица Дежнева, дом 15 (нежилые помещения - № 209, № 221, № 405, № 409), улица Дежнева, дом 9 (нежилые помещения - № 103, № 105, № 106, № 110, № 112, № 116, № 117, № 118, № 121, № 122, № 123, № 125, № 127, № 129, № 130, № 131, № 136, № 137, № 208, № 214, № 301, № 303), улица Дежнева, дом 4 (нежилые помещения - № 101, №105, № 106, № 107, № 108, № 109, № 112, № 114, № 116, № 117, № 118, № 119, № 204, № 205, № 206, № 208, № 211, № 212, № 302, № 304, № 305, № 306, № 310, № 311, № 312, № 313, № 314, № 315, № 316, № 317), улица Дежнева, дом 2 (нежилые помещения - № 405, № 406, № 805, № 907, №910, №915).

Как указал истец, он выполнял обязанности управляющей организации, предоставляя ответчику коммунальные услуги, а также оказывая услуги (работы) по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД.

В свою очередь ответчик обязательства по оплате оказанных услуг (работ) исполнил ненадлежащим образом, в результате чего, за ним образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт имущества в многоквартирных домах за период с июля 2022 по май 2023 в размере 234 644,59 рублей.

Инициированный истцом досудебный порядок урегулирования спора (претензия от 18.05.2023 № 254) не принес положительного результата, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против иска, ответчик указал, что не является собственником спорных нежилых помещений, право собственности за ответчиком не зарегистрировано, истцом не представлены выписки из ЕГРН.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, арбитражный суд установил следующее.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До момента передачи имущества третьим лицам обязанность оплачивать расходы на содержание жилых/нежилых помещений и на оплату потребленных коммунальных услуг лежит на застройщике.

Обязанность застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, возникает с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7 часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доказательства передачи спорных нежилых помещений по передаточному акту или иному документу третьим лицам, а также направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, равно как и документов, опровергающих оказание истцом услуг, ответчиком суду не представлены.

Отзыв ответчика не содержит основанных на законе и подтвержденных доказательствами доводов, которые опровергали бы представленные истцом доказательства и могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

Истцом в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, где сведения о правообладателе объектов отсутствуют, что свидетельствует о том, что спорное имущество третьим лицам не передано.

Кроме этого, задолженность по коммунальным платежам за более ранний период январь-сентябрь 2021 была взыскана с ответчика в рамках дела №А41-5117/22, что опровергает довод ответчика о том, что он не является собственником спорного имущества.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств погашения задолженности, требование о взыскании 234 644,59 рублей подлежит удовлетворению.

За просрочку оплаты оказанных услуг истец на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил ответчику 5 951,85 рублей неустойки за период с 11.08.2022 по 22.06.2023.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В части 2 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Таким образом, законодатель предусмотрел обязанность управляющего многоквартирным домом лица не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников, предоставить собственнику (нанимателю) платежные документы на плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность управляющей организации по выставлению платежных документов является первичной по отношению к встречной обязанности собственника по сроку оплаты услуг.

Способ предоставления платежных документов должен быть согласован управляющей компанией с собственниками помещений многоквартирного дома.

Своевременное выставление платежных документов, которые не оплачены собственником в установленный срок, влияет на возможность начисления санкций за несвоевременную оплату и период таких начислений.

Такие документы должны быть любым предусмотренным законом или договором способом предоставлены потребителю именно исполнителем услуг (либо его агентом), а потребитель обязан их принять (получить) в той форме, таким способом, что предусматривает закон или договор.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде (пункт 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги и размер оплаты по каждой услуге, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Предоставление потребителю платежного документа ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, является законной обязанностью управляющей компании.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств предоставления истцом ответчику платежных документов в любой форме, что исключает возможность правильно определить начало периода просрочки для начисления неустойки.

Вместе с тем, учитывая, что претензия о необходимости погашения задолженности была направлена ответчику 19.05.2023 посредством Почты России (получена адресатом 31.05.2023), срок на удовлетворение претензии был установлен в течение 10 дней с момента получения претензии, обоснованным является начисление пеней за период с 13.06.2023 по 22.06.2023.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Учитывая положение ч. 14.ст. 15 ЖК РФ о начале начисления пеней с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, неустойка в рассматриваемом случае за период с 13.06.2023 по 22.06.2023 не начисляется.

При изложенных обстоятельствах, требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты задолженности заявлено истцом правомерно.

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "КРИМСОН" в пользу ООО "УК "ФЕНИКС" 234 644,59 рублей задолженности, неустойку в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начисленную на сумму задолженности, начиная с 23.06.2023 до даты фактического исполнения обязательства, 7 619 рублей государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья И.А. Кулакова