Решение по делу № А33-7364/2025 от 12.05.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

12 мая 2025 года

Дело № А33-7364/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 12 мая 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Стогней Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Карат» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении к заключению соглашения,

с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:

- ФИО1;

- общества с ограниченной ответственностью «ПБK Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- общества с ограниченной ответственностью «ИМПЭКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- акционерного общества «ВЭЙ-ГРУПП» (ИНН <***>, ОГРН <***>);

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО2, - представителя по доверенности № 1 от 09.01.2025;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коремблюмом А.Г.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Карат» (далее – ответчик) о возложении обязанности подписать соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 05.06.2018 №482 в следующей редакции:

Экземпляр департамента

СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от________________№_______

к договору аренды земельного участка от 05.06.2018 № 482

г.Красноярск

Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, приказа заместителя Главы города - руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 02.10.2023 № 863 «О наделении полномочиями на подписание документов департамента, заверения копий документов ФИО3.», в дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Карат» в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400052:73, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Шумяцкого, для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400052:2615 в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 05.06.2018 № 482.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 05.06.2018 № 482 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками здания.

3. Размер арендной платы за участок составляет 1 171,10 руб. (одна тысяча сто семьдесят один рубль десять копеек) в месяц (расчет - в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4. Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата.

5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № 03100643000000011900, получатель - УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0200 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6. Настоящее Соглашение действует по 09.05.2067 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 26.03.2024 - дата регистрации права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 24:50:0400052:7014, 24:50:0400052:6205.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 26.03.2024 по 28.02.2025.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 13 108,76 руб. (тринадцать тысяч сто восемь рублей семьдесят шесть копеек) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

10. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

11. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

13. Соглашение является неотъемлемой частью договора аренды от 05.06.2018 № 482.

Арендатор: Общество с ограниченной ответственностью «Карат» Юридический адрес: 660048, <...> ИНН/КПП <***>/246301001

Подписи сторон

Арендодатель: Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя

руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений

администрации г.Красноярска

__________ФИО3

М.П.

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью

«Карат»

в лице генерального директора

ФИО4

660048, <...>

_____________С.В. ФИО4

М.П.

СОГЛАСОВАНО:

Начальник отдела оформления прав на землю

____________А.Ю. Шпедт

ПРИЛОЖЕНИЕ

От____________ N__________

РАСЧЕТ

арендной платы за гемельный участок с категорией земель -земли

населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400052:73.

Общество с ограниченной ответственностью «Карат» - эксплуатации

нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400052:2615

(помещения с кадастровыми номерами 24:50:0400052:7014,

24:50:0400052:6205).

г. Красноярск, Советский район, ул. Шумяцкого

Период

Площадь

кв.м.

(S)

КС

К1

К2

Оплата в

год, руб.

(А)

Оплата в месяц, руб.

С 26.03.2024

215,9 доля

6070820,6

0,015

14 053,15

1 171,10

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс х Kl х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 26.03.2024 по 28.02.2025 составляет 13 108,76 руб.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска

_________ ФИО3

Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «Карат» в лице генерального директора ФИО4

__________С.В. ФИО4

М.П.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.03.2025 производство по делу. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «ПБK Инвест», общество с ограниченной ответственностью «ИМПЭКС», акционерное общество «ВЭЙ-ГРУПП».

В предварительном судебном заседании 24.04.2025 представитель ответчика иск не признала, указала, что соглашение, о понуждении к заключению которого заявлено, в настоящее время между сторонами подписано, исполняется.

От истца посредством информационной системы «Мой Арбитр» Картотеки арбитражных дел поступили дополнительные пояснения, в которых он подтвердил, что спорное соглашение подписано сторонами 24.03.2025.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание по делу проводилось в отсутствие представителей истца и третьих лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ПБK Инвест» (арендатор) подписан договор аренды от 05.06.2018 № 482, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400052:73, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Шумяцкого, общей площадью 1 399 кв.м, с наложением на охранные зоны инженерных сетей: водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, которая прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400052:2615. Земельный участок передается по акту приема-передачи (приложение 3).

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды участка устанавливается с 10.05.2018 по 09.05.2067.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 19.06.2018 № 24:50:0400052:73-24/119/2018-2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.01.2025 в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0400052:73, общей площадью 1399 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> зарегистрировано обременение в виде аренды сроком до 2067 года в пользу ФИО1; общества с ограниченной ответственностью «ПБK Инвест»; общества с ограниченной ответственностью «ИМПЭКС»; акционерного общества «ВЭЙ-ГРУПП».

