Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
05 мая 2025 года Дело №А41-98565/24
Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 05 мая 2025 года
Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.С. Шайдуллиной
Протокол судебного заседания вела секретарь с/з К.С. Васильева
рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление
ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КУЛЬТУРА ЖКХ" (ИНН: <***>),
к ООО "ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА - КОМФОРТ" (ИНН: <***>)
третьи лица:
1. ООО "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН <***>),
2. ПАО "ПИК СЗ" (ИНН <***>),
3. АДМИНИСТРАЦИЯ Г.О. ДУБНА (ИНН <***>),
4. МИНЧИСТОТЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>),
5. АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛОБНЯ (ИНН: <***>).
об обязании,
в судебном заседании участвуют представители: согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КУЛЬТУРА ЖКХ" (далее- истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА - КОМФОРТ" (далее- ответчик) с требованиями:
1.обязать ООО «Высокие Стандарты Качества - Комфорт» в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать ООО «УК Культура ЖКХ» оригиналы технической документации и иные связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: <...>, а именно:
1.документы технического учета, содержащие сведения о состоянии общего имущества:
1.1. технический паспорт многоквартирного дома;
1.2. экспликация многоквартирного дома;
1.3.поэтажные планы многоквартирного дома;
2.паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, в том числе сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;
З. акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов в многоквартирном доме, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
4.акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления за 2016 год, за 2017 год;
5.санитарный паспорт;
6. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2016 год, за 2017 год;
7.акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за весь период управления;
8. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, утвержденной Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома";
9. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
10. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
11 заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.04.2017 N 741/пр "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения";
12. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
13. исполнительная и проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;
14. списки собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном, доме);
15. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
16. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
17. план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
18. паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование в многоквартирном доме;
19. схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;
20. отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-нолъ;
21. протокол измерения шума и вибрации;
22. акты освидетельствования скрытых работ;
23. акты приемки объектов, завершенных строительством;
24. распоряжение о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию;
25. акты технического освидетельствования лифтов;
26. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения;
27. паспорта лифтового хозяйства;
28. паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
29. исполнительные чертежи контуров заземления;
30. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
31. журналы заявок жителей;
32. протоколы измерения сопротивления электросетей;
33. протоколы измерения вентиляции.
2. В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в пользу ООО «УК Культура ЖКХ».
Протокольным определением суда от 22.04.2025г. удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит:
1. обязать ООО «Высокие Стандарты Качества - Комфорт» в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать ООО «УК Культура ЖКХ» оригиналы технической документации и иные связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Лобня, <...>, документы, а именно:
1 Документы технического учета, содержащие сведения о состоянии общего имущества:
1.1. Технический паспорт многоквартирного дома;
1.2. Экспликация многоквартирного дома;
1.3.Поэтажные планы многоквартирного дома;
2.Паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, в том числе сведения о проведении ремонта, замены, поверки.
3.Акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления за 2022 год, за 2023 год.
4.Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, располоэ/сенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2022 год, за 2023 год.
5.Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за весь период управления.
6. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
7.Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.
8. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).
9. Списки собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
10. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
12. План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.
13. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование в многоквартирном доме.
14. Акты технического освидетельствования лифтов.
15. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения.
16. Паспорта лифтового хозяйства.
17. Исполнительные чертежи контуров заземления.
18. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт.
19. Журналы заявок жителей.
20. Протоколы измерения сопротивления электросетей.
21. Протоколы измерения вентиляции.
2. В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ООО «Высокие Стандарты Качества - Комфорт» судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в пользу ООО «УК Культура ЖКХ».
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛОБНЯ (ИНН: <***>), ООО "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН <***>), ПАО "ПИК СЗ" (ИНН <***>), АДМИНИСТРАЦИЯ Г.О. ДУБНА (ИНН <***>), МИНЧИСТОТЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>), АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛОБНЯ.
Третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.
Дело рассматривается в соответствии с нормами ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ, в отсутствии представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда http://kad.arbitr.ru/.
Истец иск поддержал.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3 по ул. Лобненский б-р в г. Лобня городского округа Лобня Московской области, оформленным протоколом № 01/2022 от 08.11.2023 года, собственники помещений дома, в том числе, приняли решение о расторжении договора управления с ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА - КОМФОРТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Культура ЖКХ».
Решением Главного управления регионального Государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области №Р001-2939559345-83979541 от 24.06.2024, ООО «УК Культура ЖКХ» с 01 июля 2024 года включено в реестр лицензий как управляющая организация в отношении многоквартирного дома № 3 по ул. Бульвар Лобненский в г. Лобня городского округа Лобня Московской области.