В пределах земельного участка расположен объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400052:2615, площадью 3267,6 кв.м, местоположение: <...>.

В пределах здания расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами: 24:50:0400052:6211, 24:50:0400052:6210, 24:50:0400052:6209, 24:50:0400052:6208, 24:50:0400052:6206, 24:50:0400052:6207, 24:50:0400052:7013, а также зарегистрированные на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Карат» с 26.03.2024 нежилые помещения с кадастровым номером 24:50:0400052:7014, площадью 436,3 кв.м; с кадастровым номером 24:50:0400052:6205, площадью 72,6 кв.м.

Письмом от 22.01.2025 № 1050ги (направлено 23.01.2025) истец направил в адрес ответчика для подписания проект соглашения о присоединении общества с ограниченной ответственностью «Карат» к договору аренды от 05.06.2018 № 482 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400052:73, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Шумяцкого,

Ответ не поступил, соглашение не заключено.

Ссылаясь на пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 24:50:0400052:73 в отсутствие законных оснований, истец просит обязать подписать соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 05.06.2018 № 482 на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.

01.04.2024 от истца поступили дополнительные пояснения по делу, в которых он подтвердил, что спорное соглашение подписано сторонами 24.03.2025 за № 316.

22.04.2025 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении иска, указал что о необходимости заключить соглашение о присоединении стало известно только из поданного искового заявления. Ответчик обратился к истцу для заключения соглашения, которое в настоящий момент подписано, оплата арендных платежей осуществляется своевременно. Представил соглашение от 24.03.2025 № 316 о присоединении к договору аренды земельного участка от 05.06.2018 № 482; платежные поручения: от 09.04.2025 № 1926; от 09.04.2025 № 1927; от 09.04.2025 № 1928.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Порядок заключения договоров регулируется нормами главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной стороной и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со статьей 435 Гражданского кодекса Российской Федерации оферта должна отражать существенные условия договора, к каковым в пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации относит условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 этой статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

При этом уполномоченный орган вправе также обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 этой статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, пунктами 7, 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено 2 случая, когда заключение договора аренды земельного участка является обязательным для правообладателя здания, сооружения, помещения в них, расположенных на этом земельном участке:

- один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, уполномоченный орган в 30-дневный срок направил всем правообладателям здания, сооружения, помещений в них проект договора аренды, однако договор аренды подписан не всеми правообладателями; в этом случае уполномоченный орган вправе в течение 3-месячного срока со дня представления подписанного договора аренды обратиться к тем правообладателям здания, сооружения, помещений в них, которые не подписали договор аренды;

- ни один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них не обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Исходя из содержания данных норм, заключение договора аренды (соглашения о вступлении в этот договор) является не правом, а обязанностью правообладателя помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.01.2025 на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0400052:73, общей площадью 1399 кв.м, расположен объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400052:2615, площадью 3267,6 кв.м, местоположение: <...>.

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды участка устанавливается с 10.05.2018 по 09.05.2067.

В соответствии с положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие волеизъявления ответчика о предоставлении земельного участка в аренду департамент обратился с иском к обществу «Карат» о возложении обязанности заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка.

Исследовав и оценив по правилам статей 67, 68 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что на неделимом земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400052:73 расположено административное здание с кадастровым номером 24:50:0400052:2615, два помещения в котором принадлежат ответчику на праве собственности с 26.03.2024; договор аренды в отношении земельного участка от 05.06.2018 № 482 заключен с обществом с ограниченной ответственностью «ПБK Инвест» для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400052:2615; к договору аренды земельного участка присоединились правообладатели помещений в указанном здании - ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «ИМПЭКС», акционерное общество «ВЭЙ-ГРУПП». Земельный участок не принадлежит ответчику, в собственности которого находятся два нежилых помещения в здании, находящемся на указанном земельном участке. В нарушение положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик не обратился с заявлением к истцу о предоставлении земельного участка в аренду, на предложение истца о заключении соглашения ответ не поступил, в связи с чем, с учетом приведенных выше правовых норм, требование департамента о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка является обоснованным.

Между тем, в период рассмотрения дела в материалы дела истцом и ответчиком представлено соглашение от 24.03.2025 № 316 о присоединении к договору аренды земельного участка от 05.06.2018 № 482, что свидетельствует об исполнении ответчиком заявленного истцом требования, в связи с чем основания для удовлетворения иска у суда отсутствуют. В удовлетворении иска надлежит отказать.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Т.В. Стогней