По сведениям, имеющимся на портале ГИС. ЖКХ, ООО «Высокие Стандарты Качества - Комфорт» являлось предыдущей управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома.
В адрес ответчика было направлено уведомление о принятых решениях, протокол общего собрания, а также уведомление о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом.
Поскольку техническая и иная документация на многоквартирный дом ответчиком передана не была, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).
Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса).
В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил № 416.
Согласно пункту 18 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
В соответствии с пунктом 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.
В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 данных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).
В силу пункта 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.
В соответствии с пунктом 23 Правил № 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.
В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.
В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы.
Так, согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;
в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);
д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.
Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170.
Так, согласно пункту 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит:
план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
акты приемки жилых домов от строительных организаций;
акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
паспорта лифтового хозяйства;
паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил № 170).
В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
акты технических осмотров;
журналы заявок жителей;
протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил № 170).
Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика.
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.
Между тем, с учетом правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в Определении №304-ЭС24-21975 от 01.04.2025г., принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума № 7, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.
Ответчиком представлены возражения по существу заявленных требований, в связи с чем, с целью принятия законного и исполнимого судебного акта, которым будет устранена правовая неопределенность в спорных правоотношениях, суд считает необходимым определить перечень документов, которые очевидно не могут быть представлены ответчиком, при отсутствии доказательств обратного.
Пунктом 8 истец обязывает ответчика передать документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).
Однако, такие документы могут быть переданы только при наличии сервитута, а он в рассматриваемом случае не устанавливался.
В отношении п. 9 требований, судом установлено, что договоры об использовании общего имущества не заключались, в связи с чем, список собственников использующих общее имущество отсутствует.
Пункт 10 исковых требований не подлежит удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждается, что решений общего собрания об использовании общего имущества не принималось, таким образом, договоры не заключались.
Требование о предоставлении плана участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, не подлежит удовлетворению ввиду следующего.
Согласно ч. 5 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ получить градостроительный план земельного участка в органах местного самоуправления может только его правообладатель, к каковым ответчик в связи с прекращением управления многоквартирным домом не относится.
Требование о передаче исполнительных чертежей контуров заземления также не подлежит удовлетворению, поскольку данные документы относятся к исполнительной документации, обязанность по ведению и хранению которой в силу ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ возложена на застройщика, и потому ответчик по данным документам является ненадлежащим.
Поскольку целью осуществления правосудия является принятие законного и исполнимого судебного акта, которым будет устранена правовая неопределенность в спорных правоотношениях, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, поскольку истребуемая в настоящем деле документация предусмотрена к передаче действующими нормативными правовыми актами, а ответчиком обязанность по ее передаче не исполнена, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично – за исключением документов, которые очевидно не могут быть представлены ответчиком с учетом позиции Верховного суда РФ, изложенной в Определении №304-ЭС24-21975 от 01.04.2025г.
В соответствии со ст. 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В силу статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Ответчиком заявлено о снижении размера судебной неустойки.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2.1 статьи 324 АПК РФ судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.
Суд при определении судебной неустойки руководствуется положениями пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которого размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Таким образом, снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по своей сути признается таковым, поскольку отвечает требованиям справедливости.
Именно поэтому снижение неустойки является не правом суда, а, по существу, о его обязанностью установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд, рассмотрев заявление, полагает, что заявленный истцом размер компенсации (неустойки) за неисполнение (ожидание) исполнения судебного акта в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.
В удовлетворении остальной части заявления о взыскании неустойки надлежит отказать.
Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Обязать ООО «Высокие Стандарты Качества - Комфорт» в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать ООО «УК Культура ЖКХ» оригиналы технической документации и иные связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: <...>, а именно:
1.документы технического учета, содержащие сведения о состоянии общего имущества:
1.1. технический паспорт многоквартирного дома;
1.2. экспликация многоквартирного дома;
1.3.поэтажные планы многоквартирного дома;
2.паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, в том числе сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;
З. акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления за 2022 год, за 2023 год;
4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2022 год, за 2023 год;
5.акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за весь период управления;
6. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
7. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
8. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
9. паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование в многоквартирном доме;
10. акты технического освидетельствования лифтов;
11. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения;
12. паспорта лифтового хозяйства;
13. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
14. журналы заявок жителей;
15. протоколы измерения сопротивления электросетей;
16. протоколы измерения вентиляции.
2. В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ООО «Высокие Стандарты Качества - Комфорт» в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КУЛЬТУРА ЖКХ" (ИНН: <***>) судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Взыскать с ООО «Высокие Стандарты Качества - Комфорт» в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КУЛЬТУРА ЖКХ" государственную пошлину в сумме 50 000 руб..
В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.
Судья А.С. Шайдуллина